Hợp đồng xây dựng là gì? Các loại hợp đồng xây dựng phổ biến hiện nay

Các loại hợp đồng xây dựng hiện nay rất đa dạng và phổ biến trong cuộc sống. Điều đó khiến cho bạn không biết rõ nội dung, mục đích của từng loại hợp đồng như thế nào? Vậy thì sau đây sẽ là những thông tin chia sẻ chi tiết nhất cho mọi người tham khảo.

Có thể bạn quan tâm: Các loại hợp đồng xây dựng chuẩn và mới nhất năm 2021

Hợp đồng xây dựng là gì?

Trước khi tìm hiểu các loại hợp đồng xây dựng như thế nào, bạn nên hiểu rõ về loại hợp đồng nào. Theo đó thì hợp đồng xây dựng là một loại hợp đồng dân sự. Đó là sự thỏa thuận giữa các bên với nhau về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên. Tuy nhiên, loại hợp đồng này sẽ xuất hiện trong hoạt động đầu tư xây dựng. 

Hiện nay, khoản 1 Điều 138 Luật Xây dựng năm 2014 đã quy định khá chi tiết về hợp đồng xây dựng. Cụ thể hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thoả thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu. Mục đích là để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng. 

Bên cạnh đó thì khoản 1 Điều 2 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP cũng quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng. Theo đó thì hợp đồng xây dựng mang những đặc điểm chung của hợp đồng dân sự. Thế nhưng loại hợp đồng này vẫn có những đặc điểm riêng:

• Chủ thể: đối với hợp đồng xây dựng thì chủ thể sẽ bao gồm có 2 bên. Đó là bên giao thầu và bên nhận thầu. Trong đó: 

• Bên giao thầu là chủ đầu tư hoặc đại diện của chủ đầu tư. Đối tượng bên giao thầu cũng có thể là tổng thầu hoặc nhà thầu chính. Điều này được quy định tại khoản 2 Điều 2 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP.
• Còn bên nhận thầu là có thể là tổng thầu hoặc nhà thầu chính hay nhà thầu phụ. Trong đó, bên nhận thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính khi bên giao thầu là chủ đầu tư. Còn trong trường hợp bên giao thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính thì bên nhận thầu sẽ là nhà thầu phụ. Bên nhận thầu có thể là liên danh các nhà thầu. Điều này quy định tại khoản 3 Điều 2 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP.

• Hình thức: Theo quy định của pháp luật thì hợp đồng xây dựng hiện nay sẽ được lập thành văn bản. Cuối bản hợp đồng là chữ ký của người đại diện đúng thẩm quyền theo pháp luật của các bên tham gia hợp đồng. Với trường hợp một bên tham gia hợp đồng là tổ chức thì bên đó phải đóng dấu theo quy định của pháp luật bên cạnh việc ký tên.

Các loại hợp đồng xây dựng phổ biến hiện nay

Sau khi đã biết hợp đồng xây dựng là gì, mọi người thường quan tâm đến các loại hợp đồng trong xây dựng hiện nay. Theo đó thì sẽ có nhiều cách phân loại hợp đồng xây dựng dựa trên các tiêu chí khác nhau. Cụ thể:

Quy định phân loại hợp đồng theo tính chất, nội dung công việc

Nếu phân loại hợp đồng theo tính chất cũng như nội dung công việc thì sẽ có các loại hợp đồng xây dựng là:

• Hợp đồng tư vấn
• Hợp đồng thi công xây dựng công trình
• Hợp đồng tổng thầu thi công
• Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ
• Hợp đồng tổng thầu cung cấp thiết bị công nghệ
• Hợp đồng thiết kế ,thi công xây dựng công trình
• Hợp đồng tổng thầu thiết kế và thi công xây dựng công trình
• Hợp đồng thiết kế và cung cấp thiết bị công nghệ
• Hợp đồng tổng thầu thiết kế và cung cấp thiết bị công nghệ
• Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình
• Hợp đồng tổng thầu cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình
• Hợp đồng thiết kế – cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình/
• Hợp đồng tổng thầu thiết kế – cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình
• Hợp đồng chìa khóa trao tay
• Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy và thiết bị thi công
• Các loại hợp đồng khác. 

Cụ thể:

Quy định theo hình thức giá hợp đồng

Nếu dựa theo tiêu chí hình thức giá hợp đồng thì hiện nay có các loại hợp đồng:

• Hợp đồng trọn gói
• Hợp đồng theo đơn giá cố định
• Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh
• Hợp đồng theo thời gian
• Hợp đồng theo giá kết hợp.

Cụ thể:

Phân loại theo mối quan hệ của các bên tham gia hợp đồng

Một tiêu chí nữa mà người ta cũng thường áp dụng để phân loại các loại hợp đồng xây dựng chính là mối quan hệ của các bên tham gia hợp đồng. Theo đó thì hiện nay gồm có các loại hợp đồng sau:

• Hợp đồng thầu chính: là loại hợp đồng xây dựng được ký kết giữa chủ đầu tư với nhà thầu chính hoặc tổng thầu.
• Hợp đồng thầu phụ: loại hợp đồng này được biết đến là hợp đồng xây dựng được ky kết giữa nhà thầu chính hoặc tổng thầu với nhà thầu phụ.
• Hợp đồng giao khoán nội bộ: đây là loại hợp đồng được ký kết giữa bên giao thầu và bên nhận thầu thuộc một cơ quan, tổ chức.
• Hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài: Đây là loại hợp đồng xây dựng được ký kết giữa một bên là nhà thầu nước ngoài với nhà thầu trong nước hoặc chủ đầu tư trong nước.

Vấn đề cần lưu ý về hợp đồng xây dựng. Hợp đồng xây dựng là một trong các loại hợp đồng rất quan trọng. Chính vì thế mà những thông tin được ghi trong này cần phải phải đảm bảo sự chính xác, đầy đủ. Cụ thể:

• Thông tin về loại hợp đồng
• Những thông tin về số hợp đồng
• Thông tin về tên gói thầu
• Và thông tin về tên dự án
• Bên cạnh đó là thông tin về địa điểm xây dựng
• Tiếp Theo là căn cứ ký kết hợp đồng.
• Tên giao dịch của các bên tham gia ký kết hợp đồng
• Thông tin về đại diện của các bên
• Địa chỉ đăng ký kinh doanh hay địa chỉ để giao dịch
• Thông tin về mã số thuế
• Giấy đăng ký kinh doanh
• Thông tin về số tài khoản
• Số điện thoại, fax, e-mail
• Thông tin về thời gian và địa điểm ký kết hợp đồng
• Thông tin liên quan khác.
• Nếu bên nhận thầu là liên danh các nhà thầu thì thông tin cần ghi đầy đủ các thành viên trong liên danh. Đặc biệt những thông tin về thành viên đứng đầu liên danh cần phải được viết chi tiết và rõ ràng

Tất cả những nội dung này đều được quy định tại Điều 3 Nghị định 37/2015/NĐ-CP. Và Nghị định này đã được sửa đổi bổ sung tại khoản 2 Điều 1 Nghị định 50/2021/NĐ-CP quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng. Do đó mà mọi người có thể tham khảo chi tiết hai nghị định này nắm rõ hơn.

Có thể bạn quan tâm: Mẫu Thỏa Thuận Với Hàng Xóm Khi Phá/xây Nhà Và Các Điều Khoản

Trên đây là những thông tin chi tiết về các loại hợp đồng xây dựng cho mọi người tham khảo. Những thông tin này sẽ giúp cho mọi người nắm rõ hơn về hợp đồng xây dựng cũng như biết cách lựa chọn loại hợp đồng cho phù hợp.