Nhà đầu tư vẫn săn lùng bất động sản giá trị thực, địa phương nào sẽ trở thành điểm sáng trong nửa cuối năm?

Theo Tổ Quốc, dẫu phải trải qua một đợt sàng lọc, những bất động sản giá trị thực với quy hoạch bài bản, pháp lý tốt và tọa lạc tại những địa phương phát triển hạ tầng mạnh mẽ và tốc độ phát triển đô thị hóa cao vẫn được săn đón nồng nhiệt bởi các nhà đầu tư.

Kể từ giữa năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam đã có những dấu hiệu ảm đạm. Trái phiếu và tín dụng doanh nghiệp bị thắt chặt, do đó, dòng vốn chảy vào bất động sản bị hạn chế, lãi vay tăng cao cùng với việc nút thắt về pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để khiến thị trường đang nóng sốt bị chững lại, thanh khoản có xu hướng giảm đáng kể, nhất là so với thời điểm sốt đất nửa đầu năm 2022.

Thế nhưng, nếu gạt bỏ những yếu tố đầu cơ, lướt sóng, gây sốt ảo… thì bất động sản giá trị thật mới lộ diện hoàn toàn trong tầm ngắm của giới đầu tư. Đây là những dự án được đầu tư bởi các chủ đầu tư có pháp lý tốt, uy tín và nằm ở vùng trung tâm của những nơi được phát triển hạ tầng mạnh mẽ, tốc độ đô thị hóa cao, chẳng hạn như Thái Nguyên.

Thái Nguyên - Điểm sáng bất động sản của khu vực phía Bắc Hà Nội

Thái Nguyên có vị trí chiến lược kết nối Hà Nội với vùng kinh tế trọng điểm khu vực phía Bắc khi chỉ cách Hà Nội khoảng 60 phút di chuyển trên cao tốc. Do đó, đây cũng là địa phương được Nhà nước chú trọng đầu tư phát triển mạng lưới giao thông làm động lực để đẩy mạnh tăng trưởng kinh tế.

Thực tế đã cho thấy đó là một hướng đi đúng đắn. Bởi lẽ, Thái Nguyên đã có bước nhảy vọt từ năm 2010 đến nay, vươn lên trở thành điểm sáng thu hút vốn đầu tư nước ngoài FDI. Vào cuối năm 2010, Thái Nguyên xếp ở vị trí thứ 45 trên tổng 63 địa phương về thu hút FDI với con số đạt hơn 113 triệu USD. Tới nay. tỉnh đã vươn lên đứng trong top đầu của cả nước. Vào năm 2013, dòng vốn FDI chảy vào tỉnh Thái Nguyên đã tăng mạnh nhờ khoản đầu tư của Samsung với trị giá 1,2 tỷ USD. Đó cũng là nhờ tuyến cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên.

Trong bối cảnh kinh tế phát triển, có thể dễ dàng nhận thấy thị trường bất động sản Thái Nguyên cũng nhận được những ảnh hưởng tích cực khi nhu cầu về bất động sản giá trị thật đang lên ngôi. Bên cạnh đó, Thái Nguyên cũng đang tự chứng minh là một trong những địa phương năng động nhất về thu hút đầu tư vào bất động sản trên cả nước.

Cụ thể là kêu gọi đầu tư nhiều dự án góp phần thay đổi hạ tầng đô thị, ưu tiên đầu tư giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất thu hút giới đầu tư, khơi thông các vướng mắc trong thủ tục pháp lý mang tới sự minh bạch và thuận tiện trong đầu tư… Thị trường bất động sản Thái Nguyên hứa hẹn sẽ có nhiều điểm bứt tốc khi còn có lợi thế mật độ dân số cao nhưng mặt bằng giá đất vẫn còn thấp so với các khu vực lân cận. Đặc biệt là những khu vực điểm nóng có nhiều tiềm năng phát triển như Phổ Yên. Đây là địa phương mới chính thức lên thành phố vào hồi tháng 10 năm 2022.

Phổ Yên lên phố, sẵn sàng đón làn sóng đầu tư

Phổ Yên cho thấy dư địa phát triển rất đáng để chờ đợi khi chính thức lên thành phố sớm hơn 3 năm so với kế hoạch mục tiêu ban đầu đặt ra. So với quy định, các tiêu chí về trình độ phát triển kinh tế - xã hội Phổ Yên đã đạt và vượt rất cao, chẳng hạn như tốc độ tăng trưởng kinh tế duy trì ổn định mức 25-30%, trong khi thu ngân sách còn đạt 3.200 tỷ đồng, tăng 600% so với cùng kỳ và đạt 285,3% kế hoạch tỉnh giao.

Phổ Yên tọa lạc tại vị trí cửa ngõ phía Nam của tỉnh Thái Nguyên, nhờ đó mà có vị trí chủ chốt về quốc phòng và kinh tế. Do đó, đây cũng là điểm sáng thu hút nguồn vốn đầu tư trực tiếp tại Thái Nguyên với tổng 28 dự án FDI, tổng số vốn đăng ký trên 9 tỷ USD, cùng với 19 dự án đầu tư trong nước với tổng số vốn đăng ký trên 5.700 tỷ đồng.

Đáng chú ý, Phổ Yên đã thu hút nguồn vốn đầu tư từ tập đoàn công nghệ khổng lồ của Hàn Quốc, đó là Samsung. Cụ thể, tổ hợp Samsung đã đầu tư trên 7 tỷ USD, xuất khẩu khoảng 28 tỷ USD và tạo công ăn việc làm cho hơn 70.000 lao động. Điều này cho thấy thành phố càng khẳng định sức hút đối với các nhà đầu tư, chủ yếu là các nhà đầu tư nước ngoài. Vào năm ngoái, Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên cũng đã tổ chức trao tặng Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mở rộng Dự án Samsung Electro-Mechanics Việt Nam dành cho Công ty TNHH Samsung Electro-Mechanics Việt Nam (Công ty SEMV) khi số vốn tăng thêm 920 triệu đô la.

Nhờ những lợi thế này, Phổ Yên có cơ hội nhanh chóng đạt được các tiêu chí về kinh tế đã nhắc đến ở trên và trở thành điểm sáng trong bức tranh bất động sản toàn cảnh của địa bàn tỉnh Thái Nguyên.

Mặc dù nhanh chóng gây sốt, nhưng thành phố Phổ Yên cũng đã rút kinh nghiệm từ bài học của các địa phương khác khi kịp thời tung ra các giải pháp nhằm quản lý thị trường bất động sản, trong đó có việc quản lý việc bán, huy động vốn của chủ đầu tư, quy trình thủ tục giấy tờ nhà đất, quản lý quy trình bán đấu giá.

Điều này không chỉ khiến thị trường bất động sản Phổ Yên trở nên uy tín và minh bạch hơn trong tầm ngắm của các nhà đầu tư, mà còn là tín hiệu đáng mừng đối với các chủ đầu tư dự án bởi các thủ tục hành chính sẽ đem lại sự thuận lợi trong quá trình triển khai sau khi được khơi thông.