Thông tin pháp lý khi vợ chồng mua nhà đất mà bất kỳ ai cũng nên tìm hiểu

Sau khi kết hôn, quyền sở hữu nhà đất sẽ có nhiều sự thay đổi nếu được mua trong thời điểm này. Chính vì thế mà những thông tin pháp lý khi vợ chồng mua nhà đất đều nhận được sự quan tâm lớn. Việc tìm hiểu và thực hiện theo những quy định này sẽ giúp vợ chồng luôn minh bạch và nhận biết rõ quyền lợi mà bản thân xứng đáng được hưởng. Vậy bạn có biết đâu là những điều căn bản về việc mua nhà đất của hai vợ chồng hay không?

Có thể bạn quan tâm: Mua Nhà Đất Qua Ủy Quyền Công Chứng Có Đảm Bảo Không?

Những tình huống pháp lý khi vợ chồng mua nhà đất phổ biến hiện nay

Sau khi kết hôn, nếu vợ chồng cùng mua một tài sản chung, cụ thể ở đây là nhà và đất đai thì sẽ có 3 tình huống pháp lý cơ bản mà bạn nên lưu ý là:

• Đứng tên sở hữu là cả vợ và chồng: đây là hình thức pháp lý được nhiều gia đình lựa chọn nhất hiện nay vì chúng thể hiện quyền bình đẳng giữa vợ và chồng, đảm bảo đây là tài sản chung mà vợ hay chồng cũng đều có quyền sử dụng, sở hữu. Trong trường hợp muốn chuyển nhượng hay giao bán cũng cần phải có sự đồng ý của cả hai.
• Đứng tên riêng chồng hoặc vợ: Khi tìm hiểu thông tin pháp lý vợ chồng mua nhà đất, có rất nhiều người cho rằng việc đứng tên 1 người là thiệt thòi với người còn lại. Tuy nhiên trên thực tế, nếu là tài sản được mua sau hôn nhân thì dùng bất cứ ai đứng tên, nếu muốn bán hay nhượng quyền thì cũng cần phải có sự chấp thuận từ cả 2 người.
• Cùng đứng tên chung với người thứ 3: Người thứ 3 ở đây thường là người góp vốn cùng 2 vợ chồng trong việc mua lại nhà đất. Trong trường hợp góp vốn, điều tối thiểu bạn nên lưu ý là có văn bản rõ rằng phần trăm vốn của từng người để tránh nảy sinh mâu thuẫn về sau.

Giải đáp những thắc mắc thường gặp khi vợ chồng cùng mua nhà đất

Có rất nhiều vấn đề pháp lý khi vợ chồng mua nhà đất sau khi kết hôn nên không tránh hỏi có nhiều thắc mắc được đặt ra. Một số vấn đề tiêu biểu nhất có thể kể đến như:

Giải quyết tranh chấp tài sản khi ly hôn thế nào?

Nhiều trường hợp vợ chồng ly hôn không thuận là bởi còn nhiều tranh chấp về tài sản chung và chưa tìm được phương hướng giải quyết phù hợp. Theo đó, đối với trường hợp giải quyết tranh chấp tài sản khi ly hôn, Luật hôn nhân và gia đình 2014 cùng với Luật Đất đai 2013 cũng đã từng đề cập đến. Thông thường, tài sản chung sẽ được chia đôi cho hai vợ chồng. Tuy nhiên trong một số trường hợp, sự phân chia còn dựa trên một số yếu tố như:

• Hoàn cảnh thực tế của hai vợ chồng. Người gặp nhiều khó khăn sẽ được ưu ái về tài sản hơn người có kinh tế thu nhập ổn định.
• Trong việc duy trì và bảo vệ khối tài sản chung ấy thì công sức, tâm huyết và sự tận lực của bên nào là lớn hơn.
• Xét về nghĩa vụ vợ chồng thì có bên nào vi phạm quyền hay không và mức độ như thế nào.
• Tải sản được chia cho vợ chồng có thể là hiện vật hoặc dựa theo giá trị tương ứng.

Được phép ghi tên trên sổ đỏ 1 hay 2 người?

Nhiều người cho rằng sổ đỏ nhà đất của vợ chồng chỉ được đứng tên một người. Điều đó sẽ đúng nếu đây là tài sản được mua trước khi kết hôn. Tuy nhiên nếu mua sau hôn nhân thì bạn hoàn toàn có thể để cả tên của cả 2. Trong trường hợp chỉ để tên của vợ hoặc chồng thì nếu muốn thực hiện giao dịch với tài sản nhà đất đó, bạn vẫn cần sự đồng ý của người còn lại. Điều này cũng được quy định tại Điều 27 của Luật hôn nhân gia đình 2014.

Muốn tặng quyền sử dụng đất là tài sản chung của hai vợ chồng thì làm thế nào?

Để có được câu trả lời chi tiết nhất, bạn có thể đọc khoản 1 điều 197 trích từ Luật đất đai 2013 và điều 33 được trích từ Luật hôn nhân gia đình 2014. Vấn đề về chuyển nhượng tài sản chung của hai vợ chồng cho người thứ ba ( dù là ruột thịt hay không) đều được quy định rất rõ. Hiểu đơn giản thì điều này là hoàn toàn hợp pháp và có hiệu lực khi cả vợ và chồng đều đồng ý cho việc chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế với đối tượng khác.

Mua bán nhà nhưng chỉ đứng tên vợ hoặc chồng có được không?

Mua bán nhà chỉ đứng tên vợ hoặc chồng đang là câu hỏi khá hot hiện nay khi nhiều người cho rằng chỉ cần được ghi tên trên sổ đỏ thì bản thân hoàn toàn có thể tự ý quyết định mục đích sử dụng của tài sản nhà đất. Tuy nhiên thực tế không phải vậy đâu nhé. Dù là đứng tên 1 người nhưng vì là tài sản chung nên nếu không có sự đồng ý từ vợ/ chồng thì hành vi của bạn là vi phạm pháp luật và hợp đồng mua bán là không có giá trị.

Có thể bạn quan tâm: Những Điều Cần Biết Về Bảng Giá Đất Khi Mua Bất Động Sản

Pháp lý khi vợ chồng mua nhà đất là có rất nhiều nhưng trên đây là những vấn đề cơ bản nhất mà ai cũng nên tìm hiểu và nghiên cứu. Việc đảm bảo lợi ích công bằng giữa vợ và chồng không chỉ giúp tránh được những xích mích không đáng có mà còn mang lại quyền lợi tốt đẹp mà cả vợ và chồng đều xứng đáng được hưởng. Các bạn có thể tham khảo thêm các bài viết tại tư vấn luật để có thêm thông tin hữu ích nhé.