Sự khác biệt giữa thị trường BĐS Hà Nội và TPHCM-[Khóa học: Thay Đổi Cuộc Đời Bằng BĐS - 90 Ngày Luyện Công] - Phần 23+24

Chúng ta cứ đo trong vòng bán kính từ quận nhất trong vòng 5km - 10kmm sẽ có sự tăng giá mạnh mẽ phù hợp với quy luật như quận 9, Thủ đức  khi cơ sở hạ tầng được hoàn thiện và đồng bộ.

• Người nhập cư lớn: Tại TPHCM có số lượng người nhập cư trên toàn quốc là vô cùng lớn trải dài 3 miền và lượng nhập cư khá nhiều dẫn tới nhu cầu nhà đất cũng ngày càng tăng cao, đặc biệt là những người mua căn hộ đầu tiên là khá lớn.
• Nơi quy tụ các doanh nghiệp lớn: Ngoài ra tại thị trường TPHCM còn là nơi tập trung các doanh nghiệp lớn, các doanh nghiệp đầu ngành lớn và đây là khu vực sở hữu lượng người đầu tư BĐS chuyên nghiệp nhắm tới các BĐS lân cận hay BĐS nghỉ dưỡng tức là từ TPHCM lan tỏa ra các BĐS lân cận.

Giá BĐS thấp hơn Hà Nội

Giá của bất động sản TPHCM so với hà Nội là thấp hơn, một căn hộ chung cư tại TP HCM với mức giá 3 4 tỷ là khá sang rồi nó rẻ hơn so với Hà nội khá nhiều.

Ví dụ ở Hà Nội có các dự án cách hồ gươm 10km cũng có tầm giá 35 45 triệu/ 1m2 tuy nhiên trong TP HCM cách quận nhất 10km thì giá BĐS ở khoảng 15 triệu / 1m2 thôi đó là 1 khoảng cách vô cùng xa và là đặc thù của TPHCM.

Thị trường BĐS tại Hà Nội

Phát triển theo cụm dân cư

Thị trường BĐS Hà Nội thì phát triển theo nhiều cụm dân cư khác nhau, cái tâm của Hà Nội là Hồ Hoàn kiếm tuy nhiên có nhiều cụm dân cư khác nhau do đó họ hình thành lên 1 khu đô thị, chẳng hạn như khu đô thị Trung Hòa nhân chính Hà Nội đó là lý do mà tại sao có những địa điểm cách hồ gươm 10 - 15 km nhưng giá vẫn cao

Hiếm có di cư ngược

Hà nội cũng như TPHCM là trung tâm chính trị kinh tế của miền bắc là nơi thu hút của cả 1 đồng bằng sông hồng, hiếm khi có di cư ngược nghĩa là người miền nam ra bắc sống chỉ có những tỉnh lân cận như Vĩnh Phúc  Nam định, Ninh bình chuyển lên Hà Nội sống tuy nhiên do quy hoạch cách trung tâm 10 15km giá cao hơn gần như gấp đôi TPHCm đặc biệt tại phố cổ thì giá vô cùng cao mỗi 1m2 có thể sắt ra vàng còn lại những khu phố khác nếu so với mức thu nhập công khai thì tương đối là cao có thể là 30 - 40 triệu /m2 nhưng có thể là do đặc thù của người Hà Nội có những vấn đề tế nhị 1 chút, chúng ta có 1 luồng khách có thể là quan chức chính phúc, người làm trong các công ty nhà nước họ có thu nhập tương đối là ok, họ đầu tư không chỉ ở thị trường Hà Nôi, miền trung thậm chí là miền nam

Chẳng hạn như với thị trường nghỉ dưỡng ngay khi chủ đầu tư làm dự án thì 70% khách hàng nhà đầu tư sẽ đến từ Hà Nội do đó đây là đặc thù mà bạn phải lưu ý

Thị trường BĐS Hà Nội bền vững hơn

Thị trường BĐS hà nội bền vững hơn, đi chậm hơn so với TPHCM do TPHCM sử dụng đòn bẩy tài chính hơn những nhà đầu tư tại Hà nội có xu hướng tích lũy tài sản khá tốt với tấm lý ăn chắc mặc bền.

Chúng ta vừa sơ lược qua sự khác biệt giữa 2 thị trường Hà Nội và TPHCM, xin cảm ơn bạn đã theo dõi những chia sẻ của tôi, xin chào và hẹn gặp lại