Kinh nghiệm làm hợp đồng thuê nhà quan trọng dành cho người đi thuê

Thuê nhà là nhu cầu thiết yếu của con người trong xã hội ngày nay. Thông thường hợp đồng thuê nhà  sẽ do người cho thuê nhà soạn thảo. Người được thuê nhà sẽ là người đồng ý hay không đồng ý với các điều khoản mà hợp đồng đưa ra. Việc ký kết hợp đồng cho thuê nhà là điều bắt buộc phải thực hiện giữa người thuê và người cho thuê.

Hợp đồng thuê nhà sẽ bên cho thuê soạn thảo nên có nhiều điều khoản có lợi cho bên cho thuê. Vì thế trước khi ký kết hợp đồng bạn cần nghiên cứu cẩn thận, nắm rõ các thông tin liên quan để hạn chế tối đa rủi. Tốt nhất bạn không nên bỏ qua những kinh nghiệm làm hợp đồng cực kỳ quan trọng được chia sẻ hôm nay.

Hợp đồng thuê nhà là gì?

Hợp đồng thuê nhà chính là một dạng của hợp đồng thuê tài sản. Và quá trình chuyển giao tài sản sẽ được thỏa thuận bằng văn bản giữa người cho thuê và người thuê nhà. Khi hợp đồng được ký kết thì bên cho thuê sẽ có nghĩa vụ giao nhà cho người thuê nhà. Còn đối với những người được thuê nhà sẽ phải trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận.

 Hợp đồng cho thuê nhà là sự ràng buộc hợp pháp giữa người thuê và người cho thuê nhà theo quy định của pháp luật. Trong đó sẽ có những điều khoản chung mà cả hai bên cần thực hiện. Cụ thể như bảo vệ, tu sửa tài sản khi sử dụng nhà. Các vấn đề liên đới liên quan đến ngôi nhà như thuế má, điện nước,….cả 2 bên đều có nghĩa vụ thực hiện.

 Một mẫu hợp đồng thuê nhà hợp pháp có thể đánh máy hoặc có thể viết bằng tay. Tuy nhiên hợp đồng chỉ có hiệu lực khi có đầy đủ chữ ký của 2 bên và được cơ quan thẩm quyền xác định hợp pháp. Nếu đáp ứng đúng điều kiện, bố cục của một mẫu hợp đồng cho thuê nhà thì mới được gọi là hợp đồng thuê nhà.

Những lưu ý cần làm trước khi ký hợp đồng thuê nhà mà người thuê nhà nên biết

Hợp đồng thuê nhà được soạn thảo dựa trên lý thuyết mang đến sự bình đẳng cho cả 2 bên trước pháp luật. Tuy nhiên thực tế không hoàn toàn đúng như vậy. Người thuê nhà bao giờ cũng sẽ gặp nhiều khó khăn, bất lợi trước người cho thuê nhà. Đây chính là lý do vì sao khi bạn muốn thuê nhà phải xem tất cả mọi thứ liên quan.

Xác minh chính xác chủ sở hữu nhà cho thuê

Hiện nay tình trạng giả chủ nhà cho thuê nhà để trục lợi rất phát triển. Mức độ nguy hiểm của vấn nạn này không chỉ ở mức bình thường mà lên cấp báo động. Vì vậy để an toàn khi thuê nhà thì điều quan trọng đầu tiên chính là phải xác minh chính xác chủ nhà là ai.

 Bạn cần xác minh toàn bộ những thông tin của bên cho thuê. Ví dụ như: Tên, tuổi, địa chỉ của chủ nhà. Ngoài ra một số thông tin khác cũng rất cần thiết mà bạn nên biết đó là các giấy tờ chứng minh nhà hợp pháp của chủ. Cụ thể như:

• Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng của họ
• Các giấy tờ pháp lý liên quan đến căn nhà mình định thuê
• CMND
• Các hóa đơn tiền thuế nhà
• Bản sao đăng ký để xác thực người cho thuê là chủ nhà
• Người được sang nhượng lại thì phải có đầy đủ thông tin chủ nhà thứ 2
•   …

Trong trường hợp có chủ nhà thứ hai thì bạn nên yêu cầu được xem bản hợp đồng với chủ nhà chính thức. Hãy xem xét và tìm hiểu thật cẩn thận các mục thỏa thuận mà 2 chủ nhà ký kết với nhau. Có điều khoản nào cấm không cho người khác thuê lại hay không,…

Đối với những người không có kinh nghiệm rất ít khi thực hiện việc này. Thế nhưng đây lại là yếu tố quan trọng khi thuê nhà. Nếu càng chắc chắn các thông tin thì tỷ lệ bị giới lừa đảo lợi dụng sẽ không xảy ra.

Khảo sát thực tế điều kiện của căn nhà cần thuê

Trước khi quyết định thuê căn hộ, bạn nên xem xét kỹ mọi điều kiện của căn nhà đó. Trong đó các điểm bạn cần quan tâm là hướng ngôi nhà. Ngoài ra còn có vị trí cửa sổ, cảnh quan xung quanh căn nhà ra sao. 

Bạn nên lựa chọn những căn nhà đảm bảo rằng không gian sống thoải mái, sạch sẽ. Dù thuê nhà trọ hay thuê căn hộ để ở cũng có những quy tắc riêng. Sự rộng rãi, thoáng đãng là điều kiện tất yếu mà một không gian sống cần có. Tương tự với một hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh cũng cần thiết phải thực hiện điều này.

Sau khi kiểm tra xong điều kiện căn hộ thì tiếp theo là hệ thống điện nước. Nếu được bạn nên dẫn theo người có kinh nghiệm để kiểm tra giúp. Nhất là những bạn muốn thực hiện hợp đồng thuê nhà kinh doanh thì các điều kiện về vị trí, tầm nhìn cực kỳ quan trọng. Người không có kinh nghiệm sẽ rất khó chọn được căn nhà tốt.

Bạn cũng cần kiểm tra thêm về đường sá đi lại. Tình hình giao thông, an ninh khu vực có thuận tiện hay không,…Nếu không thuận tiện có thể dựa vào đó để bàn lại giá thuê cho phù hợp,….

Đọc và kiểm tra kỹ các thông tin trong hợp đồng thuê nhà

Một mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản nhất cũng đã có rất nhiều điều khoản được lập ra. Vì vậy với những mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng,…lại càng có nhiều điều khoản hơn. Chính vì thế trước khi thực hiện ký kết hợp đồng bạn nên đọc và kiểm tra kỹ các thông tin này trong hợp đồng.

Tiền thuê nhà 

Trong hợp đồng thuê nhà sẽ có điều khoản tiền thuê nhà. Trong tiên thuê nhà có 2 điều cần ghi nhớ đó là: tiền đặt cọc và tiền thành toán hàng tháng. Hiện nay các chủ nhà thường chỉ cho thuê dài hạn trong khoảng thời gian 1 năm trở lên. Vì vậy trước khi dọn đến ở, bạn phải đóng tiền đặt cọc trước.

Khoản tiền đặt cọc này theo các bản hợp đồng thuê nhà hiện nay sẽ được tính từ 1 đến 2 tháng tiền nhà. Số tiền này sẽ được trả lại sau khi kết thúc hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên một số chủ nhà họ gây khó dễ cho người thuê nhà. Họ sẽ tìm ra đủ mọi lý do để không trả lại khoản tiền này.

Đây chính là lý do vì sao bạn cần đọc kỹ hợp đồng. Đồng thời làm rõ các nội dung tiền đặt cọc là bao nhiêu? Hình thức hoàn trả lại như thế nào? Trả lại hết toàn bộ số tiền đã đóng hay một nửa?....Tất cả những nội dung này bạn phải yêu cầu chủ nhà làm rõ. Như vậy khi kết thúc hợp đồng thuê nhà sẽ không phải lo lắng gì.

Còn đối với tiền thuê nhà thì sẽ đóng vào lúc nào? Hình thức đóng như thế nào? Nếu thuê dài hạn có được giảm tiền nhà hay không? Nếu kết thúc hợp đồng thuê nhà ở giữa chứng sẽ có hình thức bồi thường như thế nào?

Những thông tin này cần phải bàn bạc và trao đổi kỹ càng trước khi ký. Nếu chủ nhà thống nhất và làm rõ từng nội dung trên thì bạn có thể yên tâm thực hiện ký kết hợp đồng.

Các khoản chi phí khác

Trong các mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn, thuê nhà kinh doanh,…điều khoản về các chi phí khác luôn có. Những khoản chi phí này bao gồm tiền điện, nước. Ngoài ra còn có tiền internet, phí dịch vụ, phí bảo trì tòa nhà. Toàn bộ những khoản chi này bạn đều phải tính toán và được ghi chép vào hợp đồng cẩn thận.

Nhiều người không quan tâm lắm đến nội dung này trong hợp đồng nên thường bị chủ nhà hét giá và tự định giá cao. Lúc đưa hợp đồng ra thì hạng mục đã được được chủ nhà sửa đổi. Không ai có thể xử lý giúp bạn vấn đề này khi có giấy trắng mực đen rành rành. Vì vậy hãy kiểm tra kỹ trước khi bạn đặt bút ký.

Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra và ghi chép lại số điện số nước trước khi chuyển vào. Như vậy bạn sẽ đảm bảo phần tiền mình trả hàng tháng được tính toán đúng. Bạn cũng sẽ không phải lo lắng việc chủ nhà muốn nâng hạ giá các khoản chi phí này.

Cẩn trọng khi thực hiện giao dịch thuê nhà qua môi giới

Hình thức thực hiện thuê nhà qua môi giới đang cực kỳ phát triển hiện nay. Bởi họ sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được ngôi nhà ưng ý mà không cần tốn công sức thời gian. Không chỉ vậy, việc thực hiện các mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở, thuê nhà kinh doanh cũng được mọi người ủy thác cho đơn vị này.

Tuy nhiên bạn nên nhớ rằng, thuê môi giới thiếu kinh nghiệm, không nhiệt tình, không uy tín sẽ cực kỳ có hại. Bạn sẽ dễ dàng mất tiền mà không hề thu được kết quả gì. Nếu so sánh điểm lợi và bất lợi đối với loại hình dịch vụ này bạn sẽ thấy sự chênh lệch như thế nào.

Chưa kể nếu làm việc qua môi giới, bạn sẽ bỏ phí phần làm việc với chủ nhà. Bạn không thể nắm hết được tình hình căn nhà được giới thiệu cho thuê tốt hay xấu. Bạn không nắm rõ các điều khoản trong mẫu hợp đồng thuê nhà ở nên sẽ không biết mặt lợi và mặt hại mà mình phải gánh chịu.

Dịch vụ này không chỉ làm bạn mất tiền mà còn bị ràng buộc bởi những bản hợp đồng cho thuê nhà ở, nhà kinh doanh nô lệ. Mọi quyền lợi trong hợp đồng bạn không hề được hưởng. Đây chính là lý do vì sao bạn nên cẩn thận với các dịch vụ môi giới tư vấn, thuê nhà trọn gói này.

Tìm hiểu tình hinh an ninh tại khu nhà cho thuê

Bên cạnh những vấn đề trên thì vẫn còn rất nhiều nội dung khác bạn cần làm trước khi ký tên vào bản hợp đồng thuê nhà. Và kinh nghiệm tiếp theo chính là tìm hiểu tình hình an ninh tại khu vực cho thuê nhà.

Vấn đề an ninh khu vực là vấn đề quan trọng mà bạn nên cân nhắc khi lựa chọn nhà để thuê. Bởi vì nếu khu vực thuê nhà an ninh không tốt sẽ ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống của bạn. Sự bình yên khu phố sẽ bị xáo trộn. Đồng thời tài sản vào con người cũng dễ dàng bị đe dọa.

Đặc biệt với những bạn thực hiện các mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản để làm kinh doanh thì vấn đề này phải được xem xét cẩn thận. Như vậy việc kinh doanh sẽ phát triển và bạn sẽ ít gặp phải những rắc rối không đáng có trong quá trình hoạt động.

Ghi chú phụ lục rõ ràng về các đồ dùng nội thất mà chủ nhà để lại

Ở một số ngôi nhà khi cho thuê sẽ có những đồ dùng không thể dời đi. Vì vậy bạn cần chú ý liệt kê tất cả những đồ dùng này sau phần phụ lục của bản hợp đồng thuê nhà. Bạn phải ghi chú chi tiết số lượng trang thiết bị với tên tuổi đầy đủ.

Ngoài ra, bạn cũng cần ghi rõ tình hình sử dụng chúng ra sao? Đồ dùng còn mới hay đã cũ? Mức bồi thường, hình thức đền bù cho những đồ dùng này như thế nào?....Để cẩn thận, đối với những thiết bị hiện tại không tốt bạn nên chụp ảnh lại.

Như vậy khi có sự cố xảy ra bạn có thể sử dụng những số liệu này để làm bằng chứng. Và bạn sẽ tránh được những rắc rối mà chủ nhà áp đặt, yêu cầu. Không chỉ vậy, nếu có những tài liệu này chúng cũng có thể giúp bạn giảm bớt những thiệt hại khi chủ nhà đòi bồi thường.

Đảm bảo hợp đồng thuê nhà được chứng nhận quyền pháp lý đầy đủ

Sau khi thực hiện xong những nội dung trên một cách đầy đủ thì bước cuối cùng bạn cần làm chính là xác nhận quyền pháp lý của bản hợp đồng thuê nhà. Cụ thể các giấy tờ liên quan phải có đầy đủ chữ ký bên chủ và bên thuê. Nếu ngôi nhà chỉ một người sở hữu thì chỉ cần chữ ký của người đó là đủ.

Còn trong trường hợp ngôi nhà là tài sản của chung thì có đơn đồng thuận của mọi người. Như vợ và chồng thì phải có chữ ký của cả 2 người. Tiếp theo bạn và chủ nhà phải lên phường hay cơ sở có thẩm quyền để được chứng nhận mẫu hợp đồng thuê nhà cá nhân này có hiệu lực pháp lý.

Tốt nhất bạn nên làm 2 bản hợp đồng với các giấy tờ đầy đủ. Một bản chủ nhà giữ còn một bản bạn giữ để làm tin khi có sự cố xảy ra. Như vậy hợp đồng thuê nhà đã được thực hiện với các điều khoản chặt chẽ nhất. Tính hợp pháp của bản hợp đồng cũng rõ ràng, minh bạch. Bạn có thể yên thuê nhà.

Kết luận

Trên đây là những thông tin tổng hợp về một số kinh nghiệm làm hợp đồng thuê nhà quan trọng dành cho người đi thuê. Bạn có thể tham khảo để bỏ túi cho mình những thông tin này. Chắc chắn khi bạn có nhu cầu thuê nhà thì chúng sẽ giúp bạn có thể dàng trong việc ký kết hợp đồng.