Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Mất Bao Nhiêu Tiền?

Trong quá trình sử dụng đất, nhà nước cho người dân được quyền thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên khi tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất, người dân cần phải nộp một khoản lệ phí bắt buộc. Vậy việc chuyển mục đích sử dụng đất mất bao nhiêu tiền? Trình tự, thủ tục chuyển đổi đất sử dụng như thế nào? Đây là những vấn đề mà người dân rất quan tâm. Nếu bạn muốn biết câu trả lời thì hãy theo dõi bài viết sau.

Có thể bạn quan tâm: Giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất - Thời hạn & cách tính

Giải đáp câu hỏi: “Chuyển mục đích sử dụng đất mất bao nhiêu tiền?”

Chuyển mục đích sử dụng đất mất bao nhiêu tiền? Thực tế để đưa ra mức giá chung chính xác là bao nhiêu cho người dân là không thể. Bởi vì tùy vào loại đất, giá đất mà số tiền phải nộp khi chuyển đất là khác nhau. Vì vậy để đưa ra đáp án bao nhiêu tiền cho mỗi lần chuyển nhượng là rất khó. Thay vào đó sẽ có cách tính toán giá chuyển nhượng đất để người dân áp dụng cho quỹ đất nhà mình.

Cách1:

Đây là cách tính giá tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng dành cho gia đình và cho cá nhân. Với thu nhập ½ mức chênh lệch chi phí sử dụng đất. Cách tính toán sẽ dựa theo điểm a khoản 2 điều 5 nghị định 45/2014/NĐ – CP

Trường hợp áp dụng

• Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng 1 lô đất có nhà ở. Lô đất nằm trong diện không được công nhận là đất ở thành đất ở. Theo quyết định tại khoản 6 điều 103 luật đất đai.
• Chuyển từ đất vườn, ao gắn liền nhà ở thành các thửa riêng đất ở.

Mức thu tiền sử dụng đất

Với những trường hợp trên thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở. Kết hợp với tiền sử dụng đất được tính toán dựa trên giá đất nông nghiệp. Công thức tính toán tiền sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng:

Tiền sử dụng đất = 50% (tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

Như vậy bạn sẽ biết chính xác Chuyển mục đích sử dụng đất mất bao nhiêu tiền?

Cách 2:

Trường hợp này sẽ tính giá tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng đất nhà nước. Từ đất nông nghiệp nhà nước chia miễn phí sử dụng đất thành đất ở. Cách tính toán sẽ dựa trên điểm b khoản 2 điều 5 nghị định 45/2014/NĐ –CP.Và nếu muốn biết chuyển mục đích sử dụng đất mất bao nhiêu tiền sẽ không gặp phải khó khăn gì.

Mức thu tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất sẽ được tính dựa trên sự chênh lệch tiền sử dụng đất tính ở mức giá đất ở. Kết hợp với phí sử dụng đất tính ở mức giá đất nông nghiệp. Công thức tính toán sẽ áp dụng tại thời điểm có quyết định.

Công thức tính

Tiền sử dụng đất = tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

Cách 3:

Thực hiện tính tiền sử dụng đất cho đất nông nghiệp không phải là đất ở thành đất ở. Cách tính toán sẽ dựa vào điểm c khoản 2 điều 5 nghị định 45/2014/NĐ – CP.

Phải nộp tiền sử dụng đất

Với những người sử dụng đất phi nông nghiệp. Đất được nhà nước công nhận với thời hạn sử dụng cụ thể. Thời gian sử dụng trước ngày 1/7/2004, không phải đất nhà nước. Khi chuyển đổi đất sẽ được miễn không phải đóng tiền. Như vậy chuyển mục đích sử dụng đất mất bao nhiêu tiền? Trường hợp này là miễn phí.

Phải nộp tiền sử dụng đất

Đối với người sở hữu đất phi nông nghiệp do nhà nước giao. Lô đất có thu tiền thuế đất trước ngày 1/7/2014. Khi chuyển đổi sang đất ở phải nộp tiền.

Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn còn lại

Trường hợp nhà nước cho thuê đất dưới hình thức trả tiền một lần. Khi chuyển đổi đất sẽ nộp tiền tính theo công thức:

Tiền sử dụng đất = tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - tiền thuê đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn còn lại

Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư

Chuyển đổi đất sử dụng lên đất thổ cư đều có một quy trình thực hiện có sẵn. Do đó để tránh sai sót thì bạn nên tuân thủ đúng trình tự, thủ tục được hướng dẫn.

Nhận tư vấn từ luật sư chuyên nghiệp

Nếu muốn quá trình chuyển đổi đất diễn ra thuận lợi thì bạn nên nhận tư vấn từ luật sư tư vấn đất đai. Đây là những người có kinh nghiệm trọng vấn đề này. Vì vậy họ sẽ cho bạn biết cách thức chuyển đổi đất sử dụng. Các giấy tờ cần thiết cần phải có. Đặc biệt là khi được tư vấn đầy đủ bạn sẽ tránh được những rủi ro không đáng có.

Thủ tục

Thủ tục chuyển đổi đất đều có quy định riêng theo luật đất đai. Do đó để thực hiện đúng bạn có thể tham khảo tại điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ –CP. Tại đây có đủ trình tự, thủ tục cho phép thực hiện việc chuyển đổi. Ngoài ra còn chỉ rõ người dùng đất có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ nộp phí đất đai,…

Còn nếu bạn muốn tìm hiểu về giấy tờ chuyển mục đích sử dụng đất thì có thể tham khảo tại nghị định 1/2017/NĐ – CP. Luật sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết luật đất đai.

Có thể bạn quan tâm: Các Quy Định Liên Quan Đến Phí Chuyển Đổi Mục Đích Sử Dụng Đất

Hy vọng thông qua bài viết bạn sẽ biết chuyển mục đích sử dụng đất mất bao nhiêu tiền? Trình tự, thủ tục chuyển đổi đất lên đất thổ cư thực như thế nào.

Bạn đọc có thể tham khảo thêm các bài viết khác tại chuyên mục tư vấn luật để có thông tin hữu ích nhé.