Tư cách pháp lý của người giao dịch bđs-[Khóa học: Quy Trình Và Kỹ Năng Môi Giới BĐS] - Phần 5

Nếu họ còn độc thân họ phải cầm giấy xác nhận độc thận còn tôi có gia đình tôi phải cùng vợ bán tài sản mới thực hiện được giao dịch

Thừa kế và di chúc

Sau khi được chứng minh đủ quyền thừa kế và di chúc thì chỉ được bán phần sở hữu. Chẳng hạn nếu bạn được thừa kế 50% căn nhà thì bạn chỉ được bán 50% căn nhà đó mà không thể bán hết toàn bộ căn nhà nhà.

Di chúc được ưu tiên trong việc cho tặng tài sản nếu hợp pháp, nếu không có di chúc hợp pháp mới đến quyền lừa kế

Có 3 hạng thừa kế nhưng tôi chỉ chia sẻ hạng thừa kế thứ nhất bao gồm con, cha mẹ, vợ hoặc chồng bao gồm các đối tượng sau:

• Con: Con ruột, nuôi, ngoài dã thú
• Cha mẹ: Cha mẹ ruột, cha mẹ nuôi
• Vợ, chồng: hợp pháp theo quy định của pháp luật

Có 2 cách phân chia tài sản

Tôi sẽ giới thiệu đến bạn 2 cách phân chia tài sản để bạn trả lời hết được mọi thắc mắc nếu trong quá trình tư vấn mà khách hàng hỏi bạn

• Có bao nhiêu người thì chia đều cho bấy nhiêu người theo phần bằng nhau không có thiên vị phân biệt tuổi tác, anh em trong nhà
• Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất vẫn được hưởng quyền thừa kế dù di chúc không cho hay không đề cập tới.

Ví dụ:

Có người để lại di chúc nói cho tài sản cho bà hàng xóm thì bà hàng xóm sẽ vẫn được hưởng nhưng luật pháp chúng ta vẫn bảo vệ và có tính nhân văn với những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất vẫn được hưởng mặc dù di chúc không cho.

• Con dưới 18 tuổi
• Con trên 18 tuổi và mất khả năng lao động.
• Cha mẹ
• Vợ chồng chồng của người sở hữu tài sản mất đi

=> Như vậy mặc dù di chúc không hề cho hay đề cập nhưng luật pháp quy định họ chỉ được hưởng tối đa ⅔ tài sản đáng lý họ được hưởng.

Ví dụ cụ thể:

Sau khi định giá tài sản và xác định tài sản khoảng 1 tỷ động, ông này đã có di chúc để lại cho bà hàng xóm trong trường hợp ông này có 2 con dưới 18 tuổi cha mẹ và vợ là 5 người

Nếu không có di chúc thì tối đa mỗi người được hưởng 200 triệu đồng, đây chính là khoản tiền đáng lý được hưởng ban đầu theo quy định, nhưng ông chủ tài sản để lại di chúc cho bà hàng xóm thì 5 người này được hưởng 

Trong trường hợp này thì 2 đứa con trên 18 tuổi có khả năng lao động thì lúc này 2 người con không được hưởng do không có tên trong di chúc 3 người còn lại vợ, cha mẹ vẫn được hưởng ⅔ phần được hưởng ban đầu. Phần lẽ ra ban đầu được hưởng 200 x 2 x 2/4 = 400 triệu còn bà hàng xóm được hưởng 600 triệu

Bạn cần lưu ý thêm như đã nói người sở hữu tài sản để lại di chúc nhưng không đề cập đến người ở hàng thừa kế thứ nhất luật pháp vẫn bảo vệ họ

Ví dụ 2: Vợ chồng có 9 người con lúc đó bà vợ đã chết đi và hoàn toàn không có di chúc gì cả, nhưng người chồng nghĩ rằng theo quan điểm của người xưa là nhà của cha mẹ vì vậy mà người chồng nghĩa rằng ông có quyền sở hữu tất cả

Câu hỏi ở đây là ông chồng được hưởng bao nhiêu phần trăm? Nếu trong quá trình tư vấn bạn được khách hàng hỏi điều thì thì phải hỏi lại họ 3 vấn đề sau:

Người chết có còn cha mẹ,con nuôi hay con riêng không?

=> Người chồng luôn có 50% căn nhà đó còn 50% còn lại sẽ chia đều cho chồng và các con vì không có di chúc mỗi người được 5% và ông chồng được 55%. Vấn đề là sau đó 1 thời gian ông để lại tài sản này cho người con thứ 8 và 9 lúc này 9 người con có vợ có chồng con cái khỏe mạnh hết rồi, thì 7 người kia không được hưởng phần của người chả. Vì vậy mà 2 người con đó có quyền thừa kế từ mẹ 5% trước đó họ và 55% chia đôi của người cha. Tổng họ sẽ được 27,5%của cha và 5c của mẹ

Bạn chỉ cần nắm bắt được thông tin ở trên bạn sẽ trả lời được tất tần tật mọi câu chuyện liên quan đến quyền thừa kế, tôi sẽ kết thúc bài chia sẻ của mình ở đây, hẹn gặp lại bạn trong những chia sẻ của bài học tiếp theo. Xin chân thành cảm ơn!