Nhiều mặt bằng cho thuê ở con đường "đắt hơn New York" vẫn chưa thoát cảnh ế ẩm

Nguyễn Văn Khoát

Đường Đồng Khởi, Đông Du, Ngô Đức Kế, Mặc Thị Bưởi (Q.1, TP.HCM) được coi là những con đường đắt giá nhất Việt Nam. Tuy nhiên, khảo sát thực tế cho thấy, mặt bằng cho thuê tại đây vẫn đang trong tình trạng ế ẩm. Cá biệt như đường Đông Du, Đồng Khởi có nơi dán biển thông bán hoặc cho thuê mặt bằng dày đặc, kéo dài nhiều tháng thậm chí cả năm mà vẫn chưa “xả” được hàng.

Theo khảo sát của một chuyên trang BĐS uy tín cuối năm 2021 cho thấy, ngoài đường Nguyễn Huệ thì đường như Mạc Thị Bưởi, Đông Du, Nguyễn Thiệp, Đồng Khởi (TP. Hồ Chí Minh) là những tuyến đường đắt đỏ, thậm chí còn được mệnh danh có giá đất "đắt hơn New York". Đây cũng là những cung đường thuộc vùng lõi trung tâm, buôn bán sầm uất nhất nhì thành phố, thế nhưng dịch bệnh đã biến những con phố này trở nên đìu hiu vắng lặng.

96ad74a485da46841fcb-1655875569.jpg

Đường Đồng Khởi vắng bóng khách du lịch, không còn cảnh đông đúc nhộn nhịp như trước khi đại dịch xảy ra

Trong năm 2020, thị trường BĐS khu vực này khá nhộn nhịp, mặt bằng cho thuê luôn được lấp đầy. Hầu hết các tuyến đường này đều xuất hiện cửa hàng, văn phòng kinh doanh của các thương hiệu, nhãn hàng nổi tiếng trong và ngoài nước. Cùng với phố đi bộ Bùi Viện, Nguyễn Huệ thì đường Đông Du, Đồng Khởi, Mạc Thị Bưởi hay Ngô Đức Kế là nơi tập trung đông khách du lịch, đặc biệt là khách nước ngoài.

755937e8c69605c85c87-1655875698.jpg

Những cung đường được mệnh danh là "phố New York" khá đìu hiu sau khi nhiều đơn vị kinh doanh trong lĩnh vực du lịch, ăn uống, thời trang "tháo chạy"

Tuy nhiên, dịch bệnh đã khiến cho hàng loạt các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực du lịch, dịch vụ ăn uống (F&B), thời trang và phụ kiện phải đối mặt với nhiều khó chưa từng thấy. Thậm chí, có nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ đã phải trả mặt bằng, chuyển đổi kinh doanh sang hình thức trực tuyến thương mại điện tử. Theo khảo sát thực tế, cuối năm 2021, tuyến đường Đông Du, Đồng Khởi bị các đơn vị kinh doanh trả mặt bằng nhiều nhất.

7ff74410b56e76302f7f-1655875865.jpg

Những mặt bằng đắc địa, 2 mặt tiền một thời được săn đón giờ rao cả năm cũng chẳng ai ngó ngàng

“Tính đến thời hiện tại, kinh tế bắt đầu phục hồi, cách ngành dịch vụ như du lịch, F&B, mua sắm sôi động trở lại, thế nhưng lượt khách hỏi thuê tại khu vực này vẫn rất ít. Có nhiều chủ nhà đã giảm 40% so với giá chào thuê hiện tại và cam kết không tăng giá ít nhất trong 2 năm nhưng khách thuê vẫn không mấy mặn mà. Trái ngược với trước đây, mặt bằng khu vực này luôn được săn đón, nếu không chốt sớm sẽ không có cơ hội thuê được”, anh Lê Đông Phong, một môi giới cho thuê nhà riêng tại Q.1 cho biết.

687bc554342af774ae3b-1655875996.jpg

Nhiều chủ nhà đã giảm giá cho thuê xuống 30-40%, cam kết không tăng giá 3 năm đầu những vẫn chưa "xả" được hàng

Theo khảo sát của phóng viên vào giữa tháng 6/2022, nhiều mặt bằng cho thuê, tòa nhà, khách sạn tại các cung đường trên vẫn luôn trong tình trạng ế ấm. So với bối cảnh sau Tết, rất nhiều các văn phòng, nhà mặt phố đường Đông Du vẫn chưa thoát khỏi cảnh cửa đóng then cài. Tại mặt tiền rất nhiều ngôi nhà, cao ốc từ tầng trệt tới trên tầng đều dán chi chit những tấm biển thông báo cho thuê. Ngay cả các phương tiện giao thông, người đi bộ trên đoạn đường này vào ban ngày cũng rất vắng.

d118d665271be445bd0a-1655876148.jpg

Tỷ lệ mặt bằng trống tại đường Đông Du rất lớn, 2 bên đường chi chít những bảng dán cho thuê

Khảo sát mức giá đang được rao thuê trên các trang BĐS thì các mặt bằng lớn, vị trí đẹp có tổng diện tích sử dụng khoảng 1 nghìn m2 đường Đông Du đang được chào mời gần 350 triệu/tháng. Những mặt bằng nhỏ hẹp có diện tích cho thuê trên 100m2 thì dao động từ 70-250 triệu/tháng.

29d44474ba0a7954201b-1655876318.jpg

Đường Đồng Khởi tỷ lệ mặt bằng cho thuê khá khẩm hơn đường Đông Du nhưng vẫn chưa được như trước dịch

Tình cảnh tương tự cũng diễn ra trên đường đường Đồng Khởi, đoạn đường này dài khoảng 650m, bắt đầu từ quảng trường công xã Paris kéo dài đến đường Tôn Đức Thắng nhìn ra sông Sài Gòn. Theo các trang bất động sản giá của mỗi m2 đường Đồng Khởi lên đến 1,5-2 tỷ, được coi là còn đường đắt nhất Việt Nam. Trên đường Đồng Khởi có rất nhiều những công trình đồ sộ, lâu đời có giá trị về mặt kiến trúc như Grand Hotel Sài Gòn, Continental, Majestic… bên cạnh đó con đường danh giá này còn có những công trình đương đại như tòa tháp đôi Vincom, tòa nhà Opera House, tòa nhà Metro đây là những căn nhà cao cấp phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí mua sắm với những thương hiệu nổi tiếng.

9af0e8681916da488307-1655876445.jpg

Theo các trang bất động sản giá của mỗi m2 đường Đồng Khởi lên đến 1,5-2 tỷ, được coi là còn đường đắt nhất Việt Nam nhưng khách thuê có vẻ như không mấy mặn mà

Tuy nhiên, theo khảo sát của phóng viên, mặt bằng cho thuê tại đường Đồng Khởi cũng không mấy khá khẩm. Theo ông Phong, mặt bằng giá cho thuê tại đường Đồng Khởi từ trước đến nay luôn cao hơn đường Đông Du và tỷ lệ lấp đầy hơn. Thời điểm hiện tại, lượng khách thuê quan tâm đến đường Đồng Khởi cũng cũng lạc quan hơn. Tuy nhiên, chỉ những mặt bằng đẹp, giá ưu đãi mới chốt được hợp đồng.

1125d810296eea30b37f-1655876570.jpg

Nhiều mặt bằng đường Ngô Đức Kế vẫn chưa có khách hỏi thuê cho dù nhiều chủ nhà đã "xuống nước" giảm giá từ 20 -30% so với trước dịch

“Hiện toàn thành phố có rất nhiều mặt bằng trống, giá cho thuê cạnh tranh nên khách thuê cũng như nhiều doanh nghiệp có nhiều lựa chọn hơn. Đặc biệt, trong 2 năm dịch cũng thay đổi nhiều thói quen mua sắm  tiêu dùng của khách hàng và phương thức kinh doanh vận hành của doanh nghiệp. Thay vì chọn mặt bằng lớn, tốn kém chi phí họ sẽ họ chú trọng kinh doanh qua online, vì vậy mặt bằng dù có đẹp vẫn khó cho thuê”, ông Phong cho biết.

9d531bfcea8229dc7093-1655876690.jpg

Nhiều mặt bằng rao cho thuê cả năm vẫn chưa có khách thuê vì chủ nhà thuộc đối tượng "thừa tiền" quyết không giảm giá

Theo ông Phong ngoài lợi thế trung tâm, thì hạn chế của tuyến đường Đồng Khởi chính là không có điểm đậu xe. Khảo sát trên các trang cho thuê BĐS, hiện trung bình mỗi ngày đường Đồng Khởi có khoảng 50 – 100 tin rao đăng cho thuê mặt bằng. Trong đó có rất nhiều mặt bằng có vị trí đẹp, 2 mặt tiền chào mời khách thuê cả năm vẫn chưa “xả” được hàng.

1da6121de363203d7972-1655876813.jpg

Theo nhiều chuyên gia BĐS dự báo chỉ khi nào ngành du lịch phục hồi thì mặt bằng cho thuê các tuyến đường vùng lõi Sài Gòn mới được lấp đầy

Ông Phong giải thích, nguyên nhân các mặt bằng này bị ế là do các chủ nhà này vốn đã giàu sẵn, không thiếu tiền nên cương quyết không giảm giá cho thuê. Trong khi yêu cầu của khách hỏi thuê thường là hợp đồng dài hạn, giảm giá từ 30 – 40 % và cam kết không tăng giá trong 3 năm đầu. Cũng theo ông Phong, hiện những mặt tiền đẹp ở đường Đồng Khởi cho thuê có giá dao động từ 4.000 USD đến vài chục ngàn USD/tháng.