Giải đáp: Thủ tục và phí làm sổ đỏ chung cư hết bao nhiêu?

Với sự phát triển kinh tế - xã hội chóng mặt ngày nay, ở một số thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng,... dân cư tập trung đông dẫn đến thiếu diện tích đất nền làm nhà ở. Vì thế, các tòa chung cư được xây dựng đã giải quyết tối ưu bài toán về nơi ở cấp thiết hiện tại.

Bài viết hôm nay, chúng tôi sẽ gửi đến bạn đọc những thông tin cần thiết về thủ tục và phí làm sổ đỏ chung cư hết bao nhiêu ?, giúp bạn có thể thuận lợi trong quá trình hoàn thành các công đoạn hành chính khi mua hoặc chuyển nhượng chung cư.

Có thể bạn quan tâm: Sở hữu riêng và sở hữu chung của nhà chung cư

Điều kiện để được cấp sổ đỏ

Sổ đỏ là tên gọi phổ thông của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được sử dụng phổ biến trong cuộc sống đời thường của người dân.

Có giấy tờ về Quyền sử dụng đất

Có giấy tờ về quyền sử dụng đất chính chủ

Để được cấp sổ đỏ mà không mất phí, cá nhân, hộ gia đình cần có một trong những giấy tờ sau:

• Giấy tờ sử dụng đất trước ngày 15/9/1993( ngày Luật đất đai có hiệu lực)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được công nhận trước 15/9/1993
• Giấy tờ được hưởng quyền thừa kế hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Giấy tờ, chứng từ bán đất hoặc các tài sản gắn liền với đất theo quy định hợp pháp của Nhà nước.
• Các chứng từ xác nhận quyền sử dụng đất được cấp bởi các cơ quan thuộc chế độ xã hội cũ
• Một số loại giấy tờ liên quan được cấp trước ngày Luật đất đai được ban hành.

Có giấy tờ về Quyền sử dụng đất nhưng đứng tên người khác

Có 3 trường hợp:

• Đất đang được cá nhân, hộ gia đình sử dụng có các giấy tờ liên quan chuyển nhượng hoặc mua bán được xác nhận bởi người sử dụng và người đứng tên
• Đất đang được sử dụng không có xảy ra tranh chấp giữa các bên liên quan
• Đất đang được cá nhân, hộ gia đình sử dụng chưa được cấp quyền sử dụng đất đến trước ngày 1/7/2014

Theo quyết định, bản án, hòa giải của các cơ quan, Tòa án có thẩm quyền

• Quyết định của Tòa án nhân dân
• Kết quả đàm phán hòa giải được các cơ quan có thẩm quyền công nhận
• Bản án, kết quả, quyết định tranh chấp, hòa giải được thi hành
• Được nhà nước, các cơ quan cho thuê, cấp quyền sử dụng từ ngày Luật Đất đai được ban hành đến trước 1/7/2014

Trường hợp người sử dụng đất không có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân được cấp sổ đỏ nếu đảm bảo đầy đủ điều kiện một trong 2 trường hợp sau:

Trường hợp 1

• Đất được sử dụng trước ngày 1/7/2014
• Có sổ hộ khẩu thường trú và trực tiếp tham gia sản xuất tại địa phương, các vùng có kinh tế, điều kiện xã hội khó khăn.
• Được cơ quan nhà nước xác nhận sử dụng đất lâu năm, không tranh chấp

Trường hợp 2

• Đất được sử dụng trước ngày 1/7/2014
• Đất được sử dụng hợp pháp
• Sử dụng đất ổn định, không tranh chấp

Thủ tục làm sổ đỏ chung cư

Để hoàn thành thủ tục làm sổ đỏ chung cư, cá nhân, tổ chức, hộ gia đình cần thực hiện các bước sau:

Nộp các giấy tờ có liên quan đến dự án, công trình sau khi được hoàn thành tới Sở Tài Nguyên và Môi Trường

Cụ thể:

• Quyết định phê duyệt, quyết định đầu tư dự án
• Quyết định phê duyệt quy hoạch
• Giấy phép xây dựng
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho thuê, chuyển nhượng, bàn giao, mua bán đất
• Chứng từ chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ hành chính
• Sơ đồ, bản vẽ dự án nhà ở
• Báo cáo kết quả dự án được thi công

Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện kiểm tra hiện trạng đất, công trình nhà ở và các điều kiện quyền sử dụng đất

Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường sau khi thực hiện kiểm tra phải gửi thông báo kết quả cho chủ đầu tư dự án chung sư và hồ sơ, sơ đồ dự án cho Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện các thủ tục đăng ký quyền sử dụng nhà ở cho các hộ gia đình, cá nhân có giao dịch, mua bán căn hộ chung cư thuộc dự án.

Người mua chung cư hoặc chủ đầu tư nộp hồ sơ tại Sở tài nguyên và Môi trường

Bao gồm: Đơn đăng ký sử dụng đất đai, tài sản để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền, Hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán đất và quyền sử dụng đất, Biên bản bàn giao dự án, Sơ đồ kỹ thuật, Hóa đơn thanh toán, Các giấy tờ cá nhân của khách mua chung cư, tờ khai lệ phí trước bạ.

Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở (Sổ đỏ chung cư)

Văn phòng đăng ký đất đai sau khi hoàn thành các công việc liên quan sẽ gửi báo cáo kết quả và trao Sổ đỏ cho các nhân hộ gia đình người mua.

Phí làm sổ đỏ chung cư

Người có nhu cầu làm sổ đỏ chung cư phải thực hiện nghĩa vụ đóng đầy đủ các lệ phí trước bạ.

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ * Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ %

Trong đó:

Giá tính lệ phí trước bạ = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ * Giá 1m2 đất

Không có mức giá cố định cho lệ phí khi làm sổ đỏ mà phụ thuộc vào tình hình kinh tế chính trị cụ thể của từng địa phương. Tuy nhiên, khi thực hiện thu phí cần đảm bảo: mức phí ở các địa điểm thuộc Thành phố trực thuộc Trung Ương cao hơn các vùng khác, mức phí của tổ chức cao hơn cá nhân.

Có thể bạn quan tâm: Tranh Chấp Chung Cư - Vấn Đề Muôn Thuở Của Giới Bất Động Sản

Trên đây là tất cả những thông tin về thủ tục và phí làm sổ đỏ chung cư hết bao nhiêu mà chúng tôi gửi đến bạn đọc hôm nay. Hy vọng, những chia sẻ này sẽ giúp mọi người đỡ bối rối, mù mờ khi tiến hành đăng ký Quyền sử dụng đất hay làm thủ tục sổ đỏ chung cư.