Nắm và hiểu rõ về các điều luật quy hoạch đô thị

0
380
Tìm hiểu về khu đô thị và quy hoạch khu đô thị

Một số những thay đổi về luật quy hoạch đô thị trong năm 2020 mà bạn cần nắm rõ. Một số những nội dung được đề cập trong bài viết sau sẽ có ích cho bạn trong quá trình quy hoạch khu đô thị. Đừng bỏ qua những nội dung hữu ích sau đây nhé!

Nhung thong tin ve luat quy hoach do thi moi nhat - Nắm và hiểu rõ về các điều luật quy hoạch đô thị - thong-tin-quy-hoach
Ảnh 1: Những thông tin về luật quy hoạch đô thị mới nhất. Nguồn: Internet

Tại sao nên tiến hành kiểm tra quy hoạch trước quyết định mua nhà?

Nhiều bạn nghĩ rằng việc kiểm tra quy hoạch đô thị trước khi mua nhà là điều không thực sự cần thiết. Thế nhưng, bạn có biết rằng, khi bạn cẩn thận làm như vậy sẽ mang lại cho bạn rất nhiều những lợi ích. 

Khi bạn đã xác định được khu đất mà bạn muốn mua thuộc diện quy hoạch nào. Như vậy, bạn có thể xác định được mình nên mua khu đất đó để làm việc gì cho phù hợp nhất với luật quy hoạch đô thị. Đây cũng là cách để bạn có thể hiểu rõ được quyền lợi của mình khi nắm quyền sử dụng đất. 

Trường hợp mua đất để xây dựng nhà ở

Nếu bạn có ý định mua đất để xây dựng nhà ở thì bạn nên xem và kiểm tra khu đất này đang trong dự án quy hoạch các công trình công cộng hay những công trình công viên cây xanh. Nếu khu đất bạn lựa chọn thuộc hai diện quy hoạch trên thì bạn không nên mua.

Tại sao ư? Bởi lẽ, hai dự án quy hoạch trên đều thuộc dự án nhà nước. Và khi dự án đi vào quy hoạch thì có khả năng cao là khu đất mà bạn vừa mua có thể bị thu hồi lại ngay. 

Trường hợp mua đất để trồng trọt hoặc chăn nuôi

Nếu bạn dự định mua đất để phục vụ cho hoạt động trồng trọt và chăn nuôi nhưng đám đất đó lại nằm trong dự án quy hoạch thì chắc chắn rằng bạn cũng không thể nào  mua được khu đất đó. 

Khi bạn đã nắm rõ những quy định về quy hoạch thì chắc chắn nhiều bạn sẽ biết mình phải và nên làm như thế nào để không bị mất lợi ích khi mua đất. Vậy làm cách nào để kiểm tra khu đất đó đang nằm trong luật quy hoạch đô thị nào?

Cách kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất

Với thời đại công nghệ phát triển như hiện nay, có rất nhiều cách để bạn có thể kiểm tra và tra cứu về các dự án quy hoạch đô thị. Trong số đó, phổ biến và được sử dụng nhiều nhất phải kể đến các hình thức sau:

  • Tiến hành kiểm tra thông tin nhà đất ở trên sổ đỏ.
  • Tìm đến những công ty chuyên về dịch vụ nhà đất ở các địa phương có đất quy hoạch để hỏi thông tin chính xác. 
  • Liên hệ trực tiếp với những cơ quan chức năng có thẩm quyền liên quan. 
  • Tra cứu thông tin các dự án quy hoạch trên mạng. 
  • Xem về các dự án quy hoạch tổng thể thông qua Atlas. 

Khái niệm đất đô thị là gì?

Đất đô thị được hiểu là sự biến đổi và chuyển thể từ đất nông nghiệp, lâm nghiệm sang thành khu đất công nghiệp, hoặc giao thông văn hóa, … Bên cạnh đó, việc chuyển giao thành đất đô thị nhằm mục đích đầu tư và xây dựng hệ thống kỹ thuật hạ tầng để phát triển kinh tế xã hội. 

Các loại đất đô thị

Đất đô thị, căn cứ theo bộ luật được nhà nước ban hành sẽ chia thành nhiều loại khác nhau. Cụ thể như sau:

Phan loai dat do thi hien hanh tai Viet Nam - Nắm và hiểu rõ về các điều luật quy hoạch đô thị - thong-tin-quy-hoach
Ảnh 1: Phân loại đất đô thị hiện hành tại Việt Nam. Nguồn: Internet

Căn cứ trên mục đích sử dụng đất đai được phân thành:

  • Đất chuyên dụng được sử dụng để xây các công trình công cộng như trường học, công viên hay bệnh viện, …
  • Đất ở đô thị: Được dùng để thiết kế và xây dựng các công trình nhà ở, phục vụ sinh hoạt của con người. 
  • Đất công trình công cộng: Được sử dụng để xây dựng đường giao thông, các hệ thống công trình thoát nước, trạm dừng chân hay nhà ga, …
  • Đất được sử dụng cho an ninh, quốc phòng hoặc các cơ quan ngoại giao của Nhà Nước. 
  • Đất nông ngư nghiệp: Được sử dụng để xây dựng hồ thủy sản, trồng trọt hoặc chăn nuôi, …
Dat duoc su dung de canh tac nong lam ngu nghiep - Nắm và hiểu rõ về các điều luật quy hoạch đô thị - thong-tin-quy-hoach
Ảnh 2: Đất được sử dụng để canh tác nông – lâm – ngư nghiệp. Nguồn: Internet
  • Đất chưa sử dụng: Được sử để quy hoạch và phát triển đô thị nhưng vẫn chưa được đưa vào sử dụng. Hay còn được gọi là đất quy hoạch treo.

Căn cứ vào các mục đích quy hoạch

Đất dân dụng: Được sử dụng để xây nhà ở hoặc những khu trung tâm với mục đích phục vụ công đồng. Bên cạnh đó còn có những công trình cây xanh, giao thông hoặc hệ thống cơ sở hạ tầng. 

Dat quy hoach lam cong trinh giao thong - Nắm và hiểu rõ về các điều luật quy hoạch đô thị - thong-tin-quy-hoach
Ảnh 3: Đất quy hoạch làm công trình giao thông. Nguồn: Internet

Đất ngoài khu dân dụng: Là những khu đất được sử dụng để xây dựng những trung tâm chuyên môn, các khu công nghiệp hoặc an ninh quốc phòng, …

Căn cứ vào nghĩa vụ tài chính

Dựa vào nghĩa vụ liên quan đến tài chính của người sử dụng đất, luật quy hoạch đô thị chia đất đai thành các loại như sau:

  • Đất đai sử dụng có thời hạn: Là những khu vực đất cho thuê với mục đích xây dựng các công trình sản xuất và kinh doanh. 
Dat dai duoc su dung voi muc dich phat trien kinh te khu cong nghiep - Nắm và hiểu rõ về các điều luật quy hoạch đô thị - thong-tin-quy-hoach
Ảnh 4: Đất đai được sử dụng với mục đích phát triển kinh tế: khu công nghiệp, …
  • Đất đai sử dụng vô thời hạn: Những khu vực đất có thu tiền sử dụng và không thu tiền sử dụng.

Khái niệm luật quy hoạch đô thị là gì?

Trong văn bản luật quy hoạch đô thị năm 2009, một số những khái niệm được giải thích như sau:

Khai niem ve luat quy hoach do thi - Nắm và hiểu rõ về các điều luật quy hoạch đô thị - thong-tin-quy-hoach
Ảnh 5: Khái niệm về luật quy hoạch đô thị
  • Quy hoạch đô thị tức là vấn đề tổ chức về mặt không gian, kiến trúc và cảnh quan của đô thị. Đồng thời, các hệ thống kỹ thuật hạ tầng, những công trình xã hội và cả nhà ở để xây dựng một môi trường sống phù hợp nhất cho người dân trong khu vực đô thị. tất cả những yếu tố trên đều được thể hiện trong bản đồ án quy hoạch đô thị. 
  • Quy hoạch chung là tổ chức những yếu tố có liên quan để phù hợp nhất với sự phát triển của kinh tế – xã hội trong khu vực đô thị. Đồng thời, quy hoạch chung cũng đảm bảo được an ninh quốc phòng và phát triển một cách bền vững nhất. 
  • Quy hoạch phân khu tức là sự phân chia, xác định những chức năng cũng như chỉ tiêu sử dụng đất trong khu vực quy hoạch. Về mạng lưới kỹ thuật hạ tầng, các công trình xã hội, .. để cụ thể hóa nội dung quy hoạch chung. 
  • Quy hoạch chi tiết: nhằm xác định và phân chia chỉ tiêu sử dụng khu đất quy hoạch đô thị theo các yêu cầu về quản lý kiến trúc cũng như cảnh quan trong từng lô đất. Các chỉ tiêu đưa ra nhằm cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu hoạch chung ở trên.  

Luật quy hoạch đô thị mới nhất thực hiện phân loại đô thị như thế nào?

Tại Việt Nam, pháp luật và Nhà Nước tiến hành chia đô thị thành 6 loại tất cả. Cụ thể lần lượt là đô thị loại I, II, III, IV, V, VI. Để xếp loại đô thị, Nhà Nước dựa trên các tiêu chí cơ bản sau đây:

  • Vị trí – chức năng hay vai trò lẫn cơ cấu và trình độ phát triển về kinh tế xã hội của khu vực đô thị hiện hành. 
  • Quy mô và mật độ dân số đô thị
  • Tỷ lệ các lao động phi nông nghiệp
  • Trình độ phát triển về cơ sở hạ tầng tại khu đô thị. 

Bên cạnh phân loại đô thị thì các cấp quản lý hành chính đô thị cũng được phân chia như sau:

  • Các thành phố trực thuộc trung ương: Những đô thị đặc biệt hoặc loại I. 
  • Thành phố thuộc tỉnh: Là những đô thị loại I – II hoặc III.
  • Thị xã: Là những đô thị loại III hoặc IV. 
  • Thị trấn: Là những đô thị thuộc loại IV hoặc V

Một số những hoạt động cụ thể diễn ra trong ngành quy hoạch đô thị.

Nhung hoat dong quy hoach co lien quan trong du an - Nắm và hiểu rõ về các điều luật quy hoạch đô thị - thong-tin-quy-hoach
Ảnh 6: Những hoạt động quy hoạch có liên quan trong dự án
  • Liên quan đến văn hóa và lối sống của cộng đồng. 
  • Những chính sách về quản lý và phát triển liên quan đến bất động sản và cả nhà ở. 
  • Những chiến lược được sử dụng để phát triển kinh tế xã hội dành riêng cho từng vùng, từng khu vực khác nhau. 
  • Thực hiện đầu tư và phát triển liên quan đến bất động sản. 
  • Sự phát triển bền vững của con người. 
  • Tiến hành đầu tư vào hệ thống hạ tầng kỹ thuật. 
  • Thực hiện phát triển và bảo tồn những di sản thiên nhiên cũng như kiến trúc xây dựng.

Hy vọng rằng với những chia sẻ vô cùng chi tiết qua bài viết, các bạn phần nào đã nắm được luật quy hoạch đô thị là gì? Và những vấn đề liên quan đến luật đô thị.

Ngoài ra còn có rất nhiều thông tin hữu ích khác, được chúng tôi cập nhật thường xuyên, bạn có thể đọc thêm tại chuyên mục Thông Tin Quy Hoạch.

Nếu bạn thấy bài viết hay và ý nghĩa hãy cho Meeyland chúng tôi 1 like và chia sẻ bài viết này để mọi người cùng biết nhé. Ngoài ra nếu bạn có nhu cầu thì có thể tải APP MEEYLAND để cập nhật thông tin mới hằng ngày và đăng ký tài khoản miễn phí nhé!.

Nguồn: MeeyLand.com

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here