Trình tự các bước thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu

Bạn đang gặp khó khăn trong việc đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu. Bạn không biết phải bắt đầu từ đâu? Hay bạn phải chuẩn bị những loại giấy tờ cần thiết nào? Hãy tham khảo bài viết hướng dẫn thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu của chúng tôi. Bạn sẽ có được cái nhìn khái quát nhất về công việc này. Đầu tiên, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua về nghị định số 88/2009/NĐ-CP.

Có thể bạn quan tâm: Đơn cớ mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải làm sao?

Tìm hiểu về nghị định số 88/2009/NĐ-CP

Theo nghị định số 88/2009/NĐ-CP về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cùng với đó là quyền sở hữu nhà ở và tài sản đi liền với đất đai. Đó là:

• Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu áp dụng cho nhiều đối tượng khác nhau. Cụ thể: Cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, công trình, tài nguyên, nông nghiệp...Cùng với đó là người sử dụng đất, nhà ở, tài sản đi liền với đất...và cá nhân có liên quan.
• Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ tính theo từng thửa đất. Trường hợp người sở hữu có nhiều thửa đất thì có thể cấp chung 1 giấy chứng nhận.
• Thửa đất có nhiều người sử dụng thì cấp chứng nhận cho từng người sử dụng đất một.

Ngoài ra, người làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu. Họ chỉ nhận được giấy chứng nhận khi đã đóng đủ tài chính cho việc cấp chứng nhận. Trường hợp người được miễn sẽ căn cứ vào quy định của pháp luật và luật đất đai.

Đánh giá về toàn cảnh thị trường bất động sản 2019 và kịch bản 2020

Diễn biến của thị trường bất động sản ảnh hưởng nhiều tới việc đăng ký quyền sử dụng đất. Nhất là đối với những người lần đầu tiên tham gia vào thị trường này. Cụ thể:

• Trong năm 2019 vừa qua thị trường bất động sản được đánh giá là tương đối ổn định. Tuy nhiên, đây lại là năm có nhiều sự thay đổi về quy định và chính sách đất đai. Phần đa, chính sách chủ yếu khiến cho thị trường được phát triển ổn định hơn.
• Trong 6 tháng đầu năm 2020 thị trường BĐS có nhiều hoạt động sôi nổi. Chỉ với 6 tháng đầu năm đã có hơn 150 dự án thuộc diện rà soát cơ sở pháp lý. Hơn 124 dự án được hoạt động trở lại tính từ tháng 3/2019.

Dự kiến, năm 2020 dự định sẽ là năm bùng nổ của bất động sản thương mại. Các công ty sẽ được mọc lên và tác động nhiều tới thị trường BĐS. Đây chính là một tín hiệu tốt cho thấy Việt Nam đang từng bước phát triển đi lên. Nhất là sự phát triển về các chuỗi giá trị bất động sản hiện nay.

Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu

Để có thể hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu. Bạn cần phải tuân thủ theo đúng trình tự các bước làm như sau:

• Người muốn sử dụng đất cần nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Nếu trường hợp hồ sơ của người dùng chưa đầy đủ các giấy tờ cần thiết. Cơ quan có trách nhiệm cần hướng dẫn người sử dụng hoàn thành bổ sung giấy tờ. Với thời hạn bổ sung tối đa là 3 ngày làm việc.
• Cơ quan tiếp nhận sẽ nhận hồ sơ của người sử dụng đất. Sau đó, họ sẽ ghi lại các thông tin của người đăng ký vào sổ tiếp nhận hồ sơ. Cuối cùng, họ sẽ trả lại kết quả sau khi hoàn thành thủ tục cho người nộp hồ sơ.

Ngoài ra, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất phải có trách nhiệm cập nhật thông tin đăng ký. Trường hợp này áp dụng cho văn phòng từ cấp huyện trở lên. Họ sẽ phải cập nhật thông tin thửa đất vào sổ hồ sơ địa chính đất đai.

Nghị định sửa đổi bổ sung một số quy định thi hành luật đất đai 181/2004/NĐ-CP

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cần phải tuân thủ nghị định 181/2004/NĐ-CP. Đây chính là nghị định sửa đổi bổ sung một số quy định thi hành luật đất đai. Các điều quản cần phải sửa đổi đó là:

• Điều 3: Xác định các loại đất sử dụng.
• Điều 3a: Xác nhận nguồn thu nhập sản xuất từ nguồn đất của hộ gia đình.
• Điều 5a: Đánh giá năng lực cá nhân thực hiện điều tra và đánh giá đất đai.
• Điều 5b: Điều kiện cá nhân tổ chức hoạt động xây dựng hệ thống đất đai.
• Điều 7a: Quy hoạch sử dụng đất.

Luật Nhà ở 2005

Đối với người làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu đối với loại đất nhà ở. Bạn cần phải nắm rõ một số quy định trong luật Nhà ở 2005 như sau:

• Quy định về đối tượng áp dụng là cá nhân tổ chức liên quan tới việc sở hữu nhà ở. Cùng với đó là việc quản lý và phát triển sử dụng nhà ở.
• Quy định về điều kiện để người dân được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở.
• Quy định về giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở cấp cho những đối tượng nào?
• Quy định về cách ghi tên chủ sở hữu trong tờ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
• Quy định về việc thi hành hiệu lực của giấy chứng nhận. Sau khi người làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu hoàn thành thủ tục hồ sơ.
• Quy định về cơ quan thẩm quyền nào được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho nhà ở.
• Hồ sơ yêu cầu cấp giấy chứng nhận cho quyền sở hữu đất nhà ở gồm những gì?

Có thể bạn quan tâm: Lệ Phí Trước Bạ Khi Cấp Sổ Đỏ Được Tính Như Thế Nào Vào Năm 2021

Đó chính là toàn bộ những thông tin về thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu. Nếu bạn đang gặp những vấn đề khúc mắc về quá trình đăng ký quyền sử dụng đất. Hãy tham khảo lại nội dung bài viết của chúng tôi.