Vấn đề xoay quanh việc đất đai bị chuyển đổi hướng giải quyết

Có rất nhiều vấn đề nảy sinh xung quanh việc đất đai bị chuyển đổi vậy những vấn đề ấy là gì cách giải quyết những vấn đề đó ra sao cùng tham khảo bài viết sau.

Có thể bạn quan tâm: Trả lời một số vấn đề về hồ sơ địa chính khi bàn giao, mua bán đất đai

Không có chuyện đất ở bị chuyển thành đất nông nghiệp

Hỏi: Năm 2001, tôi có mua một mảnh đất 160m2 tại một quận ở TP.HỒ Chí Minh, có xác nhận của UBND phường. Mảnh đất đó nằm trong thửa đất 900m2 có sổ đỏ cấp năm 1994, ghi mục đích sử dụng là T (thổ). Do quy hoạch treo nên tôi không thể xây nhà hoặc tách sổ riêng.

Năm 2010, tôi làm được sổ đỏ cho riêng phần 160m2 đã mua, nhưng phần ghi mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp (BHK) với thời hạn sử dụng đến năm 2030. Trong khi trong bản vẽ của giấy chứng nhận có ghi chú toàn bộ đất xung quanh là đất thổ cư.
Tôi hỏi, Phòng Tài nguyên - môi trường trả lời tôi ràng: đất ghi là thổ trước đây thì nay theo quy định mới phải ghi là đất nông nghiệp. Xin hỏi, giải thích của Phòng Tài nguyên - môi trường có đúng không?

Nếu đúng, tôi có được làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng được không? Nếu ghi đất nông nghiệp như trên thì khi bị quy hoạch, giải tỏa tôi sẽ bị thiệt thòi, vì tôi đã mua đất theo giá đất thổ cư và thời điềm ấy mọi người mặc nhiên hiểu đất thổ tức là thổ cư. Và liệu nếu tôi chuyển mục đích sử dụng đất thì có được coi là đất đai bị chuyển đổi không ?

Trả lời: Pháp luật đất đai hiện hành không có quy định đất có mục đích sử dụng là đất 

(Mục đích để ở) sẽ bị chuyển thành đất nông nghiệp khi người sử dụng đất tiến hành thủ tục tách thửa. Vì vậy, nếu sổ đỏ được cấp năm 1994 nêu trên có thể hiện toàn bộ thửa đất (900m2) có mục đích sử dụng là đất T thì Phòng Tài nguyên - môi trường quận không có quyền tự ý chuyền đổi mục đích thành đất nông nghiệp khi người sử dụng đất tiến hành thủ tục xin tách thửa từ thửa đất nêu trên và không có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo đó, đé được bảo vệ quyền lợi của mình, bà có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND quận (nơi cấp sổ đỏ cho bà) theo quy định của pháp luật khiếu nại đé khiếu nại về việc 160m2 đất được tách từ 900m2 có mục đích sử dụng đất là đất T (có mục đích để ở) đã bị chuyển mục đích sử dụng ( đất đai bị chuyển đổi) đất thành đất nông nghiệp trái quy định của pháp luật đất đai hiện hành (bị chuyển mục đích sử dụng đất khi người sử dụng đất không có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất).

Đất đã đưa vào tập đoàn, có đòi lại được không ?

Hỏi: Trước đây, tôi có đưa đất vào tập đoàn sản xuất. Sau khi tập đoàn giải thể, đất đỏ giao cho người khác sử dụng cho đến nay. Xin hỏi, tôi có thể đòi lại đất cữ được không?

Phạm Thị Dương (Xã Phước Lâm, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An)

Trả lời: Theo Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao

Đối với những diện tích đất đã được đưa vào tập đoàn sản xuất mà sau đó tập đoàn sản xuất bị giải thể, chủ cũ hoặc người thừa kế của người đó có quyền đòi lại quyền sử dụng đất hoặc giá trị quyền sử dụng đất khi có đầy đủ các điều kiện sau đây:

1. Đất không bị Nhà nước quản lý trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
2. Chủ củ có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khỏan 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003.
3. Người đang sử dụng đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 1987, Luật Đất đai 1993, Luật Đất đai 2003 và cũng không có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1.2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 vì lý do người đó sử dụng đất là ở nhờ, thuê, lấn chiếm đất hoặc bằng các giao dịch dân sự khác trái pháp luật, trái đạo đức xã hội.
4. Ngoài ra, chủ cũ hoặc người thừa kế của người đó không có quyền đòi lại quyền sử dụng đất nếu đất đó đã được giao cho người khác sử dụng và họ đã được UBND cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 1987, Luật Đất đai 1993, Luật Đất đai 2003 hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các Khoảng 1.2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003, trừ trường hợp có căn cứ chứng minh người đang sử dụng đất đã có hành vi gian dối, lừa đảo.. .để được giao quyền sử dụng đất.

Có thể bạn quan tâm: Những Vấn Đề Liên Quan Đến Giá Đất Và Xác Định Giá Đất

Chúng ta vừa tìm hiểu về những vấn đề xung quanh việc đất đai bị chuyển đổi, mong rằng những thông tin luật vừa rồi hữu ích giúp cho mọi người có thêm kiến thức về việc đất đai bị chuyển đổi. Chúc các bạn thành công