Tìm hiểu chi tiết nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất

Đất đai là tài sản quý báu và quan trọng nhất của mỗi người dân. Đất đai không chỉ là để dựng nhà, sản xuất mà đó còn là cội nguồn để tạo dựng cuộc sống đủ đầy. Thế nhưng để mảnh đất luôn được bảo toàn người sử dụng đất cũng phải thực hiện đúng Nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Nhất là khi hiện nay tình trạng tranh chấp đất đai đang trở nên biến động hơn. Vậy nghĩa vụ tài chính phải làm là gì?

Có thể bạn quan tâm: Vấn Đề Liên Quan Tới Xử Phạt Vi Phạm Hành Chính Trong Lĩnh Vực

Nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất gồm những gì?

Xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất chính là bước căn bản đối với người sử dụng đất. Bởi lẽ đây chính là căn cứ để người sử dụng đất có thể bảo vệ vẹn tròn tài sản quý báu của mình. Đồng thời có nghĩa vụ đóng góp vào ngân sách nhà nước cũng như nâng cao sự phát triển của tổ quốc. Trong đó, theo Luật đất đai 2013 quy định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất như sau:

Hoàn thành tốt nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất

Hoàn thành nghĩa vụ tài chính có nghĩa là thực hiện tốt nghĩa vụ đóng nạp tiền bạc, thuế đất đai. Các khoản tài chính mà người sử dụng đất phải đóng thông thường sẽ có sự khác nhau. Tùy vào từng hình thức sử dụng đất mà chi phí sẽ được cơ quan thuế xác định và thông báo. Theo đó, khoản 1 Điều 107 Luật Đất Đai nêu rõ khi sử dụng đất người sử dụng có thể sẽ nộp các khoản tiền là:

• Tiền sử dụng đất
• Tiền thuê đất
• Tiền thuế sử dụng đất
• Thuế thu nhập khi chuyển quyền sử dụng đất
• Tiền thu trong quá trình xử phạt vi phạm pháp luật đất đai
• Tiền bồi thường nếu gây thiệt hại lúc quản lý và sử dụng đất
• Phí, lệ phí quản lý, sử dụng đất

Vậy căn cứ nào để tính toàn tiền sử dụng đất? Theo khoản 1 Điều 108 thì thì số tiền nộp của cá nhân, hộ gia đình,…được căn cứ theo:

• Diện tích đất bàn giao, chuyển nhượng được công nhận quyền sử dụng
• Mục đích sử dụng đất
• Giá đất quy định Điều 114. Trường hợp đấu giá thì giá đất là giá trúng đấu giá.

Riêng trong trường hợp căn cứ tính tiền có sự thay đổi cơ quản thẩm quyền phải xác định lại tiền. Đồng thời thông báo đến người có nghĩa vụ thực hiện.

Thực hiện đóng nộp tài chính vào đúng thời điểm quy định

Nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất chính là phải đóng nộp tài chính đúng thời điểm quy định. Theo Điều 108 Luật Đất Đai thì người sử dụng đất phải nộp tài chính bắt đầu từ lúc:

• Nhà nước chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Được nhà nước giao đất và thu tiền sử dụng đất
• Được chuyển mục đích sử dụng đất

Mặt khác thời gian nộp tài chính sử dụng đất còn được quy định khác nhau. Người sử dụng đất cần nắm rõ thời gian để hoàn thành đúng nghĩa vụ. Trong đó có 2 thời điểm cụ thể là:

• Trong thời gian 30 ngày sau khi ký thông báo từ cơ quan thuế. Lúc này người sử dụng đất phải nộp 50% mức tài chính sử dụng đất theo đúng thông báo.
• Trong vòng 60 ngày tiếp theo. Thời điểm này người sử dụng đất tiếp tục nộp 50% số chi phí còn lại.

Riêng nếu người sử dụng đất vượt quá thời gian quy định tại 2 thời điểm thông báo thì bắt buộc nộp tiền chậm nộp. Việc xác định tiền chậm nộp sẽ được thực hiện theo quy định đề ra. Trừ trường hợp có đơn xin ghi nợ tiền dành cho trường hợp được ghi nợ. Đặc biệt người nộp thuế chậm với thời gian quy định thì bắt buộc nộp đủ tiền thuế kèm tiền chậm nộp theo mức 0.05%/ngày.

Tuân thủ hình thức nộp tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất đa phần sẽ được thanh toán, nộp theo 2 hình thức chính. Tùy vào lựa chọn của người sử dụng đất mà hình thức nộp sẽ khác nhau. Tuy nhiên một khi đã quyết định thì phải hoàn thành nghĩa vụ và tuân thủ đúng hình thức nộp tiền sử dụng đất. Trong đó tiền sử dụng đất được nộp theo:

• Nộp tiền sử dụng đất, thuế đất hàng năm
• Nộp tiền sử dụng đất, thuế đất một lần

Một số trường hợp người sử dụng đất được miễn giảm tiền sử dụng đất

Nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất được thực hiện khi cơ quan nhà nước công nhận đất đai. Lúc này nếu người sử dụng đất không tuân thủ sẽ bị xử phạt theo quy định. Song trong một số trường hợp các đối tượng còn được miễn chi phí sử dụng đất. Cụ thể là Theo Điều 11 Nghị Định 45/2014/NĐ-CP các đối tượng sau được miễn:

• Sử dụng đất ở cho chính sách nhà ở, đất ở của người có công cách mạng, hộ nghèo, đồng bào dân tộc. Hoặc là sử dụng đất xây dựng nhà ở xã hội thuộc quy định, nhà ở cho người di dời vì thiên tai.
• Sử dụng đất ở sang mục đích sản xuất, kinh doanh trong lĩnh vực ưu đãi đã quy định
• Sử dụng đất sản xuất nông nghiệp dành cho gia đình, cá nhân dân tộc thiểu số
• Đất xây dựng cảng, sân bay,…
• Sử dụng làm mặt bằng trụ sử, nhà kho, cơ sở sản xuất nông nghiệp, thủy sản, muối,…

Có thể bạn quan tâm: Trách nhiệm quản lý nhà nước về đất đai là gì, gặp vấn đề cần giải quyết

Vậy vừa rồi là những thông tin chung về nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Hy vọng qua đó bạn sẽ bỏ túi được cho mình thật nhiều thông tin và kiến thức bổ ích.