Phân loại về thời gian sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Hiện nay, thời gian sử dụng đất đang được nhiều người hiểu sai dẫn đến những ảnh hưởng trong quá trình mua bán, chuyển nhượng đất đai. Hiểu rõ điều đó chúng tôi đã tổng hợp các phân loại về thời gian sử dụng đất theo quy định của pháp luật trong bài viết dưới đây để giải thích rõ hơn về việc này.

Có thể bạn quan tâm: Phân Loại Nhà Ở Theo Luật Nhà Ở Hiện Hành

Thời gian sử dụng đất là gì?

Đất là tài sản được quản lý và kiểm soát bởi cơ quan nhà nước Việt Nam. Khi người dân có nhu cầu sử dụng đất để phục vụ cho các hoạt động kinh doanh, sinh sống, hay trồng trọt, chăn nuôi thì cần được cấp quyền để sử dụng khu vực đã đăng ký. Giữa các cá nhân hay tổ chức có thể chuyển giao quyền sử dụng đất này qua lại với nhau dưới sự giám sát của các cơ quan có liên quan.

Mỗi khu vực đất đai trong lãnh thổ Việt Nam đều được quy định về thời gian sử dụng đất đai. Đây được coi như là khoảng thời gian người dân được quyền thực hiện các hoạt động phát triển kinh tế và cần tuân thủ theo các quy định của pháp luật. Theo Luật Đất Đai năm 2014, thời hạn sử dụng đất được nhà nước quy định theo phân loại gồm đất sử dụng lâu dài và đất sử dụng trong thời hạn. Mỗi nhóm này đều có các đặc điểm cũng như ràng buộc về điều khoản riêng biệt.

Đất sử dụng lâu dài

• Đất dùng cho mục đích ở cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng;
• Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật Đất đai 2013;
• Đất tự nhiên bao gồm đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng hoặc các khu vực đất rừng tự nhiên dành riêng cho các công tác quân sự.
• Nhóm đất kinh doanh, phi nông nghiệp của hộ gia đình hay cá nhân nằm ngoài các điều kiện thuộc nhóm đất có thời hạn hoặc đất cho thuê bởi nhà nước.
• Đất được dùng để thành lập trụ sở cơ quan theo khoản 1 Điều 147 của Luật Đất đai năm 2014
• Đất dành cho công tác xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức công lập chưa đạt điều kiện tự chủ tài chính theo khoản 2 Điều 147 của Luật Đất đai năm 2014
• Khu vực đất đai dành cho công tác chính trị, quốc phòng, an ninh. Điển hình là khu vực biên giới hoặc khu tập kết quân sự của quốc gia.
• Các cơ sở tôn giáo hợp pháp theo quy định Điều 159 của Luật Đất đai năm 2014 được cấp phép sử dụng đất lâu dài
• Đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng các công trình công cộng
• Đất được dùng để làm nghĩa trang, nghĩa địa cho cộng đồng

Đất sử dụng có giới hạn thời gian

• Theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật Đất đai, các hộ gia đình hay cá nhân được cấp quyền sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp trong thời hạn không quá 50 năm.
• Còn đối với thuê đất nông nghiệp thì thời hạn cho phép tương tự không quá 50 năm.
• Sử dụng đất theo hình thức thuê đất không quá 50 năm để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hay các mục đích phi nông nghiệp, dự án đầu tư vốn nước ngoài, đầu tư từ người Việt ở nước ngoài.
• Các dự án có thời gian thu hồi vốn chậm do lượng vốn đầu tư lớn hoặc các dự án hỗ trợ kinh tế tại các khu vực điều kiện khó khăn sẽ được mở rộng thời gian cấp quyền sử dụng đất lên đến 70 năm.
• Các trụ sở ngoại giao của các quốc gia khác tại Việt Nam được phép sử dụng đất hoặc thuê đất để xây dựng nơi làm việc trong vòng 99 năm. Nếu có nhu cầu gia hạn thì Nhà nước Việt Nam sẽ tổ chức xem xét cấp quyền.
• Nếu sử dụng quỹ đất nông nghiệp để đóng góp vào mục đích công ích các cấp xã, phường, thị trấn thì yêu cầu thời gian sử dụng không quá 5 năm.
• Các loại đất với mục đích cụ thể, chi tiết được xem xét bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Có thể gia hạn thêm thời gian sử dụng đất hay không?

Đây có lẽ là câu hỏi được nhiều người quan tâm nhất khi chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất bởi vì sau thời hạn theo quy định người đã được cấp quyền phải hoàn trả đất cho cơ quan nhà nước. Tuy nhiên, bạn cũng cần phải lo lắng vì theo luật Đất đai năm 2014, nếu hết thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì bạn hoàn toàn có thể thực hiện các thủ tục để gia hạn.

Bạn cũng cần lưu ý rằng việc gia hạn này phải được đăng ký tại cơ quan nhà nước trong vòng 6 tháng trước khi đến hạn được nêu trong giấy tờ. Và bạn cũng không phải quá lo lắng vì quá trình này chỉ mất khoản từ 10 đến 15 ngày. Để chuẩn bị tốt hơn, chúng tôi mời bạn tham khảo thêm các bài viết hướng dẫn thủ tục trên trang web nhé.

Có thể bạn quan tâm: Đất tái định cư là gì? Điều kiện được đền bù theo Pháp Luật

Trên đây là những thông tin chi tiết phân loại về thời gian sử dụng đất theo quy định của pháp luật mà chúng tôi đã tổng hợp được. Hy vọng chúng đã giúp ích cho bạn và nếu bạn cần giúp đỡ những thông tin nào khác thì đừng ngần ngại phản hồi ngay với chúng tôi nhé!

Bạn đọc có thể tham khảo thêm các bài viết khác tại tư vấn luật nhé.