Có được xây nhà trên đất 5% không? Những thông tin cần biết về đất 5%
Một trong những nguồn tài nguyên quý giá nhất của con người là đất đai. Chính vì thế, mỗi quốc gia luôn có các chính sách cải tạo và giữ gìn đất hợp lý. Trong đó, đất 5% được quản lý chặt chẽ nhằm phục vụ hoạt động chung của từng địa phương. Vậy “có được xây nhà trên đất 5% không??”. Mời bạn cùng tham khảo bài viết dưới đây để lý giải điều này nhé!
Có thể bạn quan tâm:
Sơ lược về nguồn gốc của đất 5%
Trên thực tế, đất được chia thành ba loại chính bao gồm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Thế nhưng thuật ngữ đất 5% được dùng rộng rãi ở hầu hết các địa phương. Vậy đặc điểm của loại đất 5% là gì? Tại sao lại gọi đây là đất 5%?
Căn cứ theo quy định của nhà nước không tồn tại loại đất 5%. Khi người dân sử dụng một phần đất nông nghiệp phục vụ các mục đích công ích tại địa phương thì gọi đây là loại đất 5%. Như vậy, nhóm đất 5% còn có một cái tên khác là đất công ích.
Sở dĩ, đất công ích có diện tích được giới hạn trong phạm vi 5% vì tuận theo Khoản 1, Điều 132 của Luật Đất đai Việt Nam. Tùy thuộc vào từng địa phương sẽ được cung cấp quỹ đất nông nghiệp phù hợp với nhu cầu sinh sống và sản xuất.
Việc trích lập quỹ đất nông nghiệp vào các hoạt động công ích không được vượt quá 5% tổng diện tích. Cơ bản, đất công ích được lấy từ nguồn đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản phục vụ đời sống nhân dân.
Trước kia, quỹ đất nông nghiệp hoàn toàn thuộc sở hữu của người dân gộp thành Hợp tác xã. Trải qua cuộc cải cách mở cửa nền kinh tế, đất 5% được nhà nước giữ lại thành quỹ đất công ích hoặc Hợp tác xã giao 5% quỹ đất cho hộ gia đình, cá nhân tự chủ và phát triển kinh tế. Từ đó, cái tên đất 5% ra đời và được người dân truyền miệng cho đến ngày nay.
Quyền và thời hạn sử dụng đất 5%
Như đã đề cập ở trên, đất 5% thuộc nhóm đất nông nghiệp chính thức. Vì vậy, các điều kiện thời hạn thuê đất 5% là gì đều được quy định theo luật đất nông nghiệp. Cụ thể
Khi hộ gia đình muốn thuê đất nông nghiệp phục vụ sản xuất phát triển kinh tế cần đảm bảo thời hạn không vượt quá 50 năm. Đến khi hết hạn, gia đình được quyền yêu cầu nhà nước cấp phép cho thuê tiếp.
Khi hộ gia đình đầu tư xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh bán nhà, cho thuê nhà cửa thì áp dụng thời hạn giao đất xác định dựa trên thời hạn dự án. Người mua nhà tự đảm bảo quyền lợi gắn liền quyền sử dụng đất lâu dài.
Trong trường hợp đất được thuê phục vụ hoạt động kinh doanh lớn, đầu tư vào các dự án lớn, đầu tư vào các địa phương gặp kinh tế khó khăn chậm thu hồi vốn thì được giới hạn định mức cho thuê không vượt quá 70 năm. Còn lại những phần đất được sử dụng với mục đích khác, tùy thuộc vào bản chất được nhà nước quy định thời hạn thuê đất 5% cụ thể.
Có được xây nhà trên đất 5% không?
Sau khi hiểu được bản chất đất 5% là gì? Chúng ta sẽ tiếp tục giải đáp thắc mắc “Có được xây nhà trên đất 5% không?” như sau:
Luật Đất đai nước ta đã quy định cụ thể quỹ đất 5%, quỹ đất nông nghiệp phục vụ mục đích công ích cho địa phương. Bao gồm các hoạt động xây dựng công cộng, khu văn hóa thể thao, khu vui chơi giải trí. Phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thực phẩm, nghĩa trang… Ngoài ra, người dân được quyền xây nhà tình thương, nhà tình nghĩa theo quy định của ủy ban nhân dân tỉnh.
Ủy ban nhân dân cấp xã khi cấp cho hộ gia đình cá nhân trong địa phương được quyền thuê đất nông nghiệp khi còn diện tích đất chưa sử dụng vào mục đích công ích. Đối với trường hợp này, các cá nhân tham gia thuê đất tiến hành đấu giá đất và sử dụng sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản.
Hạn mức được đặt ra cho mỗi lần cho thuê không vượt quá 5 năm theo quy định của pháp luật. Từ đây, nguồn tiền ủy ban thu được từ hoạt động cho thuê quỹ đất 5% cần nộp vào ngân sách nhà nước. Sau đó sẽ được chi phối về địa phương phục vụ các nhu cầu công ích của người dân.
Vậy có được xây nhà trên đất 5% không? Đối với phần đất 5% thuộc sở hữu của gia đình từ trước 15/10/1993 được công nhận quyền sử dụng ổn định, không xảy ra tranh chấp và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đối với phần đất 5% cho thuê không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người dân cần phục hồi nguyên hiện trạng sau khi thời hạn cho thuê kết thúc. Đồng thời ủy ban nhân dân cấp xã chịu trách nhiệm đối với hoạt động quản lý đất đã cho thuê, đất chưa sử dụng, đất chưa giao.
Bài viết cung cấp thông tin giải đáp cho câu hỏi “Có được xây nhà trên đất 5% không” . Hy vọng đây là những chia sẻ hữu ích để mọi người nắm rõ các quy định xoay quanh quyền sử dụng đất 5%.
Xem thêm: Tại đây