Mẫu giấy ủy quyền mua bán đất chuẩn nhất 2021

Mẫu giấy ủy quyền mua bán đất là văn bản vô cùng cần thiết cho những người có nhu cầu mua hoặc bán đất nhằm đảm bảo lợi ích hợp pháp cho cả đôi bên. Với bài viết này, chúng tôi sẽ đề cập đến những thông tin cơ bản về ủy quyền mua bán đất và mẫu giấy ủy quyền mua bán đất.

Có thể bạn quan tâm: Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất chi tiết, đủ pháp lý

Ủy quyền mua bán đất là gì?

Ủy quyền mua bán đất được hiểu là việc người sở hữu đất chỉ định, ủy quyền cho một người nào đó thay mình giải quyết những vấn đề liên quan đến tài sản đất theo đúng quy định của luật pháp.

Vì vậy, việc ủy quyền được thực hiện dưới nhiều hình thức khác nhau như: lời nói, hành vi và văn bản. Trong đó, sử dụng hình thức văn bản – giấy ủy quyền mua bán đất là phù hợp và đảm bảo đúng nhất về mặt pháp luật trong thực hiện quyền và nghĩa vụ của người ủy quyền và người được ủy quyền mua bán đất.  

Khi nào được ủy quyền mua bán đất

Vậy cụ thể trong những trường hợp nào thì việc ủy quyền mua bán đất được diễn ra?

• Thứ nhất, người sở hữu đất có nhu cầu muốn bán nhà đất nhưng không tự mình thực hiện được do nhiều nguyên nhân khác nhau: đang bị bệnh, đang đi công tác xa hoặc cư trú tại nước ngoài…
• Thứ hai, người sử hữu đất không nắm rõ những quy định, luật định cũng như quá trình thực hiện việc mua bán đất (làm hợp đồng, kê khai hồ sơ, chuyển khoản thanh toán tiền, đặt cọc, thuế…)
• Thứ ba, trong gia đình, vợ chồng ủy quyền cho nhau để giải quyết tài sản đất chung.
• Thứ tư, uỷ quyền cho con sử dụng đất. Trong trường hợp này, cũng có sẽ những form văn bản pháp lý, những mẫu giấy uỷ quyền sử dụng đất cho con.

Điều kiện ủy quyền mua bán đất

Dưới đây là các điều kiện làm hợp đồng ủy quyền công chứng mua bán đất:

• Vợ chồng phải ủy quyền cho nhau khi muốn định đoạt tài sản chung.
• Người bán nhà đất không có nhiều kinh nghiệm khi làm thủ tục chuyển nhượng và không nắm rõ được quá trình làm hợp đồng đặt cọc và chuyển nhượng, hình thức thanh toán tiền, chuyển khoản, thực hiện tại ngân hàng, nghĩa vụ sang tên, thuế, kê hồ sơ đăng ký biến động,…
• Người bán nhà đất đang ở nước ngoài và không thể về nước.
• Người bán nhà đất có sức khỏe không tốt, hoặc mất khả năng nhận thức và làm chủ hành vi của mình không thể trực tiếp mua bán đất.

Mẫu giấy ủy quyền mua bán nhà đất mới nhất

Hiện nay, việc sử dụng giấy ủy quyền trong mua bán đất được thực hiện phổ biến, chính vì thế, có rất nhiều form mẫu giấy ủy quyền mua bán đất hay mẫu giấy uỷ quyền sử dụng dất để bạn có thể xem xét. Hãy lưu ý lựa chọn một cách sáng suốt đảm bảo mẫu văn bản mà bạn lựa chọn phù hợp với thực tế của người ủy quyền, người được ủy quyền, và quan trọng là đảm bảo đúng pháp luật.

Bạn có thể tham khảo mẫu giấy ủy quyền mua bán nhà đất mới nhất TẠI ĐÂY.

Nội dung chính trong mẫu giấy ủy quyền mua bán đất

Có rất nhiều người thắc mắc cũng như cần tìm hiểu về các nội dung chính được đề cập trong mẫu giấy ủy quyền mua bán đất. Chúng tôi sẽ giúp các bạn nắm được một cách cơ bản và dễ hiểu về nội dung mẫu giấy ủy quyền nhà đất với từng trường thông tin không thể thiếu, bao gồm:

Nội dung ủy quyền

Phần nội dung của mẫu giấy ủy quyền nhà đất cần được thể hiện một cách rõ ràng, cụ thể các điều khoản, thông tin chi tiết về quyền, nghĩa vụ của người ủy quyền và người được ủy quyền. Quyền và nghĩa vụ thực hiện ủy quyền và được ủy quyền cần cực kì cụ thể, chi tiết, rõ nghĩa về mặt thời gian thực hiện, phạm vi thực hiện, công việc thực hiện,…

Thông tin bên ủy quyền

Sau những trích dẫn, căn cứ pháp lý thì đây là phần đầu tiên của một văn bản ủy quyền mua bán đất. Mục này là phần thông tin cá nhân của người ủy quyền, hay còn gọi là chủ sở hữu tài sản đất, đó là: Họ tên, ngày tháng năm sinh, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân, hộ khẩu thường trú…

Ngoài ra, tùy vào tình hình thực tế của tài sản đất đó là một người sở hữu hay đồng sở hữu, ví dụ là vợ hoặc chồng, thì mục này trong mẫu giấy uỷ quyền bán đất sẽ có thêm thông tin tương tự của người đồng sở hữu.

Thông tin bên được ủy quyền

Cũng giống như phần thông tin bên ủy quyền đã nói tới ở phần trên, mục thông tin bên được ủy quyền cũng có đầy đủ thông tin chi tiết của người nhận ủy quyền thực hiện việc mua bán đất.

Cam kết

Không chỉ có tại mẫu giấy ủy quyền mua bán đất, mục cam kết là phần không thể thiếu trong mọi văn bản pháp lý. Tại đây, hai bên cùng cam kết thực hiện mọi điều khoản đã được đề rõ trong phần nội dung ủy quyền. Song song với đó là chữ ký xác nhận của cả hai bên để làm bằng chứng trước pháp luật nếu vấn đề ủy quyền này có sự tranh chấp hoặc một bên đơn phương “xé” giấy ủy quyền.

Tùy vào thực tiễn mà các nội dung trong mẫu giấy ủy quyền sẽ có sự khác biệt. Tuy nhiên, 4 mục được đề cập trên đây là những phần cơ bản và cần thiết phải có trong mọi văn bản ủy quyền nhằm đảm bảo tính pháp lý cao nhất.

Lưu ý khi sử dụng mẫu giấy ủy quyền mua bán đất

Mua bán đất là một việc vô cùng phức tạp và đòi hỏi những người tham gia phải có sự tìm hiểu và trang bị cho bản thân những kiến thức cũng như kinh nghiệm để tránh các sai lầm, thiệt hại không đáng có trong quá trình thực hiện. Trong đó, việc ủy quyền thông qua sử dụng mẫu giấy ủy quyền mua bán đất cần lưu ý những vấn đề, cụ thể:

Một, thời hạn giấy ủy quyền có giá trị pháp lý 

Tùy theo thỏa thuận của người ủy quyền và người được ủy quyền, thời hạn có giá trị pháp lý của giấy ủy quyền được quy định kể từ ngày hai bên đặt bút ký xác nhận đến ngày kết thúc được đề cập đến trong văn bản.

Trường hợp, trong giấy ủy quyền mua bán đất không đề cập đến thời hạn thì theo quy định chung, thời hạn sẽ trong vòng 1 năm. Ngoài thời hạn đó, mọi công việc được nhắc tới trong văn bản sẽ dừng thực hiện, theo đó, giấy ủy quyền cũng không còn giá trị về mặt pháp lý.

Hai, giá trị của giấy ủy quyền

Vì đây là loại văn bản pháp lý được lập ra dựa trên sự thỏa thuận của đôi bên nên giá trị lớn nhất của giấy ủy quyền nằm ở chỗ: người sở hữu đất chỉ định những phần công việc được làm (trong phạm vi quy định), nhượng quyền giải quyết, xử lý tài sản đất cho người được ủy quyền. Nhờ đó, người được ủy quyền có đủ thẩm quyền về mặt pháp luật để thực hiện các công việc này thay cho chủ sở hữu.

Ba, điều khoản của giấy ủy quyền

Cũng giống như các loại hợp đồng, khi lập giấy ủy quyền mua bán đất, người lập cũng cần bổ sung những thông tin về việc thực hiện thanh toán, bàn giao để đảm bảo lợi ích hợp pháp của cả hai bên.

Có thể bạn quan tâm: Mẫu giấy mua bán chuyển nhượng đất đai viết tay

Bài viết trên đây là những thông tin cơ bản nhất về việc sử dụng giấy ủy quyền trong mua bán đất cũng như mẫu giấy ủy quyền mua bán nhà đất. Đất là tài sản có giá trị cao, vì vậy bất kì tác động nào đến phần tài sản đất cũng cần bạn phải tìm hiểu thật kỹ lưỡng, đặc biệt về mặt pháp lý trước khi tiến hành.

Mong rằng bài viết từ chuyên mục Tư vấn luật đã giúp các bạn giải đáp được một vài thắc mắc một cách thỏa đáng. Đừng quên chia sẻ bài viết này đến những người thân, quen, đang có nhu cầu tìm hiểu về uỷ quyền mua bán đất nhé!