[Tư Vấn] Chọn nhà ở Hà Nội thế nào khi chỉ có 1 tỷ đồng?

15

Hiện nay, để tìm được một căn nhà ở Hà Nội với giá 1 tỷ đồng không phải là điều dễ dàng. Đặc biệt đối với những người chưa có nhiều kinh nghiệm về lĩnh vực bất động sản. Dưới đây là những chia sẻ bạn có thể tham khảo để tìm được căn nhà phù hợp cho mình. 

Chọn loại hình nhà ở Hà Nội thế nào khi chỉ có 1 tỷ đồng?

1. Chung cư mini hoặc chung cư nằm ở khu vực ngoại thành

Đây là phân khúc chủ yếu đáp ứng nhu cầu cho những người đang phải thuê nhà. Đang sở hữu những căn tập thể cũ đã xuống cấp, hay những đôi vợ chồng trẻ đang có ý định tách ra ở riêng,…

Vì giá nhà ở Hà Nội trong trung tâm nội thành rất đắt. Nên bạn có thể lựa chọn chung cư mini hoặc những dự án chung cư chất lượng cao cho người có mức thu nhập trung bình nằm ở khu vực ngoại thành.

mua nha o ha noi - [Tư Vấn] Chọn nhà ở Hà Nội thế nào khi chỉ có 1 tỷ đồng? - tin-tuc
Người mua nhà ở Hà Nội có thể lựa chọn phân khúc nhà chung cư mini. Ảnh minh họa

Với ưu điểm là giá cả hợp túi tiền, có nhà ở ngay lại gần trung tâm là những lí do khiến nhiều người lựa chọn phân khúc chung cư mini. Còn với chung cư ở ngoại thành, với 1 tỷ đồng, chất lượng chung cư đã ở mức khá tốt. Nhiều dự án còn tích hợp các cơ sở hạ tầng như trường học, bệnh viện, nhà hàng, siêu thị,… Giúp tiết kiệm thời gian và vấn đề di chuyển cho người dân.

Tuy nhiên, đa phần khách hàng chọn dòng sản phẩm này cho biết. Chung cư giá rẻ, đặc biệt là chung cư mini chỉ đáp ứng nhu cầu trước mắt chứ không phải lựa chọn dài hạn của họ.

Về hạn chế của dòng sản phẩm này là diện tích nhỏ, điều kiện cháy nổ ít đảm bảo. Đặc biệt rất khó có được sổ đỏ, sổ hồng. Nếu không có sổ đỏ, khi muốn đổi chủ chỉ có thể bán sang tay.

2. Đất nền hoặc nhà cấp 4 trong nội thành Hà Nội

Hiện nay, đất nền hay nhà thổ cư với mức giá dưới 1 tỷ đồng ở nội thành Hà Nội không phải là khó kiếm. Tuy vậy, đều là nhà ở trong những con ngõ, hẻm sâu, diện tích chỉ khoảng trên dưới 20m2.

mua nha o ha noi 7 - [Tư Vấn] Chọn nhà ở Hà Nội thế nào khi chỉ có 1 tỷ đồng? - tin-tuc
Nhà cấp 4 ở nội thành trường trong những con ngõ sâu, diện tích hạn chế. Ảnh minh họa

Thông thường, với mức tiền như này, khách hàng chỉ có lựa chọn những căn nhà với chất lượng không cao, hoặc mua bán chỉ bằng giấy viết tay, không đủ giấy tờ pháp lý… Người mua sẽ phải tốn tương đối nhiều chi phí sửa sang và sắm đồ đạc nội thất.

Tuy nhiên, trong việc lựa chọn nhà ở Hà Nội thì nhà thổ cư nội thành cũng có một số ưu điểm như gần trung tâm, ít mất giá. Vì vậy đây vẫn là lựa chọn mục tiêu của phần lớn khách hàng có khả năng kinh tế hạn hẹp.

3. Nhà đất thổ cư ở ngoại thành Hà Nội

Lựa chọn nhà ở Hà Nội với tầm tài chính khoảng 1 tỷ đồng. Rất nhiều gia đình đã lựa chọn tìm mua nhà đất thổ cư nằm ở khu vực ngoại thành Hà Nội.

Theo chuyên gia nhận định, từ 2015 cho đến nay, phân khúc này có thanh khoản tương đối tốt. Nhiều dự án đã bán hết khi còn chưa xây dựng xong phần thô. Đối tượng khách hàng chủ yếu là các gia đình trẻ,

Với số tiền khoảng 800 triệu – 1 tỷ đồng, người mua nhà ở Hà Nội đã có thể sở hữu căn nhà từ 3-4 tầng. Diện tích mỗi sàn khoảng 30m2 tại những nơi có bán kính khoảng 15km so với trung tâm.

mua nha o ha noi 4 - [Tư Vấn] Chọn nhà ở Hà Nội thế nào khi chỉ có 1 tỷ đồng? - tin-tuc
Nhà ở ngoại thành có một nhược điểm là cách xa khu vực trung tâm

Bên cạnh đó theo luật đất đai thì những mảnh đất thổ cư có đầy đủ giấy tờ, diện tích dưới 30m2 cũng vẫn sẽ được cấp sổ đỏ. Cùng với những biến chuyển về hạ tầng giao thông khiến nhiều người chuyển hướng chọn nhà thổ cư ở ngoại thành.

Tuy nhiên cũng có một nhược điểm khá lớn là vị trí cách xa trung tâm thành phố. Các gia đình sẽ phải tốn khá nhiều thời gian và tiền bạc cho vấn đề di chuyển. Đây cũng là lý do khiến nhiều khách hàng mua nhà còn e ngại.

4. Nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp

Những người mua nhà ở Hà Nội còn có thể xem xét đến loại hình này với những ưu điểm như nằm gần trung tâm nội thành. Giá rẻ hơn vài trăm triệu so với thị trường. Được hưởng nhiều ưu đãi về chính sách.

Hiện nay, nhà ở xã hội được xem như giải pháp tốt về mặt tài chính. Thêm vào đó, khoảng cách giữa nhà ở thương mại và nhà ở xã hội ngày càng được rút ngắn lại. Chất lượng công trình cũng được nâng cao hơn.

mua nha o ha noi 2 - [Tư Vấn] Chọn nhà ở Hà Nội thế nào khi chỉ có 1 tỷ đồng? - tin-tuc
Chất lượng nhà ở xã hội ngày càng được nâng cao

Tuy nhiên đi kèm với đó cũng là khá nhiều rủi ro. Ví dụ như thường bị “cò đất” lợi dụng nhằm trục lợi. Mua đi bán lại không đúng quy định để kiếm lời. Người dân có nhu cầu mua cần tìm hiểu thông tin về hồ sơ, thủ tục. Tránh tình trạng phải bỏ tiền chênh hàng trăm triệu đồng để có được suất mua nhà ở xã hội.

Ngoài ra, để sở hữu được một căn nhà ở xã hội, người mua cũng phải đăng ký và chờ đến lượt mua nhà tốn rất nhiều thời gian. Thủ tục mua nhà, chứng minh thu nhập phức tạp.

Lưu ý khi mua nhà ở Hà Nội với 1 tỷ đồng

Khi mua nhà ở Hà Nội người mua cần chọn lọc thông tin khi tìm mua nhà. Việc này sẽ giúp bạn lựa chọn được những bất động sản phù hợp. Hạn chế rủi ro khi giao dịch, và còn đỡ tốn thời gian công sức xem nhà.

Người cung cũng cần tìm hiểu pháp lý nhà bán trước khi mua. Bạn cần xác định rõ BĐS đó có nằm trong diện quy hoạch hay không. Giấy chứng nhận sở hữu nhà đất cũng là thứ không thể bỏ qua khi xem nhà.

mua nha o ha noi 5 - [Tư Vấn] Chọn nhà ở Hà Nội thế nào khi chỉ có 1 tỷ đồng? - tin-tuc
Cần lưu ý khi mua nhà ở Hà Nội

Trong giao dịch nhà đất, người mua thường đặt cọc khoảng 10% giá trị của căn nhà. Sau khi công chứng xong mới trả hết phần còn lại và yêu cầu người bán giao giấy tờ. Đặt cọc cũng cần có hợp đồng đặt cọc cùng với người làm chứng.

Ra phòng công chứng cũng là một bước vô cùng quan trọng. Trước khi làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phòng công chứng sẽ có trách nhiệm kiểm tra lại tính pháp lý căn nhà một lần cuối.

Bạn cũng nên nhớ, không nên thanh toán hoàn toàn 100% số tiền. Hãy giữ lại 5-10% cho đến khi nhận được sổ đỏ mới. Nguyên nhân do trong quá trình làm sổ đỏ có thể phát sinh nhiều vấn đề cần bên bán đứng ra giải quyết. Nếu bên bán chậm trễ, không hợp tác thì quá trình làm sổ mới sẽ kéo dài và tốn thời gian.

Theo dõi
Thông báo của
guest
0 Comments
Phản hồi nội tuyến
Xem tất cả bình luận