Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà ở Việt Nam như thế nào

Trước nhu cầu người nước ngoài thuê nhà ở Việt Nam ngày càng gia tăng, những chủ nhà sở hữu nhà cho thuê cần nắm bắt rõ những Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà ở Việt Nam như thế nào để đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật.

Có thể bạn quan tâm: Thông Tin Hợp Đồng Cho Người Nước Ngoài Thuê Nhà Bạn Cần Biết!

Điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà

Cần phải tuân thủ theo Luật Nhà ở 2014, tại Điều 119 đã quy định việc cho người nước ngoài thuê nhà. Trong đó quy định rõ cả bên cho thuê và bên thuê đều phải đảm bảo đủ năng lực hành vi dân sự. Bên cho thuê phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc được ủy quyền hợp pháp, có chức năng kinh doanh cho thuê nhà ở. Bên thuê phải đảm bảo thuộc đối tượng sở hữu nhà ở Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở này.

Điều kiện cho thuê nhà

Theo Luật Nhà ở năm 2014, Điều 118, Khoản 1 và 3 đã nêu rõ nhà cho thuê phải đẩm bảo các điều kiện:

-          Giấy chứng nhận hợp pháp

-          Không có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện

-          Không trong diện kê biên

-          Không nằm trong diện thu hồi, giải tỏa, phá dỡ

-          Đảm bảo an toàn với đầy đủ điện, nước, vệ sinh môi trường

-          Nhà cho người nước ngoài thuê có địa chỉ, thông tin cụ thể, nằm ngoài khu vực an ninh quốc phòng

-          Nhà cho thuê nằm ở khu riêng biệt (không cùng căn hộ hoặc đi chung cửa với căn hộ khác)

-          Đảm bảo an ninh trật tự, an toàn phòng cháy chữa cháy

Những điều cần biết về nhà ở khi cho người nước ngoài thuê

Cho người nước ngoài thuê nhà là một hoạt động kinh doanh đem lại lợi nhuận và có điều kiện nhất định. Vì thế, trước khi tiến hành giao dịch cho người nước ngoài thuê nhà, bạn cần nắm rõ một số điều kiện như sau:

Điều kiện nhà ở chung khi cho nước ngoài thuê

Trước tiên, để người nước ngoài có thể thuê nhà ở tại Việt Nam thì ngôi nhà đó cần phải đảm bảo những điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà như sau:

• Bên cho thuê nhà cần phải được chính quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
• Ngôi nhà, căn hộ,… phải là khép kín hoặc nhà ở kiểu riêng kẻ
• Ngôi nhà, căn hộ,… đó cần được đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng, an toàn cho người thuê.
• Các giấy tờ nhà ở cần được rõ ràng, minh bạch. Không có bất cứ một vấn đề tranh chấp nào về quyền sở hữu và quyền sử dụng.
• Đảm bảo đầy đủ các vấn đề điện nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện cần thiết khác.
• Nơi cho thuê không thuộc diện trong các dự án quy hoạch hoặc sắp quy hoạch

Điều kiện phía bên cho thuê (bên A)

Theo đó, để có thể cho người nước ngoài thuê nhà thì bên cho thuê (bên A) cần chú ý đảm bảo những điều kiện sau:

• Thứ nhất thì bên A phải là cá nhân có năng lực hành vi dân sự
• Thứ hai thì bên A phải là chủ sở hữu hoặc là người đại diện của ngôi nhà, căn hộ,… đó theo quy định pháp luật về dân sự.
• Thứ ba là nếu bên A là tổ chức cho thuê nhà ở thì phải đảm bảo đủ các chức năng cho thuê nhà ở.

Điều kiện phía bên thuê (bên B)

• Thứ nhất thì bên B – tức cá nhân người nước ngoài cũng phải có đầy đủ năng lực thực hiện hành vi dân sự để thực hiện giao dịch.
• Thứ hai là bên B phải thuộc diện sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
• Thứ ba là bên B là người ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam và có thời hạn trên 3 tháng liên tục.
• Thư tư là bên B được quyền đi xem nhà thực tế

Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà ở Việt Nam như thế nào

Theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện nay thì việc cho thuê nhà đã được coi là một hộ kinh doanh cá thể. Điều đó cũng đồng nghĩa với việc phải đăng ký kinh doanh và phải nộp thuế liên quan đến kinh doanh như một doanh nghiệp. Nếu bên B người nước ngoài thì bạn cũng cần hoàn thành đầy đủ các thủ tục pháp lý khác theo quy định của pháp luật nhằm tránh tình trạng vi phạm luật cư trú.

Bước 1: Tiến hành đăng ký thành lập hộ kinh doanh cá thể(cho thuê nhà)

Giấy tờ cần: Giấy chứng minh chủ sở hữu nhà (sổ đỏ, hợp đòng mua bán nhà). chứng minh thư nhân dân.

Bước 2: Nộp thuế môn bài và khai mã số thuế căn nhà

Giấy tờ cần: Đăng ký kinh doanh; Tờ khai mã số thuế căn hộ; Tờ khai thuế môn bài.

Bước 3: Đăng ký an ninh trật tự và phòng cháy chữa cháy

Giấy tờ cần: bản khai lý lịch chủ hộ; Đơn đề nghị; Giấy đăng ký kinh doanh; Giấy đăng ký đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy. Biên bản thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy; Biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy.

Bước 4: Khai báo tạm trú tạm vắng cho người nước ngoài

Giấy tờ cần: Giấy đăng ký kinh doanh; Hộ chiếu bản công chứng hợp pháp của người nước ngoài; Chứng minh nhân dân; Sổ hộ khẩu (bản sao chứng thực) của chủ sở kinh doanh; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Hợp đồng thuê nhà; Passpot và Visa lao động còn thời hạn áp dụng.

Bước 5: Nộp thuế thu nhập cá nhân

Làm thủ tục hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà, có công chứng chứng thực tại cơ quan chức năng. Khi có tranh chấp hai bên thỏa thuận hòa giải.

Giấy tờ cần: Hợp đồng cho thuê nhà; Kê khai thuế phải nộp với cơ quan thuế.

Có thể bạn quan tâm: Giới thiệu website cho người nước ngoài đăng tin thuê nhà

Đó là những Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà ở Việt Nam cần thiết, chủ nhà cần thực hiện để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho bên thuê và bên người nước ngoài thuê nhà.

Hãy cùng Meeyland tìm hiểu thêm kiến thức tại : Các vấn đề có yếu tố nước ngoài