Quy Trình Và Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Chi Tiết Nhất Hiện Nay

0
1023
Thủ tục xin cấp phép xây dựng tương đối đơn giản

Để khởi công xây dựng các công trình như nhà ở, tòa nhà văn phòng, chung cư…. Chắc chắn đơn vị thi công không thể thiếu giấy phép xây dựng. Vậy hiện nay, quy trình xin giấy phép xây dựng thế nào và hồ sơ, thủ tục cấp phép ra sao? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết dưới đây nhé.

Quy trinh va thu tuc xin cap giay phep xay dung the nao - Quy Trình Và Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Chi Tiết Nhất Hiện Nay - tu-van-luat
Ảnh 1: Quy trình và thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng thế nào? (Nguồn: Internet)

Khái niệm và phân loại giấy phép xây dựng

Trước khi tìm hiểu hồ sơ và thủ tục cấp phép xây dựng, hãy cùng tìm hiểu khái niệm và phân loại của loại thủ tục này nhé. 

Khái niệm giấy phép xây dựng

Khi làm xây dựng, việc xin phép xây dựng là điều cơ bản cần nắm rõ. Khái niệm giấy phép xây dựng đã được quy định chi tiết tại điều 3 khoản 17 của bộ luật xây dựng 2014. Theo đó, giấy phép xây dựng được hiểu là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho các đơn vị có nhu cầu. Đơn vị được cấp giấy phép thường là chủ đầu tư, xin cấp phép để sửa chữa, xây mới hoặc di chuyển, cải tạo công trình.

Phân loại giấy phép xây dựng

Hiện nay, giấy cấp phép xây dựng được chia thành 2 loại chính, đó là:

  • Giấy phép xây dựng có thời hạn: đây là loại giấy phép được cấp cho các công trình xây dựng, nhà ở, nhà dân có thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật.
  • Giấy phép xây dựng được cấp theo giai đoạn: đây là giấy phép được cấp theo từng phần, từng giai đoạn của công trình. Loại giấy này thường áp dụng với các dự án đang thiết kế hoặc dự án chưa hoàn thiện xong. 

Đối tượng được miễn xin giấy cấp phép xây dựng

Hiện nay, pháp luật Việt Nam đang có những quy định vô cùng rõ ràng với những đơn vị được miễn xin giấy phép xây dựng. Điều này được quy định rõ ràng tại khoản 2 điều 89 luật xây dựng 2019. 

Nhung doi tuong nao duoc mien giay phep xay dung - Quy Trình Và Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Chi Tiết Nhất Hiện Nay - tu-van-luat
Ảnh 2: Những đối tượng nào được miễn giấy phép xây dựng? (Nguồn: Internet)

Cụ thể, các đơn vị được miễn giấy phép gồm:

  • Xây dựng công trình bí mật của nhà nước, theo lệnh khẩn cấp
  • Công trình được quyết định đầu tư bởi Chính phủ, Bộ trưởng hoặc thủ trưởng các cơ quan ngang bộ, chủ tịch UBND các cấp. 
  • Công trình không đi qua các khu dân cư, khu đô thị mà xây dựng theo cụm, theo tuyến công trình. Các tuyến này đã được các cơ quan có thẩm quyền của nhà nước phê duyệt và cấp phép. 
  • Công trình xây dựng tại khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất hoặc các khu đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
  • Công trình hạ tầng có quy mô nhỏ tại khu vực khó khăn như xã nghèo, vùng sâu vùng xa.
  • Công trình có quy mô dưới 7 tầng, diện tích sàn dưới 500m2 thuộc dự án phát triển độ thị đã được phê duyệt.
  • Công trình sửa chữa, cải tạo nhưng không làm thay đổi kết cấu hay làm thay đổi mục đích sử dụng và độ an toàn của công trình. 
  • Công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với mặt đường được quản lý kiến trúc. 
  • Công trình xây dựng tại khu vực nông thôn, chưa được quy hoạch phát triển, nhà ở tại nông thôn, trừ nhà ở tại khu bảo tồn, khu di tích… 

Nếu bạn xây nhà ở thuộc các mục được miễn thì sẽ không phải xin giấy phép xây dựng nhà ở nhé. 

Thu tuc xin cap phep xay dung tuong doi don gian - Quy Trình Và Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Chi Tiết Nhất Hiện Nay - tu-van-luat
Ảnh 3: Thủ tục xin cấp phép xây dựng tương đối đơn giản (Nguồn: Internet)

Mục đích của việc xin cấp phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ quan trọng không thể thiếu. Nếu muốn xây dựng công trình nhanh chóng và thuận lợi thì các đơn vị, chủ đầu tư và chủ hộ gia đình cần xin cấp phép.

Giấy phép xây dựng sẽ có tác dụng trong việc đảm bảo việc quản lý, xây dựng các công trình, nhà ở theo đúng quy hoạch và tuân thủ các quy định của pháp luật. Đặc biệt là các quy định bảo vệ cảnh quan, di tích lịch sử. Đồng thời giúp việc quản lý, phát triển các công trình kiến trúc hiện đại, phù hợp với sự phát triển của cuộc sống nhưng vẫn giữ được nét đẹp, bản sắc của dân tộc. 

Mau don xin cap phep xay dung - Quy Trình Và Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Chi Tiết Nhất Hiện Nay - tu-van-luat
Ảnh 4: Mẫu đơn xin cấp phép xây dựng (Nguồn: Internet)

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng

Để xin giấy phép thuận lợi, bạn cần biết rõ thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây dựng hiện nay. 

Hồ sơ xin phép xây dựng gồm những gì?

Với mỗi loại công trình lại có một quy định khác nhau. Cụ thể:

Đối với nhà ở riêng lẻ

Theo quy định tại khoản 1 điều 95 Luật xây dựng 2014, các hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở gồm các loại giấy tờ sau: 

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu, có thể viết tay hoặc đánh máy
  • Bản sao công chứng các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Đặc biệt là sổ đỏ. 
  • Bản vẽ thiết kế xây dựng chi tiết.
  • Nếu công trình xây dựng liền kề, công trình có tầng hầm thì người xin cấp phép phải nộp kèm cam kết bảo đảm an toàn. 

Ngoài ra, hồ sơ xin giấy phép xây dựng còn cần bổ sung các bản sao hoặc tệp chứa ảnh chụp các loại văn bản chấp biện pháp nhận thi công móng, chứng nhận đảm bảo an toàn của đơn vị có thẩm quyền.

Đối với công trình xây dựng không theo tuyến

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng 
  • Bản sao công chứng các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai
  • Bản sao quyết định phê duyệt dự án đầu tư
  • Bản vẽ thiết kế xây dựng chi tiết.
  • Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của đơn vị chủ trì thiết kế kèm theo chứng chỉ hành nghề. 
mau giay phep xay dung - Quy Trình Và Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Chi Tiết Nhất Hiện Nay - tu-van-luat
Ảnh 4: Mẫu giấy phép xây dựng (Nguồn: Internet)

 Đối với công trình xây dựng theo tuyến

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng 
  • Bản sao công chứng các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai
  • Bản vẽ thiết kế xây dựng chi tiết.
  • Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của đơn vị chủ trì thiết kế kèm theo chứng chỉ hành nghề. 
  • Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về vị trí, phương án và quyết định thu hồi đất của nhà nước. 

Đối với công trình cần sửa chữa, cải tạo

  • Đơn đề nghị cấp phép để sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng
  • Bản sao chứng minh quyền sử dụng đất hoặc quyền quản lý, sử dụng công trình.
  • Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng. 
  • Với các công trình thuộc di tích lịch sử, danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng cần có thêm văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa. Văn bản ghi rõ sự cần thiết của việc sửa chữa, cải tạo công trình.

Quy trình thủ tục xin giấy phép xây dựng

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, đơn vị xin cấp phép cần thực hiện đúng theo quy trình. Vậy xin giấy phép xây dựng ở đâu? 

Bước 1: nộp 01 bản hồ sơ tại UBND cấp quận/ huyện nơi chuẩn bị thi công công trình xây dựng.

Bước 2: nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ. Nhân viên có thẩm quyền sẽ kiểm tra và thông báo với bạn nếu giấy tờ chưa đủ, cần bổ sung. Nếu hồ sơ đã đầy đủ theo quy định, bạn sẽ nhận được giấy biên nhận. 

Nếu cần thời gian xem xét, kiểm duyệt hồ sơ, cơ quan cấp phép cần thông báo với người nộp hồ sơ bằng văn bản. Trong đó thông báo lý do cụ thể và báo cho cấp có thẩm quyền cao hơn xem xét trực tiếp và chỉ đạo thực hiện. 

Bước 3: theo thời gian hẹn tại giấy biên nhận, người nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tới nơi tiếp nhận hồ sơ đã nộp để nhận kết quả. Khi nhận giấy phép xây dựng, người nộp sẽ phải nộp lệ phí theo quy định của nhà nước. 

Người xin cấp phép sẽ nhận giấy cấp phép và hồ sơ có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền. Trường hợp không đủ điều kiện cấp phép cần có văn bản trả lời cụ thể. 

Thời gian giải quyết hồ sơ cấp phép xây dựng 

Theo quy định hiện hành, thời gian cấp phép xây dựng tối đa là 15 ngày làm việc đối với các công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị. Thời điểm tính thời gian là tính từ ngày nhận đủ hồ sơ. Đối với nhà ở nông thôn, thời gian cấp phép sẽ là tối đa 10 ngày làm việc. 

Nếu đến hạn cấp phép nhưng cơ quan có thẩm quyền cần xem xét thêm thì cơ quan này phải gửi thông báo cho người xin cấp phép bằng văn bản. Trong văn bản thông báo ghi rõ lý do cụ thể. Sau đó, báo cáo cấp trên có thẩm quyền xử lý và chỉ đạo. Thời gian kéo dài việc xem xét không quá 10 ngày làm việc kể từ thời điểm hết hạn cấp phép lần đầu. 

Trên đây là toàn bộ các thông tin cơ bản liên quan tới việc xin cấp giấy phép xây dựng. Hãy lưu ý quy trình, thủ tục và hồ sơ xin cấp giấy phép để việc xin giấy thuận lợi, đúng tiến độ nhé. Chúc bạn xin giấy phép xây dựng thành công.  

Tham khảo thêm thông tin khác tại chuyên mục TƯ VẤN LUẬT

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here