Không còn tâm lý "ngại sang sông" khi tìm mua bất động sản

Bùi Hải Yến
Vài năm gần đây, người dân sống ở Hà Nội có xu hướng “bỏ phố, qua sông” kiếm chỗ an cư, nhất là khi hạ tầng giao thông, đô thị tại khu vực bên kia sông Hồng, tức phía Đông của Thủ đô đang phát triển từng ngày.

30 – 60% dự án mới nằm ở bên kia sông Hồng

Chị Phan Thuỷ (40 tuổi) chia sẻ, 15 năm trước, hai vợ chồng chị đều ở miền Trung ra Hà Nội học tập và lập nghiệp. Không có tiền, anh chị phải vay mượn người thân để mua căn chung cư nhỏ ở bên kia sông Hồng. “Hàng ngày, hai vợ chồng chạy xe máy vào nội đô đi làm mà hết cả hơi vì đi qua cầu. Ngày nắng thì nắng cháy da cháy thịt, ngày mưa thì tưởng như mình bị hắt xuống sông đến nơi rồi. Chưa kể mùa đông rét mướt, đi qua cầu mà sương mù cứ dày đặc” – chị Thuỷ than thở.

Vợ chồng chị động viên nhau cố gắng làm ăn, khi có của ăn của để thì sẽ chuyển nhà về nội đô để con cái đi học, vợ chồng đi làm đỡ vất vả. Ấy vậy mà vài năm gần đây, bạn bè chị Thuỷ lại có xu hướng “bỏ phố, qua sông” kiếm chỗ an cư, khiến chị cứ ngỡ ngàng.

10 năm đầu tư trong lĩnh vực bất động sản, anh Phan Hữu Hà (47 tuổi) cho biết, trong 2 năm qua, thị trường bất động sản phía bên kia sông Hồng, tức phía Đông của Thủ đô đã chứng kiến những cơn sốt chưa từng có, thậm chí có những thời điểm, giá bất động sản tăng theo chiều thẳng đứng.

bat-dong-san-phia-dong3-1664467367.jpeg
Bất động sản phía Đông thủ đô tựa như những thỏi nam châm “hút” cư dân dịch chuyển từ nội đô sang khu vực này

Hiện tại, giá đất ở phố Thạch Cầu (quận Long Biên) giao động ở mức 40 – 50 triệu đồng/m2; ở phường Ngọc Thuỵ (quận Long Biên) ở mức 35 – 50 triệu đồng/m2, thậm chí ở mặt đường có giá lên đến 100 triệu đồng/m2. Mức giá này tương đương với đất trong khu vực nội đô. 

Còn tại khu vực huyện Gia Lâm, khu Đông Dư hiện có giá 40 – 55 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí, đã tăng 20% so với thời điểm cuối năm 2021.

Giá đất là vậy, giá chung cư cũng tăng cao. Chung cư ở khu vực quận Long Biên dao động ở mức 30 – 35 triệu đồng/m2; ở huyện Gia Lâm tuy xa hơn nhưng giá lại giao động ở mức 40 – 50 triệu đồng/m2, do có nhiều chung cư mới xây dựng.

Cao cấp hơn, khu biệt thự tại Riverside hiện tại đã tăng đến 5 lần so với giá gốc, giao động ở mức 200 – 300 tr/m2, thậm chí có căn lên tới 400 triệu đồng/m2, đắt hơn cả bất động sản ở nội đô. 

“Giờ người dân đã không còn tâm lí ngại sang sông khi tìm mua bất động sản rồi. Thậm chí, nhiều người còn thích đi qua sông tìm đất vì cho rằng, khu vực này không gian vẫn còn rộng rãi, thoáng mát, bớt kẹt xe hơn là trong phố. Mà khoảng cách từ đây vào trung tâm thành phố lại rất gần, qua sông là đến trung tâm rồi” – anh Hà chia sẻ.

Theo báo cáo của CBRE, trong tổng số 11.822 căn hộ chung cư mở bán tại Hà Nội thì khu vực phía Đông Hà Nội dẫn đầu với tỉ trọng 57%. Còn theo dữ liệu của Savills Việt Nam, thị trường bất động sản mở bán mới ở khu vực bên kia sông Hồng luôn giữ thị phần khoảng 30% thị trường bất động sản Hà Nội, thậm chí có những thời điểm thị phần này chiếm hơn 60%.

Không chỉ xuất hiện nhiều dự án bất động sản mới mà những dự án ở khu vực này còn thiết lập những mặt bằng giá trị mới, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, tựa như những thỏi nam châm “hút” cư dân dịch chuyển từ nội đô sang khu vực này.

Tiêu biểu có thể kể đến như khu đô thị Ecopark với gần 20 nghìn cư dân sinh sống chỉ sau 10 năm hình thành; khu Vinhomes Ocean Park với gần 50 nghìn người chỉ sau 4 năm phát triển. Tiếp đó, hai khu đô thị là The Empire và The Crown với quy mô gần 1.000 ha cũng đang sẵn sàng đóng hàng trăm nghìn cư dân đến sinh sống.

bat-dong-san-phia-dong4-1664467367.jpeg
10 năm trở lại đây, hạ tầng giao thông ở khu vực bên kia sông Hồng đã không ngừng được đầu tư và cải thiện

Hạ tầng giao thông, đô thị không ngừng phát triển

Có thể thấy, 10 năm trở lại đây, hạ tầng giao thông ở khu vực bên kia sông Hồng đã không ngừng được đầu tư và cải thiện. Sự bứt phá của hạ tầng đã góp phần thúc đẩy sự phát triển của khu vực này, làm “thay da đổi thịt” khu vực phía Đông của Hà Nội.

Trước hết, Hà Nội liên tục có quy hoạch về các cây cầu bắc qua sông Hồng, xoá dần khoảng cách địa lí giữa 2 bờ. Đến thời điểm hiện tại, Hà Nội đang có 8 cây cầu bắc qua sông Hồng, bao gồm: Cầu Thăng Long, cầu Nhật Tân, cầu Long Biên, cầu Chương Dương, cầu Vĩnh Tuy (giai đoạn 1), cầu Thanh Trì, cầu Vĩnh Thịnh, cầu Văn Lang. Trong đó, có đến 6 cây cầu nằm ở nội thành Hà Nội.

Theo quy hoạch, đến năm 2030, tầm nhìn 2050, Thủ đô sẽ có thêm 10 cây cầu nữa bắc qua sông Hồng. Cụ thể: Cầu Mễ Sở, cầu Thăng Long mới, cầu Hồng Hà, cầu Tứ Liên, cầu Vĩnh Tuy (giai đoạn 2), cầu Ngọc Hồi, cầu Thượng Cát, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Vân Phúc và cầu Phú Xuyên.

Ngoài các cây cầu bắc qua sông, hàng loạt các tuyến cao tốc huyết mạch liên kết các tỉnh cũng được hình thành, đó là: Cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên; Cao tốc Hà Nội – Bắc Ninh – Bắc Giang – Lạng Sơn; Cao tốc Hà Nội – Lào Cai; Cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình; Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Hạ Long – Móng Cái. Nhờ mạng lưới cao tốc, khu vực bên kia sông Hồng đi tới các cảng hàng không Quốc tế như Nội Bài (Hà Nội) hay Cát Bi (Hải Phòng) đã rất nhanh chóng và thuận tiện.

bat-dong-san-phia-dong2-1664467367.jpeg
Các chuyên gia cho rằng, khi giá bất động sản đã ở mức cao thì các nhà đầu tư không nên kỳ vọng vào thông tin quy hoạch để “lướt sóng”

Có nên xuống tiền?

GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường đánh giá, khu vực bên kia sông Hồng là khu đất cao, không ngập lụt, địa hình và phong thuỷ đẹp. Ông đánh giá, trong 5 phương ánh mở rộng của Hà Nội, phương án lấy sông Hồng đặt giữa Thủ đô, mở rộng Hà Nội về phía Đông, từ Ba Vì tới Hưng Yên, giáp đền Chử Đồng Tử là phương án hữu hiệu nhất (phương án thứ 5).

Trước lực hấp của bất động sản phía Đông Hà Nội, một câu hỏi đặt ra là có nên đầu tư đất vào khu vực này không, khi mà nhiều dự án bất động sản đang hình thành, hạ tầng giao thông, cơ sở đầy tiềm năng như vậy?

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, khi đầu tư ăn theo quy hoạch và hạ tầng giao thông, các nhà đầu tư cần cân nhắc và tìm hiểu kỹ yếu tố pháp lý cũng như tiềm năng tăng giá.

Ông Đính cho rằng, khi giá bất động sản đã ở mức cao thì các nhà đầu tư không nên kỳ vọng vào thông tin quy hoạch để “lướt sóng”. Nếu có nguồn tài chính ổn định, nhu cầu đầu tư lâu dài thì có thể xuống tiền, còn nếu sử dụng đòn bẩy tài chính thì rất rủi ro.