Chuyển Nhượng Hợp Đồng Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai 

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai 

Đây là việc bên mua (hoặc thuê mua) chuyển nhượng lại quyền mua (thuê mua) của mình cho chủ thể khác. Thực chất, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lại là việc các chủ sở hữu “tương lai” bán lại một phần “quyền sở hữu” của mình khi chưa được thực sự sở hữu căn nhà trong tương lại của mình. Vấn đề này được quy định cụ thể như sau:

Có thể bạn quan tâm: Thủ Tục Khởi Kiện Hủy Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất Tuân Thủ Theo Trình Tự Nào?

Về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xây dựng hình thành trong tương lại (Điều 10 Nghị định 76/2015/NĐ-CP) 

Nội dung này được quy định tượng như trường hợp chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng. Cụ thể:

- Bên mua, bên thuê mua chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng mua bán, thuê mua cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận

- Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải chuyển nhượng hợp đồng theo từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ; đối với trường hợp hợp đồng mua bán, thuê mua nhiều căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì phải chuyển nhượng toàn bộ số căn nhà hoặc căn hộ trong hợp đồng đó.

Về trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (Điều 11 Nghị định 76/2015/NĐ-CP).

- Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở

| - Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Điều 9 của Nghị định 76/2015/NĐ-CP (như trường hợp chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn). Văn bản chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Mẫu số 07 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 76/2015/NĐ-CP.

- Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đại. 

- Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, ngoài các giấy tờ theo quy định của pháp luật về đất đai, bên đề nghị cấp giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp giấy chứng nhận các giấy tờ sau:

+ Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đã ký lần đầu với bên cho thuê mua (bản chính);

+ Văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của bên cho thuê mua (bản chính).

Có thể bạn quan tâm: Chuyển Nhượng Hợp Đồng Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai

Tóm lại, pháp luật cũng không giới hạn số lần chuyển nhượng | hợp đồng mua bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. Đây là quy định phù hợp bởi bản chất của việc chuyển nhượng này là chủ thể hợp đồng “bán lại giá trị hợp đồng cho người khác – một quyền tài sản hợp pháp không thể hạn chế.