Những hình ảnh đối lập ở tòa nhà Thuận Kiều Plaza

Nguyễn Văn Khoát

Từng một thời là biểu tượng của TP.HCM, nhưng gần 30 năm trôi qua, Thuận Kiều Plaza (Q.5) vẫn chưa thoát cảnh cao ốc hoang tàn. Trên mạng xã hội người ta chia sẻ với nhau những câu chuyện không căn cứ, Thuận Kiều Plaza có ma hay tòa nhà “ba cây nhang”. Dù đã về tay chủ mới, đã thay tên đổi họ thành The Garden Mall, đã khoắc trên mình một bộ áo mới tươi trẻ hơn nhưng số phận của nó vẫn long đong như nàng Kiều.

Tan hoang Thuận Kiều Plaza

Trước thông tin chủ đầu tư cải tạo tòa nhà, chúng tôi đã trở lại Thuận Kiều Plaza và mắt thấy tai nghe rất nhiều những điều bất ngờ tại đây. Có thể nói Thuận Kiều Plaza là một trong những dự án sở hữu vị trí đắc địa nhất TP.HCM. Khu đất xây dựng nguyên là nhà ga Chợ Lớn của tuyến đường sắt Sài Gòn – Mỹ Tho trước năm 1975. Trong quá khứ, khu Thuận Kiều luôn là trung tâm kinh tế - tài chính Sài Gòn xưa.

Dự án được xây dựng năm 1994, cao 33 tầng nằm dài khoảng 300m giữa đường Hồng Bàng song song với đường Tân Hưng. Hai bên góc vuông là đường Dương Tử Giang, và nút giao giữa đường Hồng Bàng với đường Châu Văn Liêm. Đặc biệt, Thuận Kiều Plaza còn có đường Đỗ Ngọc Thạnh chạy xuyên giữa công trình. Trong vòng bán kính 1km quanh Thuận Kiều Plaza có hàng loạt các trung tâm thương mại và các chợ buôn bán sầm uất khu Chợ Lớn như chợ vải Đồng Khánh, chợ Đông Nam dược, chợ sắt Hà Tôn Quyền – Tạ Uyên, chợ Kim Biên, chợ phụ tùng xe Tân Thành, chợ bao bì góc Phú Hữu - Hải Thượng Lãn Ông, chợ thuốc lá Học Lạc, chợ Đại Quang Minh…

b248046aff613c3f6570-1-1655992680.jpg

Dù đã thay tên đổi họ thành The Garden Mall nhưng Thuận Kiều Plaza vẫn "long đong"

Về mặt giá trị thương mại, khó có vị trí nào có thể thuận lợi nếu so sánh với dự án này. Tuy nhiên, có mặt tại Thuận Kiều Plaza vào trưa 23/6, chúng tôi rất bất ngờ khi thấy ngay khu vực sân mũi tòa nhà hướng đường Châu Văn Liêm và bên hông phía đường Tân Hưng có người dân địa phương mang gà ra nuôi thả tại đây. Khu vực này cũng xuất hiện cảnh người bán hàng rong lấn chiếm vỉa hè. Đường Tân Hưng là chợ buôn bán phụ tùng xe máy, mặt đường này xuống cấp, rất nhiều ổ gà. Tình cảnh tương tự cũng xảy ra khu vực đường Đỗ Ngọc Thạnh nơi xuyên qua công trình. Khu vực này tập trung hàng rong lấn chiếm vỉa hè và lòng đường khiến phương tiện di chuyển tại đây thường bị ùn ứ.

5b220b32f03933676a28-1655993099.jpg

Tháng 7/2021, chủ đầu tư Thuận Kiều Plaza đã quyết định cải tạo toàn bộ mặt bằng khu thương mại tầng 1 và 2 với diện tích 20 nghìn m2 để TP.HCM làm Bệnh viện Dã chiến số 5

Tại mặt chính của Thuận Kiều Plaza phía đường Hồng Bàng có lực lượng bảo vệ tòa nhà và luôn được lao công vệ sinh nên khá sạch sẽ. Mặt bằng khu vực này xuất hiện rất nhiều cửa hàng của các hãng thời trang, mỹ phẩm,và các nhà hàng kinh doanh dịch vụ ăn uống…Tuy nhiên, ngoài cửa hàng Co.op Food mở cửa và có lác đác vài vị khách đến mua hàng thì tất cả đều đóng cửa. Trên tường của tòa nhà xuất hiện những vết nứt, dấu hiệu xuống cấp theo thời gian. Bằng cảm quan bề ngoài thì các tòa nhà khá hào nhoáng, tuy nhiên quan sát kỹ các điểm hở hé lộ phía bên trong nhiều chỗ nhếch nhác, bẩn thỉu và bừa bộn.

20859f9e6295a1cbf884-1655992789.jpg

Người dân bán hàng rong, nuôi gà ngay mặt tiền của Thuận Kiều Plaza

Trước đó vào tháng 7/2021, chủ đầu tư Thuận Kiều Plaza đã quyết định cải tạo toàn bộ mặt bằng khu thương mại tầng 1 và 2 với diện tích 20 nghìn m2 để TP.HCM làm Bệnh viện Dã chiến số 5 với 1 nghìn giường điều trị bệnh nhân Covid-19. Sau khi tình hình dịch bệnh tại thành phố được kiểm soát tốt, Sở Y tế TP.HCM quyết định tạm ngưng hoạt động bệnh viện dã chiến này. Hiện phía trước cổng bệnh viện chỉ còn 1 bảo vệ trông coi.

Liên hệ tới nhân viên cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Thuận Kiều Plaza thì được biết, hiện chủ đầu tư đang có kế hoạch cải tạo khu thương mại, sau khi được thành phố bàn giao lại mặt bằng. Cũng theo nhân viên kinh doanh, hiện có rất nhiều công ty, cá nhân liên hệ hỏi thuê mặt bằng kinh doanh tại Thuận Kiều Plaza. Tuy nhiên, phía cho thuê mới chỉ ghi nhận lại thông tin và nhu cầu của khách hàng. Cũng theo nhân viên này, về thời cũng như kế hoặc cải tạo và bảng giá cho thuê vẫn chưa được công bố chính thức.

Bao giờ mới hết khổ?

Tính đến nay, công trình này đã trải qua 28 năm thăng trầm. Thuận Kiều Plaza là sản phẩm của liên doanh hợp tác giữa Công ty Xây dựng Thương mại Sài Gòn 5 (nay thuộc Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn) với Công ty Kings Harmony Intl Ltd (Hong Kong) xây dựng với số vốn đầu tư "khủng" hơn 55 triệu USD. Theo thiết kế, công trình gồm ba tháp A, B, C, theo kiểu một con thuyền với 3 ống khói. Khu căn hộ của Thuận Kiều Plaza có tổng diện tích khoảng 60 nghìn m2, gồm 648 căn hộ chia đều cho ba tháp. Khu thương mại chiếm 20 nghìn m2, diện tích nhà để xe rộng 10 nghìn m2 và câu lạc bộ thể thao giải trí rộng 10 nghìn m2. Thời điểm đó, những căn hộ tại Thuận Kiều Plaza được chủ đầu tư chào bán với mức giá không tưởng, từ 35-40.000 USD (tương đương với khoảng 100 lượng vàng) cho một căn hộ 45-50m2, trong khi về pháp lý các căn hộ tại đây có thời hạn sở hữu trong 50 năm. Tuy nhiên, 28 năm qua, Thuận Kiều Plaza lại bị bỏ không.

d112c1eb3be0f8bea1f1-1655992880.jpg

Theo ghi nhận hầu hết mặt bằng đều đóng cửa, chỉ của 1 cửa hàng tiện lợi kinh doanh

Về nguyên nhân dẫn đến cảnh hẩm hiu, hoang tàn của Thuận Kiều Plaza có rất nhiều lý do. Như chọn sai đối tượng khách hàng, chất lượng kém, thiết kế không phù hợp, phạm phong thủy, giá quá cao nhưng thời hạn sở hữu ngăn. “Phạm phải những huyệt tử này đã không cứu vớt được số phận của Thuận Kiều Plaza. Cho dù nó nằm ở vị trí đắc địa, khu vực buôn bán sầm uất, và được truyền thông bơm thổi là căn hộ đẳng cấp 5 sao”, ông Hà Bắc, người làm nghề sửa xe tại đường Phùng Hưng, đối diện với khu thương mại của tòa nhà này cho hay.

Theo lời kể của ông Phạm Văn Khoa (nhà mặt tiền đường Hồng Bàng, đối diện tháp B) cho biết, hiện trong tòa nhà này không có cư dân sinh sống. Tối đến chỉ có đèn điện ở hành lang được bật sáng, còn lại các căn hộ đều tối thui như mực. Trước đây, ông Phong có một vài vị khách quen sinh sống tại tại tòa nhà này nên cũng có nghe kể về những bất cập khi sinh sống ở Thuận Kiều Plaza. “Tôi cũng lại đấy chơi mấy lần, đúng là các căn hộ thiết kế không được hợp lý lắm. Độ cao giữa các tầng chưa tới 3m, ở hơi ngột ngạt. Hồi đó, nghe người ta kể, tòa nhà này xây nhắm tới lượng người Hong Kong di cư vào TP.HCM khi đặc khu này được trả lại Trung Quốc. Với hồi đó các căn hộ được bán ra dao động từ 1-3 tỷ/căn, quá cao so với mặt bằng chung của thành phố khi ấy”, ông Khoa cho biết.

02a974328e394d671428-1655992964.jpg

Mặt tiền hào nhoáng

Gần 30 năm chứng kiến những biến thiên của Thuận Kiều Plaza, ông Khoa còn nhớ, thời điểm ấy cái tên Thuận Kiều Plaza chính là một trong những địa điểm trong mơ đối với giới trẻ Sài Gòn. Giai đoạn những năm 1999 - 2008, Thuận Kiều Plaza thu hút khá đông tiểu thương, mặt bằng cho thuê luôn được lấp đầy. Tuy nhiên, sau đó tòa nhà này xảy ra 2 vụ cháy (năm 2004, 2009) thì lượng khách đến trung tâm ngày một thưa dần.

“Thuận Kiều Plaza có hơn 600 căn hộ nhưng chỉ có vài hộ dân sinh sống cùng 1 tòa tháp bên hông đường Dương Tử Giang. Sau mấy vụ cháy, những hộ này cũng rao bán nhưng cũng không có mấy người hỏi. Nói chung, bên cạnh những thiết kế sai lầm, Thuận Kiều Plaza còn bị đồn thổi có ma quỷ, bị yểm bùa. Tôi thì không mê tín, không tin mấy chuyện này lắm”, ông Khoa cho biết.

94ed59cba3c0609e39d1-1655992999.jpg

Nhưng bên trong khá bẩn và bừa bộn

Năm 2014, Thuận Kiều Plaza đã được liên doanh bán cho Công ty CP Đầu tư An Đông (thuộc Tập đoàn Vạn Thịnh Phát), gồm những căn hộ chưa sử dụng và toàn bộ phần thương mại. Sau đó, chủ đầu tư mới đã thương lượng mua lại toàn bộ các căn hộ đã bán cho người dân. Từ năm 2017, Thuận Kiều Plaza chính thức được xây sửa lại và đổi tên thành The Garden Mall. Ngoài ra, chủ đầu tư đã thay áo mới cho dự án, chuyển từ màu hồng gạch sang màu xanh và trắng. Về cơ bản, The Garden Mall vẫn giữ nguyên khuôn mẫu của Thuận Kiều Plaza. Toàn bộ tường ngăn của ba tầng trung tâm thương mại được thay bằng kính trong suốt. Sau khi cải tạo, chỉ có khu vực thương mại được chủ đầu tư cho thuê, còn các sản phẩm căn hộ vẫn chưa có thông tin mở bán.

8efc6cfd96f655a80ce7-1655993047.jpg

Tòa nhà hào nhoáng bao giờ mới đổi vận?

Được biết, sau khi cải tạo vào 2017, giá thuê mặt bằng tại Thuận Kiều Plaza được ghi nhận tăng cao khoảng 1,2 triệu/m2/tháng. Theo khảo sát trên một số trang cho thuê BĐS, hiện tại mức rao cho thuê mặt bằng tại khu vực đường Hồng Bàng chỉ khoảng 650-900 nghìn/m2/tháng.