Lập hồ sơ và các bước thực hiện thương vụ môi giới-[Khóa học: Quy Trình Và Kỹ Năng Môi Giới BĐ] - Phần 8

Giai đoạn 2: Xử lý thông tin

Bạn cần phải xác định được giá muốn bán, tư vấn cho khách hàng bán về mức giá, mô tả thông tin đó và thảo thành thông tin quảng cáo. Sau đó thiết lập cơ sở dữ liệu người bán để tìm được bất cứ khi nào cần thiết.

Sau khi đã có cơ sở dữ liệu bạn mới so sánh đối chiếu người bán và người mua xem người mua là ai? Có phù hợp với nguồn cơ sở dữ liệu tài sản bạn thu thập bán hay không?

Đây là vấn đề là vô cùng quan trọng, ví dụ bạn lưu thông tin theo quận huyện, tương tự như vậy đối với đối tượng khách hàng muốn mua bạn cũng làm tương tự về nhu cầu của họ

Tiếp theo bạn cũng chia nhỏ theo giá cả bất động sản, chia nhỏ theo loại nhà như mặt tiền trong hẻm, chia nhỏ thành tổ hợp dữ liệu con càng chi tiết bao nhiêu thì bạn càng dễ khớp nối nhu cầu giao dịch

Giai đoạn 3: Giao dịch với khách hàng

Sau khi thỏa thuận với các chủ sở hữu về điều khoản giao dịch, giới thiệu cho khách hàng là người mua, tham gia đàm phán, tham gia ký hợp đồng bạn có thể thực hiện các thỏa thuận trong hợp đồng, bạn hoàn toàn có thể thỏa thuận với nhau về mặt giá trước khi giao dịch. Việc làm này là vô cùng quan trọng để tránh những người bán giao dịch về giá

Giai đoạn 4: Kết thúc thương vụ và nhận hoa hồng

Có những trường hợp chỉ cần công chứng hoặc hoàn tất đặt cọc là bạn đã được hoa hồng rồi việc làm này sẽ tùy thuộc vào thương lượng thỏa thuận của bạn với các bên. Chính vì vậy câu chuyện thỏa thuận là vô cùng quan trọng yêu cầu bạn phải xác định đặc thù của nó.

Quy Trình giao dịch với khách hàng

• Bước 1 Đặt cọc
• Bước 2: Công chứng
• Bước 3: Bàn giao nhà
• Bước 4: Đóng thuế
• Bước 5: Đăng bộ

Lưu ý

Quy trình giao dịch giao dịch 1 tài sản có 6 bước từ khởi điểm đặt cọc khi giao nhận cho tới đăng bộ, tôi muốn có 1 lưu ý cho bạn khi chúng ta thực hiện giao dịch này tùy thuộc vào từng địa phương khác nhau sẽ có quy định khác nhau, có trường hợp thì vừa đăng bộ xong sẽ đi đóng thuế luôn nhưng cũng có nơi thì yêu cầu bạn phải đi đóng thuế trước lấy hồ sơ thuế nộp vào phòng tài nguyên môi trường mới có thể lấy giấy tờ

Trong 6 bước quy trình thủ tục bạn cần phải quan tâm tới đặt cọc, mọi sự đều khởi đầu từ đặt cọc, nếu hời hợt trong đặt cọc có thể bạn sẽ phải trả giá, có nhiều trường hợp họ chỉ nói đồng ý mua căn nhà và đặt cọc nhưng khi đi giao dịch có quá nhiều vấn đề phát sinh và sẽ chia sẻ riêng phần này trong các bài sau

Tôi xin kết thúc bài chia sẻ hôm nay ở đây, chúng ta sẽ gặp nhau trong bài chia sẻ tiếp theo, xin chào và hẹn gặp lại bạn!