Trả lời một số câu hỏi về hợp đồng mua bán đất 2020

Một số câu hỏi về hợp đồng mua bán đất luôn được rất nhiều người quan tâm và đặt câu hỏi. Đối với hợp đồng mua bán đất thì chúng ta cần tìm hiểu về thủ tục, điều kiện, quy định, giá tiền và một số vấn đề liên quan,...Bài viết này sẽ giải đáp các câu hỏi cần thiết cho bạn để giải quyết vấn đề bạn đang gặp phải nhé.

Có thể bạn quan tâm: Mẫu giấy mua bán chuyển nhượng đất đai viết tay

ĐẶT MUA GIẤY TAY, ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐỀU ĐƯỢC HỢP THỨC HÓA

Hỏi: Năm 2006, tôi mua giấy tay một mảnh đất (đất phi nông nghiệp), vốn là đất của Nông trường P.T.T.H cấp cho công nhân viên ở. Việc mua bán có giấy sang nhượng đất thổ cư, giấy chứng nhận cấp đất, có Nóng trường P.T.T.H chứng thực; hàng năm đều có đóng thuế đất. Năm 2007, tôi cất một căn nhà và ở ổn định từ đó đến nay. Vừa qua, khi Nghị định 01/2017 có hiệu lực, ông tổ trưởng bảo tôi lên xã làm hồ sơ cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, khi tôi nộp hồ sơ thì cán bộ tiếp nhận không nhận hồ sơ, họ nói rằng trường hợp của tôi là mua đất rồi mới cất nhà nên không được cấp giấy chứng nhận. Tôi nói, vậy thì cấp sổ đỏ cho đất? Họ nói rằng không được cấp. Xin hỏi, cán bộ tiếp nhận hồ sơ làm vậy có đúng không? Trường hợp của tôi có được cấp giấy chứng nhận nhà hoặc đất hay không?

Huỳnh Văn Cường (Xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh, TP.HỒ Chí Minh)

Trả lời: Trường hợp của ông đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận.Theo Nghị định 01/2017 ngày 06/01/2017 của Chính phủ (sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2013) thì người dân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, tặng cho từ ngày 01/01/2008 đến ngày 01/7/2014 (ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực), có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Người dân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, tặng cho trước ngày 01/01/2008, sử dụng đất do nhận thừa kế trước ngày 01/7/2014 (không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất) cũng được cấp giấy chủ quyền nhà, đất, không bị buộc phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Các cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng phải nộp các hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định.

Khoản 4, Điều 18 Nghị định 43/2014 ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định: “Giấy tờ của nông trường, lâm trường quốc doanh về việc giao đất cho người lao động trong nông trường, lâm trường làm nhà ở”. Như vậy, hồ sơ của ông đã đủ điều kiện được hợp thức hóa, cấp giấy chứng nhận theo Nghị định 01/2017. Cán bộ tiếp nhận hồ sơ cấp xã đã làm sai. Ông có thể làm đơn khiếu nại gửi UBND cấp xã đề được xem xét, giải quyết hoặc nộp hồ sơ ở Văn phòng đăng ký đất đai.B

-----------

MUA ĐẤT BẰNG GIẤY TAY CHỦ CŨ KHÔNG CHỊU LÀM GIẤY TỜ, VẪN ĐƯỢC GIẢI QUYẾT

Hỏi: Năm 2012, tôi mua một mảnh đất bằng giấy tay, gần 180m2 của ông T.V.N. Đất này là đất vườn, nằm trong thửa đất chung của ông N (đã được cấp sổ đỏ). Ong N hứa sẽ làm giấy tờ tách thửa cho tôi. Tuy nhiên, do giá đất tăng lên nên ông N lần lữa không chịu làm giấy tờ. Xin hỏi, trường hợp tôi phải làm thế nào để có giấy tờ đất hợp pháp?

Trương Đình Thiên (Phường Tân Thới Nhất, quận 12, TP.HỒ Chí Minh)

Trả lời: Theo Nghị định 43/2014 ngày 15/5/2014 của Chính phủ (hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2013) thì trường hợp mua đất bằng giấy tay với chủ đất nhưng không làm được giấy tờ vì chủ đất không chịu cung cấp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vẫn được giải quyết. Theo đó, nếu chủ đất không chịu hợp tác mà không có lý do chính đáng thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có khu đất xin cấp giấy chứng nhận thông báo bằng văn bản cho bên chuyển nhượng và niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng. Trong trường hợp không biết địa chỉ của người chuyển nhượng để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số báo liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp giấy chứng nhận trả).

Sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Vãn phòng đăng ký quyền sử dụng đất lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy giấy chứng nhận đã cấp đối với bên chuyển nhượng, đồng thời cấp giấy chứng nhận mới cho bên nhận chuyển nhượng...Phần đất còn dư lại của bên chuyển nhượng (nếu có) sẽ được cấp giấy để sau này trao cho bên chuyển nhượng.

-------------------

THANH TOÁN TIỀN BÁN ĐẤT, PHẢI CĂN CỨ VÀO HỢP ĐỒNG

Hỏi: Tháng 12/2014, tôi có bán một thửa đất. Do chưa sang tên được nên bên mua chỉ mới trả một phần tiền và ghi giấy là sẻ trả đủ ngay khi có giấy tờ đất. Nay, khi tôi yêu cầu bên mua nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo thông báo của Nhà nước để hoàn thành việc làm giấy tờ thì bên mua trả lòi dom khó khăn tài chính nên tất cả các khoản tiền này và tiền còn thiếu sẽ hoàn trả trong vòng một năm tới. Nếu tôi không đồng ý thì phải hoàn trả cho họ số tiền đã nhận. Tôi không đồng ý và hứa sẽ trả lại tiền cho họ sau khi bán được đất. Hai bên vẫn chưa thống nhất được ý kiến. Xin hỏi, tôi nên làm gì trong trường hợp này?

Nguyễn Thị Vân (Xã Tân Mỹ, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận

Trả lời: Theo Khoản 6, Điều 698 và Khoản 1, Điều 701 Bộ luật Dân sự 2003 thì phương thức, thời hạn thanh toán là một trong những nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nghĩa vụ trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng phương thức đã thỏa thuận cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bà cần căn cứ vào hợp đồng mua bán đất giữa hai bên để xác định người mua có thực hiện đúng phương thức, thời hạn thanh toán hay không. Trong trường hợp hai bên không thể thống nhất phương thức thanh toán tiếp theo để hoàn tất việc mua bán thì các bên có thé khởi kiện ra Tòa án cấp huyện để được xem xét, giải quyết.

Có thể bạn quan tâm: Hỏi đáp: Sang nhượng đất năm 2006 tại Tp Hồ Chí Minh

Qua bài viết trên chúng tôi hy vọng đã giải đáp phần nào một số câu hỏi về hợp đồng mua bán đất giúp bạn hiểu và có kinh nghiệm vận dụng tốt hơn trong việc mua bán đất. Hy vọng sau này bạn đọc sẽ ủng hộ nhiều bài viết khác từ chuyên mục tư vấn luật của chúng tôi nhé.