Cầu tăng, giá dao động 70-100 nghìn/m2

Trong quý III/2023, việc thuê nhà kho xây sẵn tại miền Bắc đã ổn định hơn với tỷ lệ hấp thụ thuần tăng đáng kể, lên gần 90.000 m2, tăng 2,6 lần so với quý trước. Nhu cầu đến từ nhiều lĩnh vực, bao gồm bán lẻ, thương mại điện tử, cũng như nhóm sản xuất và phân phối.

Theo ông Thomas Rooney, một chuyên gia quản lý cấp cao tại Bộ phận dịch vụ công nghiệp của Savills Hà Nội, nhà xưởng xây sẵn vẫn là loại hình dẫn đầu về nhu cầu. Cả các doanh nghiệp hiện tại và các doanh nghiệp mới gia nhập đang tích cực khám phá thị trường và tìm kiếm cơ hội trong các tỉnh thành quan trọng.

Ông Thomas Rooney cũng lưu ý rằng một số lĩnh vực như linh kiện điện tử và dệt may đang tăng trưởng mạnh ở miền Bắc và đang có nhu cầu lớn về kho xưởng và bất động sản công nghiệp.

Theo ghi nhận, từ đầu năm đến nay các kho xưởng tại các KCN cũng như ở các khu riêng lẻ có lực cầu tốt, do đó mức giá tăng ổn định, dao động từ 70-100 nghìn/m2. Cụ thể như:

Tại các Khu công nghiệp (KCN), Cụm công nghiệp (CCN), nhiều nhà kho, nhà xưởng được rao bán với giá khá cao so với thời điểm cách đây 2 năm. Ví dụ, tại KCN Từ Liêm kho xưởng được rao cho thuê từ 70-100 nghìn/m2. Cụ thể như, một kho xưởng 2.000m2 ở Đường CN8, Thị trấn Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội đang được rao cho thuê với giá 70 nghìn/m2. Hợp đồng ký dài hạn 5 - 10 năm tùy yêu cầu của khách hàng.

394346498-710116187642841-1877179582627130380-n-1698335698.jpg — Phân khúc kho, nhà xưởng xây sẵn được tìm kiếm nhiều tại Hà Nội. Ảnh: TTXVN

Hay tại CCN Lai Xá, Kim Chung, Hoài Đức cho thuê kho chứa hàng hóa Lô 3 ô 5 với giá 123.456 đ/tháng. Hay tại CCN Duyên Thái, Thường Tín cho thuê kho xưởng diện tích 2.300m2 với giá 80 nghìn/m² (chưa bao gồm VAT).

Ghi nhận tại một số kho, xưởng tư nhân, giá cho thuê ở mức cao hơn nhưng quy mô nhỏ hơn. Hầu hết các kho, xưởng ở gần khu dân cư đều dùng để chứa hàng hoá phục vụ thương mại điện tử. Ví dụ như:

Nhà xưởng tại Xã Ninh Sở, Thường Tín, Hà Nội được xây dựng hiện đại với 850m2 xưởng hiện đại cho thuê mức giá 30 triệu/tháng. Kho xưởng tại Km 14,5 Đại Lộ Thăng Long, Xã Vân Côn, Huyện Hoài Đức 400m2 với 15 triệu/tháng. Kho hoặc xưởng sản xuất 130m2 giá 7 triệu/tháng - 130 m2 tại Ngõ Độc Lập, Phường Cự Khối, Quận Long Biên, Hà Nội. Kho xưởng giá 25 triệu/tháng - 200 m2 tại Trương Định, Phường Giáp Bát, Quận Hoàng Mai, Hà Nội.

395449664-993549855046042-5337435778926929060-n-1698335698.jpg

Nguyên nhân lực cầu nhà xưởng, kho bãi tăng

Sự gia tăng cầu đối với nhà xưởng và kho bãi xuất phát từ sự phát triển đáng kể của thị trường bán lẻ. Điều này đang tạo ra một sự cạnh tranh dữ dội để tìm kiếm nguồn cung cấp nhà xưởng và kho bãi. Thị trường thương mại điện tử, đặc biệt là trong nửa đầu năm 2023, đã ghi nhận mức doanh thu ước tính lên đến 10,3 tỷ USD, tăng khoảng 25% so với cùng kỳ, chiếm 7,7% tổng doanh thu từ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng trên toàn quốc. Dự kiến doanh thu trong toàn năm nay sẽ đạt 20,5 tỷ USD theo báo cáo của Cục Thương mại điện tử và Kinh tế số.

Theo ông Thomas, để hỗ trợ hoạt động mua sắm trực tuyến và lưu trữ hàng hóa đa dạng, ngành thương mại điện tử đòi hỏi sử dụng các kho lớn. Các công ty quốc tế cũng cần có kho bãi để lưu trữ sản phẩm sau quá trình sản xuất. Điều này đặt ra yêu cầu về hạ tầng và kho vận, và dự kiến sẽ làm mạnh dự án chuỗi cung ứng cho các doanh nghiệp sản xuất.

370126278-173202449183899-4598980984436521743-n-1698335698.jpg — Thương mại điện tử phát triển kéo nhu cầu thuê kho chứa hàng tăng mạnh. Ảnh: TTXVN

Chuyên gia kinh tế Phan Hùng Sơn cũng cho biết rằng, trước sự bùng nổ của thương mại điện tử, Việt Nam đang trở thành điểm đến quan trọng cho nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất và hậu cần, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản logistics chất lượng cao. Việt Nam có tiềm năng cạnh tranh với các trung tâm trung chuyển hàng hóa toàn cầu như Dubai, Hong Kong, Singapore và Thượng Hải.

Cuộc khảo sát thường niên của Cushman & Wakefield trong năm 2022 cũng đã chỉ ra rằng 40% các nhà đầu tư toàn cầu đánh giá Việt Nam là thị trường mới nổi quan trọng nhất sau Ấn Độ. Chuyến thăm của Tổng thống Mỹ Joe Biden đã tạo ra các thỏa thuận hợp tác toàn diện, thúc đẩy thị trường sản xuất công nghệ cao và ngành sản xuất bán dẫn giữa hai quốc gia.

Về việc cung ứng trong tương lai, JLL dự báo rằng khu vực phía Bắc sẽ có thêm 700.000 mét vuông vào năm 2024, tăng gấp 1,6 lần so với hiện tại. Thị trường cũng có tiềm năng mở rộng vào các tỉnh lân cận như Vĩnh Phúc, Bắc Giang và Quảng Ninh, nhờ giá đất cạnh tranh và quỹ đất sẵn có. Còn ở khu vực phía Nam, thị trường dự kiến sẽ tăng gần 1,6 lần vào cuối năm nay.

Như vậy có thể thấy một số yếu tố cơ bản có thể ảnh hưởng đến sự tăng cao của nhu cầu thuê nhà kho, phân xưởng tại Hà Nội sau:

Thứ nhất, Hà Nội là thủ đô của Việt Nam, có nhiều khu vực công nghiệp và các cụm khu công nghiệp, do đó, sự phát triển của ngành công nghiệp có thể góp phần làm tăng nhu cầu thuê kho và xưởng.

Thứ hai, do tăng cầu về vận chuyển và logistics. Hà Nội nằm ở vị trí trung tâm của Bắc Bộ và gần các cửa khẩu biên giới quan trọng. Sự phát triển của ngành logistics và cần thiết có nơi lưu trữ hàng hóa và xử lý các hoạt động vận chuyển có thể dẫn đến tăng nhu cầu thuê kho và xưởng.

Thứ ba, tăng cầu về thương mại điện tử. Những năm gần đây sự phát triển của thương mại điện tử đã làm tăng nhu cầu về không gian lưu trữ và xử lý hàng hóa. Do đó, các doanh nghiệp thương mại điện tử có thể tìm kiếm kho và xưởng để đáp ứng nhu cầu lưu trữ và phân phối hàng hóa.

Thứ tư, sự phát triển của các ngành kinh tế đặc biệt. Các ngành kinh tế như sản xuất, chế biến thực phẩm, dược phẩm, và công nghiệp ô tô cần không gian lớn để sản xuất và lưu trữ sản phẩm. Sự phát triển của các ngành này có thể dẫn đến tăng cầu thuê kho và xưởng.

Thứ năm, sự tác động của các sự kiện toàn cầu. Sự kiện toàn cầu như dịch COVID-19 hay chiến tranh đã thay đổi cách làm việc và cách tiêu dùng, có thể làm tăng nhu cầu thuê kho và xưởng để đáp ứng những thay đổi này.

"Tóm lại, nhu cầu thuê kho và xưởng tại Hà Nội có thể tăng cao dựa trên sự phát triển kinh tế, ngành công nghiệp, và các yếu tố khác. Việc theo dõi tình hình kinh tế và thị trường bất động sản là quan trọng để hiểu rõ xu hướng nhu cầu này tại thời điểm cụ thể", chuyên gia Phan Hùng Sơn chia sẻ.

Lý do phân khúc kho, nhà xưởng xây sẵn được tìm kiếm nhiều tại Hà Nội?

BÀI LIÊN QUAN

Cùng chủ đề

Hà Nội: Nhà tập thể cũ xập xệ vẫn rao bán giá ‘trên trời’

“Cơn khát” nguồn cung bất động sản công nghiệp

Có nên đầu tư sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng “cắt lỗ” sâu?

Thị trường bất động sản nhận “cú hích” nào vào cuối năm 2023?

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam chỉ ra vướng mắc cản trở việc phát triển nhà ở công nhân

CBRE: Giá thuê đất công nghiệp Việt Nam tăng trưởng mạnh mẽ, diện tích hấp thụ đạt mức kỷ lục

Nhà phố, biệt thự TP Hồ Chí Minh: Ế ẩm kéo dài, chủ nhà vẫn không chịu “xuống nước”

Làm sao để thị trường bất động sản thoát khỏi nguy cơ “mất phanh”?

Tin được tài trợ

Đăng tin bán bất động sản miễn phí như thế nào cho hiệu quả?

Tra cứu quy hoạch toàn quốc miễn phí chỉ cần click ngay

Công cụ đơn giản cho nhà môi giới dễ dàng chốt deal nhanh giao dịch

Siêu chat chuyên biệt cho giao dịch Bất động sản 4.0

Tin mới cập nhật

Nhà đầu tư kỳ vọng thị trường bất động sản “nóng” lại khi lãi suất chạm đáy

Doanh nghiệp Việt gặt hái "trái ngọt" từ kênh thương mại điện tử

NHNN chia lại “miếng bánh” thị phần, ngành ngân hàng liệu có đạt mục tiêu tăng trưởng tín dụng trong năm nay?

Bất động sản đầu tư cần sức sống mới

Công ty kinh doanh bất động sản cần sống sót qua tái cấu trúc bằng mọi giá