Quyền khiếu nại về việc cấp sổ đỏ, bị mất hoặc sai

Khi bạn đi làm sổ đỏ mà gặp phải trục trặc bị mất hoặc sai sổ đỏ thì liệu bạn có quyền khiếu nại quyền khiếu nại về việc cấp sổ đỏ bị mất hoặc sai hay không cùng tìm hiểu nhé

Công nhận diện tích đất chênh lệch so với sổ đỏ

Hỏi: Năm 2005, tôi được cấp sổ đỏ với diện tích 920m2. Nhung quả đo đạc của cán bộ địa chính xã thì diện tích đất thực tế của tôi nhiều hơn 30m2 so với sổ đỏ. Hiện, tôi đang sử dụng ổn định phần đất chênh lệch trên, được UBND xã xác nhận và không bị tranh chấp. Xin hỏi, tôi muốn điều chỉnh sổ đỏ cho đúng với thực tế thì có được hay không?

Trần Hoàng Thao

(Xá Lai Vung, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương)

Trả lời: Khoản 5, Điều 98 Luật Đất đai 2013, quy định: “Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này”. Do đó, ông cần liên hệ với UBND cấp huyện để được xem xét, công nhận toàn bộ diện tích đất.

Khiếu nại việc cấp sổ đỏ

HỎI: Tôi cho một người bà con ở nhờ và trông coi đất vào năm 1989. Năm 1993, khi xã đo đạc để cấp sổ đỏ thì người bà con đà tự ý kê khai và huyện đã cấp giấy chủ quyền cho người này. Năm 1996, khi gia đình tôi khiếu nại, UBND huyện đã xác minh và đồng ý thu hồi giấy chứng nhận. Thế nhưng, chủ tịch UBND tỉnh lại tiếp tục công nhận quyền sử dụng đất cho bên chiếm đất. Được biết, đất tranh chấp đã có sổ đỏ thì phải do Tòa án giải quyết. Vậy xin hỏi, UBND tỉnh ra quyết định giải quyết thì có đúng không?

Lê Thị Bích (Xã Tân Hưng, huyện T.c, tỉnh T.N)

Trả lời: Để xác định quyết định giải quyết của UBND tỉnh là đúng hay sai thẩm quyền thì bà cần xem xét lại trước đây bà đã khiếu nại việc cấp sổ đỏ của UBND huyện hay khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất với người bà con.

Nếu cho rằng UBND huyện đã cấp giấy chứng nhận sai đối tượng nên bà đã khiếu nại thì theo Điều 18 Luật Khiếu nại năm 2011, thẩm quyền giải quyết khiếu nại thuộc về UBND huyện và sau nửa là UBND tinh (theo Khoản 2, Điều 21 Luật Khiếu nại năm 2011). Trường hợp bà tranh chấp quyền sử dụng đất với người bà con và đã làm thủ tục khởi kiện người bà con ra Tòa án thì thẩm quyền giải quyết vụ kiện thuộc về Tòa án nhân dân cấp huyện và sau nữa là Tòa án nhân dân cấp tỉnh.

Cấp lại giấy chứng nhận bị mất

Hỏi: Do sơ suất nên tôi đã làm mất sổ đỏ một căn hộ chung cư mới mua. Xin hỏi, giờ tôi muốn xin được cấp lại giấy khác thì tôi phải làm sao?

Trần Trung Dũng (Đường Phan Văn Trị, phường 10, quận Gò Vấp, TP.HỒ Chí Minh)

TRẢ LỜI: Theo Điều 77 Nghị định 43/2014 ngày 15/5/2014 của Chính phủ (quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai 2013), hộ gia đình, cá nhân mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là giấy chứng nhận) phải khai báo với UBND cấp xã nơi có đất về việc bị mất giấy này. UBND cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất giấy chứng nhận tại trụ sở UBND cấp xã, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn.

Riêng các tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải đăng tin mất giấy chứng nhận trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương.

Sau 30 ngày kể từ ngày niêm yết thông báo mất giấy chứng nhận tại UBND cấp xã đối với trường hợp của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư hoặc kề từ ngày đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương đối với trường hợp của tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người bị mất giấy chứng nhận nộp một bộ hồ sơ đề nghị cấp lại giấy chứng nhận.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất; lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký quyết định hủy giấy chứng nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao giấy chứng nhận đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Chúng ta vừa tìm hiểu về quyền khiếu nại về việc cấp sổ đỏ, bị mất hoặc sai mong rằng với những kiến thức mà chúng tôi chia sẻ mang lại cho bạn kinh nghiệm để có thể giải quyết vấn đề khi bạn gặp phải vấn đề về sổ đỏ. Chúc các bạn thành công !