Hướng dẫn thủ tục đăng ký thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất

Thừa kế, thiết kế phòng ngủ cho người mệnh Thổ là một trong những chủ đề được nhiều người quan tâm. Theo đó pháp luật Việt Nam hiện hành cũng dành riêng một chương mục để đề cập, lý giải vấn đề này. Thế nhưng dường như để hiểu rõ những quy định, thông tư ấy không phải ai cũng rõ. Vậy nên trong góc tư vấn hôm nay chúng tôi sẽ trình bày chi tiết vấn đề liên quan về thủ tục tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất. Bạn có thể tìm hiểu để nắm bắt cho mình những thông tin cần thiết.

Điều kiện được thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất

Trước khi tiến hành thủ tục đăng ký nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất bạn cần xem xét cẩn thận tính hợp pháp của tài sản. Nghĩa là bạn cần xác định liệu miếng đất bạn được thừa kế, tặng cho có hợp pháp theo quy định không. Bởi vì thực tế không phải tài sản đất đai nào cũng có thể mang ra giao dịch cho thừa kế hay tặng cho người khác.

Vậy cụ thể điều kiện để được tiến hành thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất cũng như tặng cho như thế nào? Vâng ở đây bạn hãy chú ý pháp luật Việt Nam hiện hành quy định rõ những điều kiện trong Luật Đất Đai 2013. Ngay tại điều 188. Theo đó người sử dụng đất có quyền thực hiện các giao dịch như:

• Quyền chuyển đổi đất
• Quyền chuyển nhượng đất
• Quyền cho thuê đất
• Quyền cho thừa kế đất
• Quyền tặng cho đất
• Quyền thế chấp đất
• ….

Tuy nhiên người sử dụng chỉ có các quyền ấy khi “tài sản đất đưa ra giao dịch” phải đảm bảo những điều kiện:

• Đất sử dụng có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Không bao gồm đối tượng pháp luật quy định riêng tại khoản 3 điều 186, khoản 1 điều 168.
• Đất sử dụng không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không kê biên để thi hành án
• Trong thời gian sử dụng đất

Ngoài ra đi kèm là một số điều kiện khác được quy định rất rõ ràng tại:

• Điều 189
• Điều 190
• Điều 191
• Điều 192
• Điều 193
• Điều 194

Thủ tục đăng ký thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất

Thủ tục đăng ký nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất được pháp luật quy định cụ thể. Vì thế bạn có thể tự mình tìm hiểu các điều khoản liên quan đến trường hợp của mình để biết cách thực hiện. Song để tiết kiệm thời gian bạn có thể tham khảo thông tin hướng dẫn thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cũng như thừa kế.

Trường hợp 1: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Hồ sơ nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sẽ bao gồm các loại sau:

Văn bảo giao dịch quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Để nhận thừa kế, nhận tặng cho trong trường 1 bạn cần chuẩn bị loại giấy tờ này. Theo quy định pháp luật thì đây là loại giấy tờ quan trọng không thể nào thiếu được trong hồ sơ. Vậy cụ thể văn bản giao dịch quyền sử dụng đất là gì? Bạn có thể hiểu đó là:

• Di chúc lập theo đúng quy định pháp luật. Song ở đây trong thực tế có thể xảy ra một số “sai số” và khi đó di chúc có thể được thay thế bởi văn bản:
• Biên bản phân chia thừa kế có chứng thực (trong trường hợp không có di chúc để lại)
• Bản án, quyết định của tòa án về việc phân chia đất (trong trường hợp không có di chúc, có xảy ra tranh chấp quyền lợi thừa kế giữa các thành viên liên quan)
• Nếu trường hợp tặng cho thì văn bản giao dịch được hiểu là văn bản cam kết tặng cho. Hoặc có thể đó là hợp đồng, quyết định tặng cho được bên sở hữu đất thực hiện theo quy định của pháp luật.

Giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Đây là loại giấy tờ quan trọng khi chuẩn bị hồ sơ thủ tục nhận thừa kế, tặng cho. Bạn cần chuẩn bị để bổ sung hồ sơ xét duyệt nhận thừa kế, tặng cho. Tuy nhiên trong một số trường hợp bạn có thể thay thế bằng các loại giấy tờ tương ứng khác. Chẳng hạn như:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
• Giấy chứng nhận sở hữu công trình xây dựng
• Giấy chứng nhận được quy định tại điều 50 Luật Đất Đai, khoản 1, 2, 5. Hoặc giấy quy định rõ tại điều 8, 9, 10 thuộc Nghị Định số 88/2009/NĐ-CP.

Trường hợp 2: Quyền sử dụng đất

Trong trường hợp này thì thủ tục hồ sơ cũng cơ bản tương tự như trường hợp 1. Song văn bản giấy tờ ưu tiên sẽ liên quan đến quyền sử dụng đất thay vì bao gồm cả sử dụng đất và tài sản liên quan.

Như vậy sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, thủ tục đăng ký nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất bạn hãy gửi đến cơ quan chức năng có thẩm quyền. Chính xác đó là văn phòng đăng ký đất đai. Họ sẽ tiến hành xem xét kiểm tra chi tiết và điều kiện và thông tin đến bạn những bổ sung cần thiết. Tất nhiên nếu bạn muốn đẩy nhanh quá trình thì có thể liên hệ trực tiếp các luật sư để được tư vấn trước đó.