Những vấn đề liên quan đến giá đất và xác định giá đất

Trong quá trình mua bán đất đai, việc xác định giá đất là vấn đề rất nghiêm trọng. Nguyên nhân là do giá đất có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất. Thế nên người mua cần phải hiểu rõ các quy định của pháp luật để tránh những tranh chấp không đáng có. Vậy giá đất và xác định giá đất theo quy định pháp luật như thế nào là chính xác nhất? Để giải đáp được thắc mắc trên, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu nội dung dưới đây.

Có thể bạn quan tâm: Vấn đề xoay quanh việc đất đai bị chuyển đổi hướng giải quyết

Giá đất và xác định giá đất theo quy định pháp luật

Theo Luật đất đai số 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất, tại khoản 1 điều 2 có quy định về “Giá đất và xác định giá đất theo quy định pháp luật”. Trong đó, những cơ quan quản lý đất đai của nhà nước có quyền điều chỉnh, thẩm định khung giá đất, định giá đất cụ thể,... Do đó, người mua và bán đất đai có thể dễ dàng thông qua các cơ quan trên.

Mặt khác, các tổ chức hoặc cá nhân có bằng cấp được phép tư vấn xác định giá đất theo quy định pháp luật. Vì thế, người mua có thể tìm đến các luật sư tư vấn luật đất đai. Thêm vào đó, chúng ta cần biết thêm một số quy định trong Luật đất đai số 45/2013/QH13. Những điều chúng ta cần tìm hiểu và cùng nhau giải đáp như sau:

Luật sư tư vấn luật đất đai

Hiện nay, việc định giá đất đai đang là vấn đề nan giải và rất khó khăn. Thế nên, người mua nên tìm đến các luật sư tư vấn đất đai. Đây là cách đơn giản nhất giúp người mua xác định giá đất theo quy định pháp luật. Thực chất, giá đất ở mỗi tỉnh thành có quy định khác nhau. Do đó, việc thuê một người am hiểu luật pháp và biết cách xác định giá đất là điều rất quan trọng.

Xác định giá đất và bảng giá đất

Tuy nhiên, người mua và bán cũng có thể tự định giá đất đai. Nhưng đây chỉ là dự tính và không có độ chính xác cao. Người mua sẽ cần biết được các nguyên tắc và phương pháp định giá đất như sau:

• Mục đích sử dụng đất tại thời điểm định giá.
• Thời gian sử dụng đất đai là bao lâu.
• Giá đất của các loại đất có mục đích sử dụng đã chuyển nhượng hay đối với những nơi có đất giá quyền sử dụng đất.
• Các khu đất liền kề có cùng thời điểm và mục đích sử dụng sẽ có mức giá như nhau.

Ngoài ra, chính phủ cũng đã quy định các phương pháp về định giá đất. Nhờ đó, các cơ quan thẩm quyền sẽ dễ dàng đưa ra giá đất và xác định giá đất theo quy định pháp luật.

Khung giá đất

Khung giá đất được chính phủ điều chỉnh theo định kỳ 5 năm 1 lần theo từng vùng và thời điểm. Trong quá trình điều chỉnh, khung giá đất phổ biến sẽ tăng từ 20% trở lên so với mức tối đa. Hơn thế, khung giá đất cũng có thể giảm hơn 20% so với mức tối thiểu. Khung giá đất sẽ được chính phủ điều chỉnh một cách phù hợp nhất so với tình trạng thực tế.

Ngoài ra, khung giá đất có thể bị thay đổi tỷ giá đất theo thời gian. Nguyên nhân là do thị trường bất động sản tăng giảm hoặc do lạm phát ảnh hưởng đến giá trị đồng tiền. Phần lớn sự thay đổi của giá đất sẽ tăng, rất hiếm khi có tình trạng giá đất bị giảm theo thời gian.

Bảng giá đất và giá đất cụ thể

Bảng giá đất cũng sẽ được thực hiện trong thời gian điều chỉnh khung giá đất. Bảng giá đất cũng có định kỳ là 5 năm 1 lần và được công bố và ngày 1 tháng 1 đầu năm. Hơn thế, bảng giá đất được căn cứ sử dụng vào các trường hợp sau đây. Để tính:

• Tiền sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân khi được công nhận quyền sử dụng đất.
• Tiền thuế đất.
• Phí quản lý và sử dụng đất.
• Tiền vi phạm hành chính về đất đai.
• Tiền bồi thường cho nhà nước khi gây thiệt hại về đất đai.
• Giá trị quyền sử dụng đất khi trả lại đất cho nhà nước.

Giá đất cụ thể cũng được sử dụng, căn cứ vào các trường hợp:

• Tính tiền sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân khi vượt mức diện tích đất. Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
• Tính tiền thuế đất nông nghiệp khi vượt mức giới hạn.
• Tình sử dụng đất khi không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất; không cho phép chuyển mục đích sử dụng; không công nhận quyền sử dụng đất.
• Tình tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi lại đất của hộ gia đình, cá nhân.

Có thể bạn quan tâm: Địa Giới Hành Chính Và Điều Tra Cơ Bản Về Đất Đai

Trên đây là một số thông tin về giá đất và xác định giá đất theo quy định pháp luật để bạn đọc tham khảo. Chúng ta có thể thấy rằng giá đất sẽ được quy định theo nhiều yếu tố khác nhau. Mặt khác, nhà nước đã đưa ra nhiều quy định để mức giá có thể phù hợp với tình hình thực tế. Những quy định sẽ được thay đổi liên tục theo từng định kỳ. Hy vọng rằng, bài viết sẽ giúp được nhiều cho bạn đọc giải quyết được vấn đề đang gặp phải.

Xem thêm: Tại đây!