Meey Land
Nguyên tắc cho thuê nhà, công trình xây dựng
Theo Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 nguyên tắc cho thuê nhà thì: “Nhà, công trình xây dựng cho thuê phải bảo đảm chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch vụ cần thiết khác để vận hành, sử dụng bình thường theo công năng, thiết kế và các thỏa thuận trong hợp đồng”. Đây là các yêu cầu cơ bản về mặt chất lượng của nhà, công trình xây dựng trong giao dịch cho thuê. Tuy nhiên, đây là những yêu cầu mang tính chất “định tính” nên rất khó kiểm soát việc thực hiện trên thực tế
Có thể bạn quan tâm:
Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng & BHHH tốt nhất
1. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng Theo quy định tại Điều 26, 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2014
Bên cho thuê nhà, công trình xây dựng có các quyền và nghĩa vụ sau:
* Về quyền :
Nguyên tắc cho thuê nhà, công trình xây dựng : Yêu cầu bên thuê nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng
- Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận
- Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra.
- Cải tạo, nâng cấp nhà, công trình xây dựng cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê.
- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều 30 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
+ Thanh toán tiền thuê nhà, nguyên tắc cho thuê nhà, công trình xây dựngcông trình xây dựng chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê S + Sử dụng nhà, công trình xây dựng không đúng mục đích thuê;
+ Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà, công trình xây dựng thuê;
+ Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhà, công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
- Yêu cầu bên thuê giao lại nhà, công trình xây dựng khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà, công trình xây dựng sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng.
- Các quyền khác trong hợp đồng.
* Về Nghĩa vụ :
- Nguyên tắc cho thuê nhà, công trình xây dựng: Giao nhà, công trình xây dựng cho bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng và hướng dẫn bên thuê sử dụng nhà, công trình xây dựng theo đúng công năng, thiết kế.
- Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê.
- Bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng theo định kỳ hoặc theo thoả thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường.
- Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng, trừ trường hợp được bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng.
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra. TO - Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
- Nguyên tắc cho thuê nhà : Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
B.2. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà, công trình xây dựng
Nội dung này được quy định tại Điều 28, 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
* Về quyền :
- Nguyên tắc cho thuê nhà, công trình xây dựng : Yêu cầu bên cho thuê giao nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà, công trình xây dựng.
- Được đổi nhà, công trình xây dựng đang thuê với người thuê khác nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
- Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
- Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu.
- Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà, công trình xây dựng trong trường hợp nhà, công trình xây dựng bị hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra.
- Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra.
- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại khoản 2 Điều 30 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:
+ Không sửa chữa nhà, công trình xây dựng khi nhà, công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê;
+ Tăng giá thuê nhà, công trình xây dựng bất hợp lý;
+ Quyền sử dụng nhà, công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
- Nguyên tắc cho thuê nhà : Các quyền khác trong hợp đồng.
* Về nghĩa vụ :
- Nguyên tắc cho thuê nhà, công trình xây dựng :Bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng công năng, thiết kế và thoả thuận trong hợp đồng.
- Thanh toán đủ tiền thuê nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thoả thuận trong hợp đồng.
- Sửa chữa hư hỏng của nhà, công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra.
- Trả nhà, công trình xây dựng cho bên cho thuê theo đúng thoả thuận trong hợp đồng
- Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê.
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
- Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Nguyên tắc cho thuê nhà : Ngoài ra, trong trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng phải báo cho bên kia biết trước 01 tháng nếu không có thoả thuận khác. Nhìn chung, quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ cho thuê nhà, công trình xây dựng trong kinh doanh bất động sản không có sự khác biệt với quyền, nghĩa vụ của các bên trong quan hệ cho thuê nhà ở được quy định trong Luật Nhà ở
Cho thuê mua nhà, công trình xây dựng và Khái niệm chủ hộ cho thuê giá tốt
Theo Khoản 7 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản, nguyên tắc cho thuê nhà, công trình xây dựng thì: “Thuê mua nhà, công trình xây dựng là thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một khoản tiền và được sử dụng nhà, công trình xây dựng đó; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê; sau khi đã thanh toán đủ số tiền thuê mua thì bên thuê mua trở thành chủ sở hữu đối với nhà, công trình xây dựng đó”.
Thuê mua nhà, công trình xây dựng được quy định từ Luật Kinh doanh bất động sản 2006. Đây là một loại “giao dịch lạ” chưa hề được đề cập trong các Bộ luật Dân sự. Nó vừa có đặc điểm của cho thuê (tiền trả theo định kỳ), vừa có đặc điểm của mua bán (có chuyển quyền sở hữu tài sản). Giao dịch này có điểm giống với hình thức mua bán “trả góp” nhưng có một số điểm khác biệt nhất định, đặc biệt trong trường hợp bất động sản thuê mua là nhà ở xã hội.
Có thể nói, sự xuất hiện của giao dịch “thuê mua bất động sản” đã góp phần “đa dạng hóa các hình thức giao dịch kinh doanh bất động sản và được kỳ vọng hỗ trợ cho các chủ thể hạn chế về năng lực tài chính có thể sở hữu được nhà ở trong một thời gian thích hợp
Nguyên tắc cho thuê mua nhà, công trình xây dựng
Theo Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 nguyên tắc cho thuê nhà thì việc cho thuê mua nhà, công trình xây dựng phải đảm bảo các nguyên tắc:
- Nhà, công trình xây dựng cho thuê mua phải bảo đảm chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch vụ cần thiết khác để vận hành, sử dụng bình thường theo công năng, thiết kế và các thỏa thuận trong hợp đồng.
- Việc cho thuê mua nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất.
- Các bên trong hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có thể thỏa thuận rút ngắn thời hạn thuê mua trước khi hết hạn thuê mua trong hợp đồng đã ký.
Nhìn chung, các nguyên tắc cho thuê mua vừa có nguyên tắc giống với nguyên tắc mua bán, vừa giống nguyên tắc cho thuê nhà, công trình xây dựng. Điểm giống nhau này xuất phát từ nguyên nhân giao dịch thuê mua là giao dịch “lai” giữa mua bán và cho thuê.
Quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch cho thuê mua nhà, công trình xây dựng
C.1. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê mua
Nội dung này được quy định tại Điều 32, 33 Luật Kinh doanh bất động sản, gồm:
* Về quyền :
- Nguyên tắc cho thuê nhà, công trình xây dựng : Yêu cầu bên thuê mua nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Yêu cầu bên thuê mua thanh toán tiền thuê mua theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
- Yêu cầu bên thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục thuê | mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Yêu cầu bên thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê mua gây ra.
- Được bảo lưu quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng khi bên thuê mua chưa thanh toán đủ tiền thuê mua.
- Nguyên tắc cho thuê nhà : Yêu cầu bên thuê mua bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê mua theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Các quyền khác trong hợp đồng.
* Về nghĩa vụ :
- Nguyên tắc cho thuê nhà : Thông báo cho bên thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có).
- Thực hiện thủ tục thuê mua nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
- Bảo quản nhà, công trình xây dựng đã cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên thuê mua. Bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Giao nhà, công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan cho bên thuê mua theo đúng tiến độ, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong họ
- Nguyên tắc cho thuê nhà, công trình xây dựng : Làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và giao cho bên thuê mua khi kết thúc thời hạn thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua có văn bản đề nghị được tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
- Bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 20 của Luật Kinh doanh bất động sản.
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
- Tạo điều kiện cho bên thuê mua chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng
- Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng
C.2. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua
Nội dung này được quy định tại Điều 33, 34 Luật Kinh doanh bất động sản, gồm:
* Về quyền :
- Nguyên tắc cho thuê nhà, công trình xây dựng : Yêu cầu bên cho thuê mua cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà, công trình xây dựng.
- Yêu cầu bên cho thuê mua giao nhà, công trình xây dựng và hồ sơ liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng; làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi kết thúc thời hạn thuê mua.
- Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng; được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.
- Yêu cầu bên cho thuê mua sửa chữa hư hỏng của nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê mua mà không phải do lỗi của mình gây ra.
- Yêu cầu bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê mua gây ra.
- Nguyên tắc cho thuê nhà : Có quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng kể từ thời điểm đã thanh toán đủ tiền cho bên cho thuê mua.
- Các quyền khác trong hợp đồng.
* Về nghĩa vụ:
- Nguyên tắc cho thuê nhà, bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng mục đích theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Thanh toán tiền thuê mua theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
- Phối hợp với bên cho thuê mua thực hiện các thủ tục thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình xây Klưng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê mua.
- Nguyên tắc cho thuê nhà : Sửa chữa hư hỏng của nhà, công trình xây dựng do lỗi của gây ra trong thời hạn thuê mua. - Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
THUYẾT MINH - Thông báo cho bên cho thuê mua về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng; việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.
- Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Có thể bạn quan tâm:
Bài viết vừa rồi đã mang lại cho bạn kiến thức nguyên tắc cho thuê nhà, công trình xây dựng cũng như công trình xây dựng giúp bạn có thể có kinh nghiệm hơn khi đi thuê nhà. Chúc các bạn thành công !
