Diện tích tối thiểu để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Nếu đang có ý định xây dựng nhà ở thì bắt buộc bạn cần phải nắm rõ những quy định về diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng, để đảm bảo thực hiện theo đúng tiêu chuẩn. Vậy quy định diện tích xây dựng nhà ở tối thiểu là bao nhiêu? Mời bạn theo dõi bài viết dưới đây của chúng tôi để có câu trả lời chính xác nhất.

Có thể bạn quan tâm: Quy Định Về Cấp Phép Xây Dựng Nhà Ở

Giấy phép xây dựng nhà ở là gì?

Giấy phép xây dựng nhà ở là một loại giấy tờ được cơ quan chức năng có thẩm quyền cho phép các cá nhân, tổ chức xây dựng nhà ở dựa theo nguyện vọng trong một phạm vi nội dung được cấp phép.

Đây chính là một trong những loại giấy tờ hữu hiệu nhằm giúp các tổ chức thực thi quy hoạch đô thị đã được duyệt. Thông qua đó có thể giúp xác định được người dân có xây dựng được theo quy hoạch hay không.

Những quy định về giấy phép xây dựng sẽ được thiết lập phù hợp với tình hình thực tế của từng địa phương. Các ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ có những quy định cụ thể về các điểm dân cư tập trung thuộc địa bàn cần phải xin giấy phép xây dựng.

Diện tích tối thiểu để được cấp phép xây dựng nhà ở

Theo Quyết định 04/2008/QĐ-BXD quy định về diện tích tối thiểu được cấp giấy phép xây dựng nhà ở như sau:

Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng

Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở được xác định cụ thể theo nhu cầu và đối tượng sử dụng, phù hợp với các giải pháp tổ chức không gian và được quản lý theo quy định về quản lý xây dựng của khu vực lập quy hoạch.

Lô đất xây dựng tiếp giáp với đường phố

Lô đất xây dựng có lộ giới ≥ 20m:

• Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥45m2.
• Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m.
• Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m.

Lô đất xây dựng có lộ giới <20m:

• Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥36m2.
• Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.
• Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.

Chiều dài tối đa dãy nhà liên kế hoặc tiếp giáp

Chiều dài tối đa của một dãy nhà liên kế, hoặc riêng lẻ có cả hai mặt tiếp giáp với các tuyến đường cấp đường chính khu vực trở xuống 60m. Giữa các dãy nhà phải bố trí đường giao thông phù hợp với các quy định về quy hoạch mạng lưới đường giao thông. Hoặc phải bố trí đường đi bộ với bề rộng tối thiểu 4m.

Quy định lô đất xây dựng vị trí hẻm

Ngoài ra, theo quy định 04/2008/QĐ-BXD cũng đề cập đến những lô đất có vị trí trong hẻm với các mức diện tích như sau:

Lô đất trong hẻm có diện tích dưới 15m2:

• Chiều rộng mặt tiền nhỏ hơn 3m chỉ được cải tạo, sửa sang hiện trạng, không được phép xây dựng mới.
• Chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên được cải tạo, sửa chữa hoặc xây mới với quy mô một tầng có chiều cao không quá 8,8m.

Lô đất có diện tích 15m2 đến dưới 36m2:

• Chiều rộng hoặc chiều sâu nhỏ hơn 2m: Nếu đã tồn tại thì được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng.
• Có chiều rộng từ 2m đến 3m: Được phép cải tạo, sửa chữa, xây dựng tối đa 2 tầng, chiều cao không quá 12,2m.
• Có chiều rộng từ 3m trở lên: Được phép cải tạo, sửa chữa, xây dựng tối đa 3 tầng và chiều cao không quá 15,6m.

Có thể bạn quan tâm: Giấy phép xây dựng - Trường hợp xin cấp, điều kiện và thủ tục

Vừa rồi là những thông tin giúp bạn tìm hiểu về quy định diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng chuẩn nhất. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích nhiều cho bạn. Nếu còn điều gì thắc mắc, bạn hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn cụ thể. Cám ơn bạn đã đón đọc!