Ứng dụng công nghệ vào bất động sản nông nghiệp đa dụng

Bất động sản nông nghiệp thu hút các nhà đầu tư mới

Địa hình Việt Nam có 3/4 là đồi núi và tài nguyên thiên nhiên phong phú với hệ sinh thái đa dạng trải dài từ Bắc xuống Nam rất thích hợp cho các loại hình du lịch trải nghiệm, du lịch khám phá, du lịch mạo hiểm,… Nhiều doanh nghiệp nắm bắt được lợi thế này đã lựa chọn phân khúc bất động sản nông nghiệp để đầu tư sinh lời.

Là người có 15 năm kinh nghiệm mảng thị trường bất động sản nông nghiệp đa dụng, PGS. TS. Nguyễn Minh Ngọc, Phụ trách Khoa Thẩm định giá và Kinh doanh bất động sản trường Đại học Tài chính – Marketing nhận định, Việt Nam là nước nông nghiệp, phần lớn đất của chúng ta từ địa đầu Tổ quốc đến mũi Cà Mau đều là đất nông nghiệp. Chính vì thế, đây là một nguồn lực cực kỳ lớn để chúng ta tập trung phát triển bất động sản nông nghiệp trong thời gian tới.

Thay vì chỉ đầu tư vào các phân khúc khác thì hoạt động đầu tư của các cá nhân, tổ chức nên chuyển hướng sang phát triển bất động sản nông nghiệp đa dụng. Tuy nhiên, không chỉ dừng ở khái niệm “đầu tư” mà cần phải đầu tư kết hợp với phát triển, tức là không phải mua đất để đợi giá tăng mà cần phát triển trên đất những dạng mô hình mới như trồng cây, vật nuôi hoặc kết hợp với phát triển du lịch, dịch vụ, thương mại, nghỉ dưỡng. Bằng việc sáng tạo đầu tư và phát triển này sẽ tạo ra việc làm lớn cho người nông dân, hiện đại hóa nông thôn, phát huy được tối đa nội lực và thế mạnh của loại hình này.

“Nhìn nhận thực tế rằng trong suốt thời gian qua, chúng ta đã tập trung phát triển quá nóng về đô thị, nhà ở và bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch khiến nó bị dư thừa, xảy ra ung nhọt thị trường, các vi phạm pháp luật và các tình huống như hiện nay, từ đó tạo ra sự méo mó của thị trường. Vì vậy, tại sao chúng ta không tập trung vào mảng đất mà chúng ta có lợi thế, tạo ra được nhiều sản phẩm mới?”, ông Ngọc nói.

Theo ông Ngọc, bất động sản nông nghiệp là phân khúc vô cùng tiềm năng và trong thời gian qua đã có nhiều nhà đầu tư, các tổ chức nhìn ngắm và nghiên cứu về nó. Đặc biệt là trong 3 năm gần đây, lượng cầu về đất nông nghiệp ngày càng tăng mạnh và phân tán rộng theo chiều hướng của cơn sốt thị trường ở một khu vực hoặc theo giá trị về văn hóa, cảnh quan, lịch sử,…

“Thời điểm hiện nay được xem là thời điểm tốt để các cá nhân, tổ chức đầu tư vào loại hình này vì hiện nay mới chỉ ở giai đoạn sơ khai khi nhiều người nắm giữ nguồn lực nhưng lại chưa biết khai thác những giá trị mà nó có”, ông Ngọc cho biết.

Ông Ngọc cho rằng, phát triển đất nông nghiệp rất phù hợp tình hình kinh tế đất nước, hợp lòng người, hợp thời điểm này để xuống tiền vì khi Luật Đất đai sửa đổi được thông qua, cùng với các Nghị quyết định hướng sẽ là động lực lớn để thúc đẩy. Do đó, các doanh nghiệp, cá nhân đầu tư nên thay đổi cơ cấu hoạt động kinh doanh để đi trước đón đầu những cơ hội từ nguồn đất đai này mang lại.

Bên cạnh đó, để thị trường này phát triển và đem lại chuỗi giá trị cao thì rất cần sự đồng hành của các bên tham gia, đặc biệt Nhà nước đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển mảng bất động sản nông nghiệp đa dụng. Bởi vì nông nghiệp là bệ đỡ của nền kinh tế, việc phát triển phân khúc này sẽ càng đa dạng thị trường, đem lại nguồn lợi lớn.

Ứng dụng công nghệ vào bất động sản nông nghiệp đa dụng

Đầu tư và phát triển bất động sản nông nghiệp đa dụng cần hướng tới những mô hình phù hợp, khi khai thác thác tối đa được những lợi thế của phân khúc này sẽ đem lại dòng tiền lớn. Nhìn lại giai đoạn 2017 – 2018, có nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đã tiên phong đầu tư vào lĩnh vực này, đầu tư và xây dựng chuỗi giá trị trong nông nghiệp như trang trại, trồng cây, chăn nuôi,…

Đặc biệt là hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp càng được nâng cao khi áp dụng công nghệ vào vận hành và sản xuất đem lại năng suất vượt trội và tạo ra khoảng cách xa so với việc lao động đơn thuần. Điều này càng đem lại nguồn tiền lớn cho các nhà đầu tư.

Ông Ngọc cho biết, có nhiều doanh nghiệp đã rất thành công và dũng cảm bằng việc dẫn đầu xu hướng đầu tư bất động sản nông nghiệp đa dụng kết hợp với áp dụng công nghệ nâng cao.

“Tôi đã tư vấn cho một số công ty áp dụng công nghệ vào phân khúc này và thành công rất lớn. Trong các khu triển khai mô hình trồng cây, họ cấy từng con chip vào cây để biết được xem lượng nước tưới có đủ không, bao nhiêu lâu chưa bón phân, nếu có nước mưa thì có cần phải tưới nữa không… hay có thể theo dõi số lượng thu hoạch mỗi mùa, ước lượng được tổng số ki-lô-gam để dự báo thị trường, tính toán được doanh thu ngay từ khi bắt đầu trồng cây”, ông Ngọc nói.

Ông Ngọc cho biết thêm, ứng dụng công nghệ đã đi sâu vào mọi ngành nghề trong cuộc sống, cả bất động sản nói chung và ngành nghề bất động sản nông nghiệp nói riêng. Đưa những công nghệ tiên tiến, hiện đại hóa vào quá trình vận hành và sản xuất sẽ đem lại tiềm năng lớn trên thị trường. Nhiều công ty đã bỏ ra rất nhiều chi phí để nghiên cứu và ứng dụng thành công.

Bất động sản nông nghiệp hứa hẹn sẽ mang lại nhiều tiềm năng lớn bởi thế mạnh nông nghiệp, phát triển tích hợp với nhiều mô hình khác nhau. Các doanh nhiệp đầu tư đang dần triển khai chiến lược mô hình trang trại kết hợp áp dụng công nghệ tiên tiến, ứng dựng thực tiễn đem lại hiệu quả cao, năng suất vượt trội hơn cách làm truyền thống cũ. Đặc biệt là những mảnh đất nông nghiệp có vị trí đẹp như gần đồi, ven sông, ven biển,… xây dựng trang trại tích hợp mô hình du lịch trải nghiệm, nghỉ dưỡng...