Đất sản xuất kinh doanh là gì? Quy định & thủ tục chuyển đổi

Đất sản xuất phi nông nghiệp được sử dụng với mục đích xây dựng những cơ sở như khu công nghiệp, các cụm công nghiệp hay khu chế xuất, … Còn với đất thương mại dịch vụ thì dùng để xây dựng những cơ sở kinh doanh với mục đích thương mại và dịch vụ. Hoặc một số những công trình khác để phục vụ cho mục đích này.

Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh

Nếu có nhu cầu bạn hoàn toàn có thể sử dụng đất sản xuất kinh doanh để xây dựng nhà ở. Tuy nhiên để được thực hiện điều này bạn cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích theo quy định của pháp luật và được cấp phép bởi các Cơ quan có Thẩm quyền.

Chuyển mục đích sử dụng đất phải được cấp phép của cơ quan nhà nước

Khi có nhu cầu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, bạn cần có sự đồng ý của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Những trường hợp cụ thể đúng quy định theo Luật Đất đai 2013:

• Chuyển đổi đất đai để xây dựng các công trình, đất được sử dụng với những mục đích công cộng nhằm kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp chứ không dùng cho các mục đích thương mại, dịch vụ.
• Chuyển đổi đất dùng để xây dựng các công trình lớn thành đất dùng cho thương mại, dịch vụ và đất được sử dụng để sản xuất  phi nông nghiệp.

Ảnh 2: Chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép

Những công dân có mong muốn, nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng theo quy định của pháp luật. Đối với chế độ cũng như quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất sẽ được áp dụng theo loại đất sau khi đã chuyển đổi mục đích sử dụng.

Thủ tục chuyển đổi đất cơ sở sản xuất kinh doanh

Các thủ tục chuyển đổi mục đích đất cơ sở sản xuất kinh doanh sau khi hoàn thành các nghĩa vụ về tài chính trong luật Đất đai 2013:

• Nộp đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai cùng với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngay tại Cơ quan Tài nguyên & Môi trường địa phương bạn sinh sống.
• Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ và xác minh thực địa đồng thời cũng sẽ thẩm định về nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Người dân sẽ được cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn thực hiện các nghĩa vụ đúng cách và chính xác nhất.
• Người sử dụng đất cuối cùng sẽ thực hiện các quyền và nghĩa vụ về tài chính theo đúng các điều luật mà Nhà Nước đã đề ra.

Chi phí chuyển đổi đất sản xuất kinh doanh sang đất ở

Khi bạn đã thực hiện chuyển đổi từ đất sản xuất kinh doanh sang mục đích đất ở thì chi phí sử dụng đất sẽ được tính theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất cần nộp = Tiền sử dụng đất được tính trên giá đất ở - Tiền thuê đất cần phải nộp  trong khoảng thời gian còn lại

Trong đó:

• Khoản tiền sử dụng đất được tính theo giá đất ở = Tổng diện tích chuyển mục đích sử dụng x Giá đất được quy định trong bảng giá do chính UBND tỉnh quy định
• Tiền thuê đất cần phải nộp trong khoảng thời gian còn lại = Số tiền thuê đất 1 lần đã trả/khoảng thời gian thuê x Khoảng thời gian thuê đất còn lại.

Số tiền sử dụng đất mà khách hàng cần phải nộp sẽ được tính cụ thể dựa trên giá đất đã được quy định do tỉnh/ thành phố ban hành mỗi năm. Bên cạnh đó, bạn cũng cần phải nộp thêm một số những lệ phí liên quan khác.

Thời hạn sử dụng & chuyển nhượng đất SXKD 

Thời hạn sử dụng đất và chuyển nhượng đất sản xuất kinh doanh là một trong những thông tin cần nắm được liên quan tới vấn đề đất sản xuất kinh doanh là gì. Đối với đất dùng để kinh doanh, sản xuất sẽ có thời hạn sử dụng là 50 năm. Trong một số dự án đặc thù thì thời hạn sử dụng sẽ lên đến 70 năm.

Người sử dụng đất được phép thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất khi đất có các điều kiện như sau:

• Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của bộ Luật này.
• Đất không có sự tranh chấp 
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
• Đất còn nằm trong thời hạn sử dụng

Ảnh 3: Đất sản xuất kinh doanh muốn chuyển nhượng phải là đất còn trong thời hạn sử dụng

Đối với quyền sử dụng đất cho thuê trả tiền hằng tháng thì sẽ không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê, mà chỉ được chuyển nhượng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình gắn liền với đất thuê.

Có được xây nhà trên đất sản xuất kinh doanh không?

Có rất nhiều người sở hữu đất sản xuất kinh doanh đặt câu hỏi liệu có được xây nhà trên loại đất này không. Câu trả lời là không, điều này là không hợp pháp. Bởi theo quy định của pháp luật, đất sản xuất kinh doanh không được quy định sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở.

Nếu trong trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu xây nhà trên khu đất sản xuất kinh doanh, cần tiến hành thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đồng thời phải được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép.

Ảnh 4: Không được xây nhà trên đất thuộc diện sản xuất, kinh doanh

Đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp vay vốn ngân hàng?

Đối với đất sản xuất kinh doanh mà các tổ chức, cá nhân được giao có thu tiền cho thuê sử dụng đất một lần cho cả thời gian thuê sẽ được phép thế chấp vay vốn ngân hàng. Nhưng riêng đối với trường hợp, đất sản xuất kinh doanh được giao nhưng trả tiền theo từng năm thì không được mang thế chấp vay vốn ngân hàng.

Người sở hữu đất được quyền thế chấp vay vốn ngân hàng đất sản xuất kinh doanh khi có đủ các điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của bộ Luật Đất Đai.
• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
• Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng

Có thể bạn quan tâm: Đất SKC là gì - Kí hiệu, thời giạn và quy định về việc sử dụng

Trên đây chúng tôi đã chia sẻ đến bạn vô cùng chi tiết về những quy định mới nhất năm 2021 về đất sản xuất kinh doanh mới nhất. Hy vọng, bạn đọc có thể cũng có thể cập nhật thêm các thông tin hay khác tại chuyên mục Tư vấn luật của chúng tôi nhé!