TP. Hồ Chí Minh: Thị trường văn phòng cho thuê dịp cuối năm nhiều diễn biến mới

Theo Nhịp sống kinh tế, đại diện Savills Việt Nam cho hay, việc phân cấp các dự án văn phòng trong tương lai có thể đáp ứng nhu cầu về chất lượng cao nhưng mức giá thuê sẽ hợp lý hơn. Thị trường sẽ cân bằng lại nguồn cung văn phòng, đáp ứng nhu cầu cao vùng trung tâm và mang tới cho khách hàng nhiều sự lựa chọn hơn từ cuối năm 2022 trở đi.

Báo cáo trong quý II/2022 của Savills chỉ ra rằng, nguồn cung tại TP. HCM đã đạt 2,5 triệu m2 diện tích cho thuê thuần, tăng 2% theo quý, tăng 5% theo năm. Ba dự án hạng B và ba dự án hạng C mới đã cung cấp thêm 49.000m2. Nguồn cung ngoài trung tâm tăng 4% theo quý, nguồn cung trong trung tâm giữ nguyên.

Đặc biệt là, tình hình hoạt động văn phòng cho thuê đang cải thiện khá tốt. Giá thuê bình quân là 717.900 VNĐ/m2/tháng, tăng 1% theo quý, giảm 1% theo năm. Tỷ lệ lấp đầy đạt 91%, tăng 1 điểm % theo cả quý và năm nhờ tất cả các hạng được cải thiện nguồn cung. 

Dự báo tới năm 2025, thị trường văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh sẽ có 21 dự án mới với tổng diện tích là 508.700 m2. Ba dự án hạng B cùng một dự án hạng C dự kiến ra mắt vào cuối năm nay cung cấp thêm 39.800 m2. Nguồn cung văn phòng hạng A có thể được cải thiện trong giai đoạn 2023 - 2024 với 6 dự án tương lai đạt tổng diện tích là 263.600 m2. Khu đô thị mới Thủ Thiêm có thêm 2 dự án hạng A trong tương lai, cung cấp thêm 84.800 m2 diện tích vào năm 2023.

Phân khúc bất động sản này được dự báo sẽ có nhiều chuyển biến tích cực từ cuối năm 2022 trở đi. Nhờ các dự án hoạt động tốt nên lượng tiêu thụ đạt mức 73.600 m2, chiếm 26% tổng lượng tiêu thụ, các dự án hiện hữu chiếm tới 74%.

Những công ty thuộc các lĩnh vực như sản xuất, công nghệ thông tin, tài chính, ngân hàng, truyền thông, bảo hiểm, vận tải, chế tạo… thường có nhu cầu thuê văn phòng rất cao. Trong đó, riêng sản xuất đã chiếm 54% và công nghệ thông tin - truyền thông chiếm 22% nhu cầu trong nửa đầu năm 2022.

Cục Thống kê TP. Hồ Chí Minh cho biết, toàn quốc đang có 21.413 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới trong 6 tháng đầu năm nay, tăng 13% theo năm. Vốn bình quân của một doanh nghiệp là 12,14 tỷ đồng, giảm 28% theo năm. Những doanh nghiệp có mức vốn thấp hơn, những doanh nghiệp vừa và nhỏ được kỳ vọng sẽ duy trì thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng.

Theo báo cáo của Colliers Việt Nam, sau 2 năm chịu ảnh hưởng của Covid - 19 thì không ít doanh nghiệp đã thoát khỏi các tòa cao ốc, thị trường văn phòng cho thuê khu vực TP. Hồ Chí Minh đang dần sôi động mạnh mẽ khi tỷ lệ lấp đầy ở mọi phân khúc, thậm chí có những tòa nhà không còn hàng để bán. 

Một số dự án nổi bật thuộc hạng A như Sunwah Tower, Deutsches Haus, Times Square không ghi nhận diện tích trống. Các dự án khác đều cho thấy tỷ lệ lấp đầy không dưới 80%.

Việc thiếu hụt nguồn cung khiến giá thuê văn phòng tăng lên, bằng với mức trước đại dịch. Gia thuê tòa văn phòng hạng A tăng hơn 2% so với quý trước, dự án hạng B chỉ tăng nhẹ 1%.

Đơn vị này cũng cho biết, khác với sự trầm lắng trong quý I/2022, thị trường văn phòng tại thành phố trong quý II/2022 trở nên rất nhộn nhịp khi có thêm 1 dự án mới phân khúc hạng B. Dự án CMC Creative Space được ra mắt vào đầu quý II tại khu chế xuất Tân Thuận Quận 7 với diện tích hơn 13.000 m2. Dự án xây dựng gồm 1 tòa nhà trung tâm dữ liệu và 2 tòa văn phòng.

Bên cạnh đó, cầu Thủ Thiêm 2 chính thức được thông xe đã giúp tăng giá trị và địa thế của các dự án khu vực Thủ Thiêm. Nội bật là dự án hạng A The Hallmark chuẩn bị đi vào hoạt động vào đầu năm 2023 có tổng diện tích sàn là 68.000 m2. Có thể thấy, hiện tại nguồn cung toàn thị trường văn phòng hạng A khoảng 180.000m2 chủ yếu tập chung tại quận trung tâm; Hạng B có gần 1.200.000 m2 diện tích, phân bổ chủ yếu tại các quận ven trung tâm và TP. Thủ Đức.

Trong thời gian tới, dự báo nguồn cung văn phòng hạng A tại TP. Hồ Chí Minh trong tương lai không chỉ có mặt tại Quận 1 mà còn mở rộng ra TP. Thủ Đức và khu Nam Sài Gòn nhờ lợi thế từ hạ tầng giao thông được cải thiện.

Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của các dự án văn phòng trên thị trường có thể tăng mạnh trong thời gian tới nhờ việc mở cửa đường bay quốc tế. Từ những tác động và ảnh hưởng từ đại dịch Covid - 19, xu hướng văn phòng cho thuê chú trọng hơn vào tính linh hoạt. Các doanh nghiệp hầu như đã có kinh nghiệm làm việc trực tuyến. 

Nhưng thực tế cho thấy, phương thức làm việc tại nhà sẽ gây ra những ảnh hưởng tiêu cực đến văn hóa doanh nghiệp, làm hạn chế cơ hội tương tác trực tiếp của nhân viên và lãnh đạo. Vì thế loại hình văn phòng cho thuê truyền thống vẫn luôn được ưu tiên lựa chọn khi mà dịch bệnh đang được kiểm soát rất tốt, nhu cầu được duy trì và tăng tỷ lệ thuận với tốc độ tăng trưởng của kinh tế.

“Ngoài nhóm khách thuê trong ngành công nghệ thông tin, BĐS thì nhiều doanh nghiệp lại có nhu cầu thuê sàn văn phòng để làm Co-working space. Mô hình văn phòng này có tính linh hoạt cao phù hợp với cá nhân và doanh nghiệp quy mô nhỏ. Các đơn vị có thể dễ dàng thay đổi kích thước văn phòng, tăng quy mô công ty khi nhân sự tăng lên. 

Đồng thời còn có những gói dịch vụ đa dạng, khách thuê hoàn toàn được tùy chọn để phù hợp nhu cầu sử dụng. Hiện nay, Co-working space rất phổ biến trong các thành phố lớn. Loại hình này dự kiến sẽ áp dụng nhiều hơn tại các tỉnh thành khác trong thời gian tới” - Đại diện Collieirs nhấn mạnh.