Giải đáp thắc mắc: "Tặng cho quyền sử dụng đất có phải nộp thuế?"

Tặng cho quyền sử dụng đất có phải nộp thuế? Đây là một câu hỏi mà rất nhiều đối tượng quan tâm. Không chỉ những người có nhu cầu cho tặng nhà đất mà còn cả những đối tượng muốn tìm hiểu về các thủ tục trong lĩnh vực bất động sản. Vậy để hiểu rõ hơn về  vấn đề này, hãy cùng chúng tôi theo dõi bài viết sau đây để được giải đáp nhé.

Có thể bạn quan tâm: Trình tự thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất mới nhất 2020

Điều kiện thực hiện tặng cho quyền sử dụng nhà đất

Trước hết chúng ta cần phải hiểu tặng cho quyền sử dụng nhà đất là như thế nào ? Hiểu một cách ngắn gọn nhất Việc tặng cho quyền sử dụng đât là người có tài sản đất đai nhà ở muốn chuyển giao quyền sở hữu, sử dụng cho một cá nhân, tổ chức, hộ gia đình khác  tuân thủ theo quy định của pháp luật nhà nước Việt Nam.

Theo điều 188 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện để thực hiện cho tặng quyền sử dụng nhà đất như sau:

• Người thực hiện cho tặng nhà đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản đất thuộc phạm vi chuyển nhượng
• Tại thời điểm cho tặng đất, nhà ở phải phải đang không có tranh chấp.
• Tài sản nhà đất không nằm trong trường hợp bị kê biên để đảm bảo thi hành bản án, thế chấp, quyết định của Tòa án có thẩm quyền.
• Tài sản trong phạm vi cho tặng vẫn phải trong thời hạn sử dụng khi điều kiên vẫn đang còn trong thời hạn khi Nhà nước giao đất hay cho thuê đất.
• Trường hợp đất đai nhà đất tại nơi rừng đặc dụng, rừng phòng hộ chỉ được tặng cho cho người sinh sống trong khu vực này.

Vậy cho tặng nhà đất có phải đóng thuế? Hãy cùng tìm hiểu nhé !

Các khoản thuế phí phải nộp

Ngày nay việc nộp thuế là quyền và nghĩa vụ của công dân, nó thể hiện một phần trách nhiệm, đóng góp vào ngân sách nhà nước. Việc thực hiện  cho tặng quyền sử dụng đất cũng cần phải lưu ý nộp thuế đối với các khoản thuế phí sau:

Thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân là khoản tiền thuế mà người có thu nhập phải trích nộp một phần thu nhập hoặc từ các nguồn thu khác ngoài tiền lương tiền công sau khi tính các khoản giảm trừ để nộp vào ngân sách nhà nước.

Trong lĩnh vực bất động sản, hay cụ thể hơn là cho tặng quyền sử dụng đất. Một trong các bên được nhận tài sản  có giá trị tương đương quyền sử dụng đất. Cho tặng nhà đất có phải nộp thuế không ?

Trong đối tượng chịu thuế có đề cập đến tài sản là bất động sản có được từ việc nhận tặng cho cũng được xếp nằm trong những thu nhập phải đóng thu nhập cá nhân.

Thuế thu nhập khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất được xác định theo như công thức sau:

Thuế thu nhập khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất = Thu nhập tính thuế x Thuế suất.

Trong đó:

• Thuế suất đối với thu nhập từ nhận tặng cho quyền sử dụng đất là 10% trên thu nhập tính thuế
• Thu nhập tính thuế: Gía trị của tài sản đất đai nhà ở cho tặng được tính trên cơ sở bảng giá đất của nhà nước

Lệ phí trước bạ

“Lệ phí là khoản tiền được ấn định mà tổ chức, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước cung cấp dịch vụ công, phục vụ công việc quản lý nhà nước được quy định trong Danh mục lệ phí ban hành kèm theo Luật này”

Lệ phí trước bạ được tính bằng tỷ lệ phần trăm trên giá trị tài sản. Tặng cho quyền sử dụng đất có phải nộp thuế, phí ? Việc cho tặng quyền sử dụng đất được thực hiện các thủ tục giấy tờ tại dịch vụ công của nhà nước. Vì vậy, người thực hiện phải thực hiện nộp một khoản thuế trước bạ theo quy định.

Theo Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, thông thường mức thu lệ phí trước bạ với nhà, đất là 0,5%.

Điều kiện để được miễn thuế, phí

Tặng cho quyền sử dụng đất có phải nộp thuế ? Đây là điều tất yếu. Tuy nhiên trong một số trường hợp, người thực hiện được nhận quyền sử dụng đất không phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế hay nói cách khác để được miễn thuế phí trong việc chuyển giao quyền sử dụng đất cần đáp ứng những điều kiện sau:

• Thứ nhất chuyển nhượng nhà ở giữa cha, mẹ với con cái. Những người có quan hệ huyết thống trong gia đình theo kiểu phụ mẫu
• Thứ hai hai bên chuyển nhượng có quan hệ vợ chồng đã được nhà nước chứng nhận
• Thứ 3  là những trường hợp cho tặng quyền sử dụng đất giữa ông bà với cháu; những người anh chị em ruột trong gia đình cũng được miễn các khoản thuế,phí nhà nước

Bên cạnh đó việc chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của cá nhân chỉ có một nhà ở, đất duy nhất cũng được miễn các khoản thuế phí phải nộp vào ngân sách nhà nước.

Có thể bạn quan tâm: Các vấn đề liên quan đến sổ đỏ khi được cấp, cho và tặng

Như vậy, những thông tin trong bài viết trên đã giúp bạn giải đáp được thắc mắc việc tặng cho quyền sử dụng đất có phải nộp thuế hay không. Việc đóng thuế là quyền và nghĩa vụ của mỗi người. Tuy nhiên cần có những hiểu biết đúng đắn và rõ ràng để thực hiện đúng trách nhiệm công dân nhé !