Mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng đất mới nhất

Mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng đất theo mẫu 03/BĐS-TNCN được ban hành kèm với Thông tư số 92/2015/TT-BTC (15/6/2015). Theo đúng pháp luật quy định khi tiến hành chuyển nhượng bất động sản thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Trừ một số trường hợp được miến thuế. Vậy mẫu hồ sợ chuyển nhượng gồm những gì? Mẫu hồ sơ chuyển nhượng có phải là hợp đồng đặt cọc mua nhà? Cách tiến hành chuyển nhượng như thế nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.

Có thể bạn quan tâm:

• Biến động thị trường mua bán nhà đất
• Biến động thị trường cho thuê nhà đất
• Biến động thị trường sang nhượng nhà đất
• Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất theo chuẩn quy định Pháp luật

Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi mua bán đất

Hồ sơ khai thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo mẫu 03/BĐS-TNCN bao gồm:

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số: 03/BĐS-TNCN (ban hành kèm theo thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 của bộ Tài Chính). 
• Bản chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử hữu nhà ở. Cùng các loại giấy tờ chứng minh quyền sỡ hữu các công trình trên đất và cá nhân ký kết chịu trách nhiệm về bản chụp đó.
• Hợp đồng xác nhận chuyển nhượng bất động sản.
• Các loại giấy tờ làm căn cứ xác định có phải đối tượng được miễn thuế hay không.
• Các tài liệu làm căn cứ để chứng minh việc đóng góp vốn theo đúng quy định của pháp luật. Trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản do doanh nghiệp góp vốn vào ở diện tạm thời thì chưa cần thu thuế thu nhập cá nhân.

Mẫu số 03/BĐS-TNCN: Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

Mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng đất: Mẫu 03/BĐS-TNCN là tờ khai được lập ra để khai thuế cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Mẫu tờ khai này gồm phần khai cá nhân, thông tin chuyển nhượng, loại bất động sản chuyển nhượng,....

Dưới đây là link tải mẫu số 03/BĐS-TNCN mà bạn có thể tham khảo.

Link tải tại đây.

Hướng dẫn mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng đất

Cách làm tờ khai thuế thu nhập cá nhân khá đơn giản. Bao gồm những mục sau:

Thông tin người chuyển nhượng

• Họ và tên: Ghi tên của bên bán (bên chuyển nhượng).
• Mã số thuế (nếu có): Những người kê khai theo mục (04) thì nên điền thông tin vào phần này. Lưu ý: Ghi số CMND gồm: Ngày, tháng, năm cấp, người làm lại chứng minh thư thì viết theo ngày cấp mới.
• Các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: Người kê khai cần xuất trình được giấy tờ về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở. Hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng,... của mình. Ghi tên giấy tờ đó theo đúng số được cấp, ngày cấp, cơ quan cấp.
• Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản (nếu là tiến hành mua bán hoặc đổi).

Kê khai thông tin loại bất động sản chuyển nhượng

Khi kê khai các thông tin bất động sản chuyển nhượng, bao gồm:

• Quyền sử dụng đất đai và tài sản gắn liền với đất.
• Quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở.
• Quyền thuê đất, thuê mặt nước.
• Các loại bất động sản khác.

Tùy vào từng đối tượng được mua bán mà bạn sẽ tích vào các ô vuông bên cạnh.

Kê khai thông tin phần đặc điểm bất động sản

Các đặc điểm bất động sản mà bạn cần kê khai gồm có:

Địa chỉ thửa đất, nhà ở: Phần này, bạn ghi tên theo thông tin trên giấy chứng mình quyền sử dụng đất.

Vị trí ( ở mặt tiền đường hay ngõ, hẻm):

• Bạn cần ghi rõ các thông tin theo đúng giấy tờ  như ví trị 1, vị trí 2,....
• Nếu không có vị trí cụ thể thì bạn ghi theo vị trí thực tế của thửa đất.

Loại đất, diện tích:  Ở trên giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất sẽ có ghi tên các loại đất và diện tích sử dụng. Ví dụ: Loại đất 1: Đất ở, diện tích 70m2; Loại đất 2: Đất nông nghiệp, diện tích: 600m2,…

Nguồn gốc đất: Ghi đúng theo nguồn gốc được ghi trên giấy chứng nhận. Cụ thể gồm:

• Được công nhận quyền sử dụng đất
• Đất được nhà nước giao, cho thuê
• Đất nhận chuyển nhượng, nhận từ thừa kế hoặc nhận tặng cho,…

Giá trị đất thực tế chuyển giao (nếu có): Ghi theo đúng hợp đồng chuyển nhượng.

Nhà và các tài sản khác gắn liền với đất như:

• Cấp nhà: Ghi đúng theo giấy chứng minh quyền sở hữu nhà ở.
• Loại nhà: Có thể là biệt thự, nhà đất ở riêng lẻ,...
• Diện tích nhà (ghi đúng theo m2 sàn xây dựng):
  • Ghi đúng theo mục c của phần 2 "Nhà ở" trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Với nhà ở một tầng: Ghi diện tích mặt bằng sàn xây dựng của nhà đó.
  • Với nhà ở nhiều tầng: Bạn ghi diện tích mặt bằng sàn xây dựng của tất cả các tầng cộng lại.
• Giá trị nhà: Đây là mức định giá nhà theo đúng thỏa thuận của các bên.

Kê khai phần thu nhập từ chuyển nhượng nhà đất

Đây là phần khá quan trọng khi kê khai chuyển nhượng nhà đất. Gồm các mục như:

• Loại thu nhập: Bạn đánh dấu vào ô của mục (40a).
• Giá chuyển nhượng bất động sản: Ghi đúng theo giá ở trên hợp đồng chuyển nhượng.
• Thu nhập miễn thuế: Nếu thuộc trường hợp miễn thuế thì ghi vào mục này.
• Thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất: Tính bằng 2% giá trị chuyển chuyển nhượng.

Kê khai phần hồ sơ kèm theo

Gồm giấy tờ chứng minh được miễn, giảm tiền thuế thu nhập cá nhân hoặc các loại giấy tờ có liên quan khác.

Có thể bạn quan tâm: Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Đúng Chuẩn Và Đầy Đủ Pháp Lý

Trên đây là mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng đất cùng những thông tin liên quan. Hy vọng những nội dung này sẽ hữu ích với bạn. Hãy lưu lại để không nhầm lẫn khi tiến hành khai thuế khi chuyển nhượng bất động sản bạn nhé. Và đừng quên chia sẻ bài viết này đến những người xung quanh bạn nhé. Chúc các bạn thành công.