Quy định xử phạt xây nhà không phép chuẩn theo luật mới nhất

Không phải 100% nhà khi xây dựng đều phải xin giấy phép. Tuy nhiên, nếu thuộc diện nhà phải xin giấy phép trước khi xây dựng mà gia chủ không thực hiện sẽ gặp rắc rối và thiệt hại khá lớn. Vậy quy định xử phạt xây nhà không phép cụ thể theo luật hiện hành là như thế nào?

Có thể bạn quan tâm: Giấy phép xây dựng tạm là gì? Được quy định như thế nào?

Trường hợp nào khi xây nhà bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng

Như đã đề cập không phải 100% trường hợp xây nhà đều phải xin giấy phép xây dựng. Vì vậy, trước khi tìm hiểu quy định xử phạt xây nhà không phép, chúng ta hãy xem trường hợp nào cần phải xin giấy phép xây dựng, còn trường hợp nào thì không? Theo điều 89, luật xây dựng năm 2014 có quy định nhà ở dân dụng không phải xin giấy phép xây dựng trong các trường hợp sau:

Công trình xây dựng tại nông thôn

Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn sẽ không cần xin giấy phép xây dựng trừ trường hợp nhà ở trong khu di tích lịch sử - văn hóa, khu bảo tồn.

Công trình xây nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở

Với loại công trình này nếu có quy mô xây dựng dưới 7 tầng và có tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cũng sẽ không phải xin giấy phép xây dựng.

Như vậy các trường hợp còn lại khi xây nhà ở dân dụng sẽ phải xin giấy phép xây dựng. Tức là nhà ở trong đô thị (trừ trường hợp nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị đã nêu trên) và nhà ở riêng lẻ tại nông thôn nhưng thuộc khu di tích lịch sử, khu bảo tồn sẽ bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng nếu không sẽ bị xử phạt. Cụ thể quy định xử phạt xây nhà không phép như thế nào, mời các bạn tìm hiểu trong nội dung bên dưới đây:

Quy định xử phạt xây nhà không phép chuẩn theo luật mới nhất

Luật mới nhất quy định xử phạt xây nhà không phép là nghị định 139/2017/NĐ-CP. Hiện luật này đã và đang được áp dụng để xử phạt các trường hợp xây nhà không phép.

Xử phạt bằng tiền

Theo khoản 5, điều 15 nghị định này, nếu nhà ở xây dựng không phép sẽ bị xử phạt tiền như sau:

• Trường hợp xây nhà ở nông thôn trong khu di tích lịch sử - văn hóa, khu bảo tồn nhưng không xin giấy phép sẽ bị xử phạt từ 10 - 20 triệu đồng.

• Trường hợp xây nhà không phép trong đô thị sẽ bị phạt tiền từ 20 - 30 triệu đồng.

Thêm vào đó, gia chủ lưu ý rằng, kể cả khi đang trong thời gian chờ được cấp giấy phép xây dựng bạn vẫn chưa có quyền xây nhà. Nếu lúc này xây nhà sẽ bị xử phạt như trường hợp chưa có giấy phép xây dựng.

Khắc phục hậu quả sau sai phạm

Quy định xử phạt xây nhà không phép không chỉ đơn giản là phạt tiền mà gia chủ còn phải khắc phục hậu quả sau sai phạm cụ thể như sau:

Nếu nhà đã xây xong

Trường hợp nếu nhà đã xây xong gia chủ sẽ bị buộc tháo dỡ công trình hoặc 1 phần công trình vi phạm. Đây là hậu quả không ai mong muốn, đặc biệt đối với những công trình xây mất nhiều tiền của. Vì vậy, trước khi xây nhà ở các gia đình cần đặc biệt lưu ý đến việc xin giấy phép xây dựng.

Với trường hợp nhà đang xây

Nếu trường hợp nhà đang xây nhưng chưa có giấy phép, ngoài việc nộp phạt gia chủ sẽ bị buộc dừng thi công để xin giấy phép xây dựng và lập biên bản.

Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản, gia chủ phải làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng để tránh việc buộc tháo dỡ phần công trình đã xây. Bởi nếu sau 60 ngày, gia chủ không làm thủ tục xin cấp phép xây dựng, cơ quan chức năng có thể sẽ buộc tháo dỡ công trình.

Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng

Thủ tục xin giấy phép xây dựng thật ra khá đơn giản. Trước khi xây nhà gia chủ chỉ cần bỏ ra chút thời gian là có thể xin được “giấy thông hành” để xây nhà rồi. Cụ thể, thủ tục xin giấy phép xây dựng chỉ bao gồm các giấy tờ sau:

• 1 đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
• Bản sao công chứng những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng.
• Nếu bên cạnh công trình của gia đình bạn đã có nhà xây trước, bạn sẽ phải có bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề.

Tất cả những giấy tờ này bạn nên chuẩn bị thành 2 bộ hồ sơ, 1 bộ hồ sơ bạn giữ và 1 bộ hồ sơ nộp tại UBND cấp huyện, thành phố nơi công trình chuẩn bị xây dựng.

Có thể bạn quan tâm: Quy Định Về Cấp Phép Xây Dựng Nhà Ở

Bạn đã biết rõ nội dung của quy định xử phạt xây nhà không phép rồi đúng không nào? Nhận thức rõ được mức độ nghiêm trọng của việc xây nhà không phép, hi vọng bạn sẽ có sự chuẩn bị tốt hơn trước khi xây nhà, tránh gặp phải những phiền toái về pháp lý không đáng có. Ngoài ra, bạn đọc có thể tham khảo thêm các bài viết khác tại chuyên mục tư vấn luật nhé.