Thông tin kỹ thuật và cách tính hướng BĐS-[Khóa học: Quy Trình Và Kỹ Năng Môi Giới BĐS] - Phần 3

Giả sử có ngôi nhà 50m2 giá 2 tỷ thì 1 m2 tương đương 40 triệu nếu không có quy hoạch thì giá trị của nó giống ban đầu nhưng nếu chúng ta nhìn lại thông tin kích thước sau quy hoạch không còn 50m2 nữa mà còn 35m2 thì giá chắc chắn sẽ không còn 40 triệu nữa mà 1m2 sẽ đội lên 57 triệu VNĐ đây là vấn đề tôi muốn nói với bạn về kích thước đó.

Hình thể bất động sản

Hình thể bất động sản như thế nào tròn, vuông, nở hậu…tất cả những yếu tố này đều ảnh hưởng rất nhiều tới tâm lý người mua bất động sản người ta kiêng kị vấn đề tóp hậu nếu miếng đất vuông vức nở hậu sẽ tốt hơn rất nhiều có giá trị cao hơn rất nhiều mặc dù cùng diện tích.

Chúng ta sẽ so sánh chiều ngang của mặt tiền và chiều ngang của đuôi căn nhà nếu phía trước nhỏ hơn thì nở hậu và ngược lại là căn nhà tóp hậu. Mặc dù tùy thuộc vào quan điểm của nhiều người nhưng trong phong thủy nếu như mảnh đất tóp hậu sẽ không được thích khó giao dịch hoặc nếu giao dịch thì có giá rẻ hơn so với BĐs tương đồng cùng kích thước

Không Gian

Bạn cần phải đánh giá xem không gian có vướng mắc gì không trước mặt ngôi nhà có cây, dây diện, vướng vấn đề về nhà tầng nào đó hay không? Rồi hướng gì? chúng ta nói đến sâu huyện hướng không phải ai cũng biết, chẳng hạn có 2 nhân viên tư vấn BĐS có kiến thức nền tảng như nhau, họ được giao sản  giao sản phẩm như nhau từ chủ đầu tư người nào có kiến thức về phong thủy sẽ có điều lợi hơn trong quy trình tư vấn của họ

Trang thiết bị

Tiếp theo bạn cũng cần phải đánh giá về trang thiết bị, cần phải xem trong ngôi nhà đó có những gì? bao gồm và cái gì không bao gồm những gì khi mua và bán, ngoài ra chúng ta cần xem thời gian xây dựng, bảo hành bảo trì BĐS đó chẳng hạn nó được xây dựng 5 năm, 10 năm 20 năm hoặc hơn thì phần khấu hao bất động sản đó được định giá nhiều hơn hay ít đi.

Hạ tầng kỹ thuật

Bao gồm điện nước và các dịch vụ khác kèm theo đặc biệt là vấn đề cấp nước và thoát nước tất cả những điều này bạn cũng cần phải làm sáng tỏ tất cả mọi thứ

Giá cả bất động sản

Giá cả bất động sản bao gồm cái gì, không phải người nào cũng ý thức được câu chuyện về giá, thực tế có rất nhiều người đã bị vướng vào các trường hợp về giá

Ví dụ: Sau khi mua bán nhà và phần cơi nới phía trên sân thượng không hợp lệ đôi khi lại xảy ra tranh chấp, tức là trong giấy chủ quyền ghi là hầm trệt 5 lầu lầu 6 sân thượng là phần mà họ cơi nới sau khi thỏa thuận giá, nhận cọc rồi thì 1 thời gian sau khi công chứng đòi tăng giá họ nói “ tôi bán cho anh là 1 trệt 5 lầu và lầu 6 sân thượng thuộc quyền sở hữu của tôi, sau khi bán thì tôi vẫn lên lầu 6 ở” thất ra đó là cớ để cho họ vòi thêm tiền

Cách tính hướng bất động sản đơn giản

Chúng ta không bàn nhiều về vấn đề phong thủy mà chỉ tính hướng sao cho phù hợp, nhìn chung cũng khá đơn giản bạn hoàn toàn có thể áp dụng công thức như thế này: 

• Nam chúng ta lấy 11- năm sinh = X
• Nữ thì 4 + năm sinh = Y

( không tính số 0 và số 9) nếu kết quả của năm sinh lớn hơn 9 thì chúng ta tiếp tục cộng tới khi nào bằng 9 thì dừng

Nguyên tắc của tính năm sinh là tổng các chữ số mà không kể 0 và 9 ví dụ Nếu sinh năm 1990 thì năm sinh của người nam sẽ là 11 - 1 = 10 vẫn thấy số 0 ta bỏ số 0 thì bằng 1

Nếu là nữ, theo công thức ban đầu cộng 4 người nữ sẽ có hướng là 4+1 = 5

Ví dụ 2: 1987 

• Thì năm sinh bằng 1 + 9 + 8 + 7 
• Bỏ số 9 ta còn 1 + 8 + 7= 16
• Do số năm sinh lớn hơn 9 nên ta tiếp tục cộng 1+ 6 = 7 đáp án cuối cùng = 7 
• Nếu nam thì lấy 11 - 7 = 4 => hướng của nam sinh 1987 = 4
• Nữ = 4+ 7 = 11 lớn hơn 9 ta lại tiếp tục lấy 1 + 1 = 2 như vậy cùng năm sinh thì nam và nữ phần lớn sẽ có hướng khác nhau. Nếu bạn nắm bắt được thì trong 1 -2 giây sẽ tính ra được kết quả ngay

Ý nghĩa con số khi tính hướng

• 1 - Hướng Bắc - Cung khảm
• 2 - Hướng Tây Nam - Cung Khôn 
• 3 - Hướng Chính Đông - Chấn
• 4 - Hướng Đông Nam - Tốn
• 5 - Trung cung thì khi chúng ta tính ra hướng này thì Nam sẽ là cung Tốn hướng Tây nam và Nữ là đông bắc thuộc cung cấn
• 6 - Hướng Tây Bắc - Càn
• 7 - Chính Tây - Đoài
• 8 -  Hướng Đông Bắc - Chấn
• 9 - Chính Nam - Cung ly

Đó là những quy ước ngoài ra chúng ta còn có khái niệm cung tứ mệnh và tây tứ mệnh 

• Đông tứ mệnh: Là những hướng chính Đông chính Nam, Chính Bắc + Đông Nam
• Tây tứ mệnh là hướng: Tây, Tây Bắc, Tây Nam, Đông Bắc
• Để bạn dễ học hơn chúng ta có thể bấm ngón tay theo thứ tự
• Nhất Khảm 
• Nhị khôn 
• Tam chấn
• Tứ tốn
• Ngũ trung
• Lục càn
• Thất đoài 
• Bát cấn 
• Cứu ly

Bạn có thể thuộc lòng bởi nó mang tới thông tin cho khách hàng của bạn giúp bạn có thêm những thông tin quý giá và quan trọng để thuyết phục được khách hàng. Để bạn có thể hiểu hơn tôi sẽ lấy thêm ví dụ.

Chẳng hạn khách hàng của bạn sinh năm 1967 ta có

Nam:

• 1967 = 1+ 6+7 = 14 = 5 
• 11 - 5 = 6 Lục càn nghĩa là hướng Tây Bắc

Nữ

• 1967 = 1+ 6+7 = 14 = 5 
• 4 + 5 = Ly hướng Chính nam

Nếu bạn thuộc lòng công thức này chỉ trong 5s sẽ đọc được ngay, về cơ bản thì công thức này không hề khó bạn chỉ cần nắm bắt công thức toán học cơ bản sử dụng nó trong quá trình bạn tư vấn

Tôi tạm dừng bài chia sẻ trong phần này tại đây đừng quên quay trở lại với chúng tôi bởi chắc chắn bạn sẽ tìm a được cho mình những kiến thức tuyệt vời khác, xin chào và hẹn gặp lại!