Khi làm hợp đồng môi giới bất động sản cần chú ý những gì?

0
964

Môi giới nhà đất hiện nay đòi hỏi có những kinh nghiệm nhất định về thị trường bất động sản. Người làm môi giới phải biết rõ những điều luật được quy định. Người thuê dịch vụ môi giới nhà đất cũng cần biết những điều này để việc bàn giao môi giới được diễn ra thuận lợi hơn. Vậy trong quá trình đó những điều cần lưu ý khi làm hợp đồng môi giới bất động sản là gì? Dưới đây sẽ là những kiến thức chính xác, chi tiết mà bạn có thể tham khảo.

1 anh 1 moi gioi bat dong san doi hoi co nhieu kien thuc nguon internet - Khi làm hợp đồng môi giới bất động sản cần chú ý những gì? - tai-chinh-chung-khoan-bds
Ảnh 1: Môi giới bất động sản đòi hỏi có nhiều kiến thức (Nguồn: Internet)

Môi giới bất động sản là gì?

Môi giới nhà đất còn có một tên gọi khác đó là cò đất. Đây là những hoạt động tiến hành tư vấn, quảng cáo và tiếp thị mặt hàng về bất động sản. Họ sẽ đưa những sản phẩm nhà đất, nhà cho thuê giới thiệu cho những đối tượng khách hàng có nhu cầu.

Nghe đến đây có lẽ sẽ nhiều người hình dung nghề này giống với nhân viên bán hàng. Những thực chất thì không đúng. Bởi họ sẽ chỉ tìm kiếm người mua cho người bán. Hiểu dễ hơn họ là trung gian, là cầu nối giữa người bán và người mua bất động sản.

2 anh 2 hop dong moi gioi bat dong san nguon internet - Khi làm hợp đồng môi giới bất động sản cần chú ý những gì? - tai-chinh-chung-khoan-bds
Ảnh 2: Hợp đồng môi giới bất động sản (Nguồn: Internet)

Hoạt động môi giới bất động sản sẽ bao gồm những dịch vụ sau:

  • Định giá nhà đất
  • Tiếp thị, quảng cáo nhà đất
  • Tư vấn cho những người có nhu cầu đầu tư kinh doanh vào bất động sản.
  • Tư vấn những vấn đề liên quan tới pháp lý
  • Quản lý những dự án bất động sản
  • Tổ chức đấu giá nhà đất

Có thể bạn quan tâm: Học môi giới bất động sản (bđs) ở đâu tốt nhất hiện nay?

Những điều kiện để được kinh doanh môi giới nhà đất

  • Bất kỳ tổ chức hay cá nhân doanh nghiệp nào muốn kinh doanh môi giới nhà đất cần phải có trên 2 người có đầy đủ những chứng chỉ hành nghề.
  • Một cá nhân riêng lẻ cũng được quyền kinh doanh môi giới nhà đất. Tuy nhiên sẽ cần có những chứng chỉ hành nghề và giấy tờ liên quan khác. Bên cạnh đó, họ cũng phải nộp thuế đầy đủ.
  • Bên linh doanh bất động sản cũng sẽ có quyền vừa là nhà môi giới vừa tiến hành làm hợp đồng môi giới.

Nguyên tắc hoạt động trong môi giới nhà đất

  • Mọi hoạt động môi giới nhà đất cần được công khai. Bên cạnh đó, người làm công việc này cần phải tuân thủ điều kiện theo đúng luật đề ra.
  • Những người tham gia vào hoạt động môi giới bất động sản phải có đầy đủ những năng lực hành vi dân sự.
  • Những điều luật, nguyên tắc cần hiểu rõ để không dẫn đến vi phạm. Nếu bị vi phạm pháp luật, người môi giới sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.
3 anh 3 moi hoat dong moi gioi nha dat can duoc cong khai nguon internet - Khi làm hợp đồng môi giới bất động sản cần chú ý những gì? - tai-chinh-chung-khoan-bds
Ảnh 3: Mọi hoạt động môi giới nhà đất cần được công khai (Nguồn: Internet)

Những điều cần lưu ý khi làm hợp đồng môi giới bất động sản?

Theo luật kinh doanh bất động sản, khi tiến hành làm hợp đồng môi giới bất động sản cần chú ý những điều sau:

Có cần công chứng hợp đồng không?

Hợp đồng môi giới nhà đất sẽ được lập thành một văn bản. Việc tiến hành công chứng, chứng thực bản hợp đồng này sẽ do những bên liên quan thỏa thuận (người mua và người bán). Điều này có nghĩa là hợp đồng môi giới bất động sản không bắt buộc phải có công chứng.

Nhưng khi lập bản hợp đồng những bên liên quan cần chú ý tới nội dung bắt buộc phải có theo đúng quy định của pháp luật. Đó là tên, địa chỉ, đối tượng, nội dung, yêu cầu, thời hạn thực hiện dịch vụ, tiền hoa hồng,…

Thời điểm có hiệu lực

Thời điểm có hiệu lực của bản hợp đồng môi giới cho thuê nhà, bất động sản sẽ được thỏa thuận bên trong hợp đồng. Cụ thể hơn trong những trường hợp sau:

  • Trường hợp hợp đồng môi giới có công chứng thì thời điểm có hiệu lực sẽ chính là thời điểm công chứng.
  • Trường hợp không có công chứng mà do các bên thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực là thời điểm ký kết hợp đồng.

Nội dung hợp đồng

Nội dung của hợp đồng môi giới nhà đất cần có đầy đủ các nội dung

  • Tên và địa chỉ của hai bên (người môi giới và người thuê dịch vụ môi giới): Nêu rõ thông tin về họ tên, địa chỉ hiện tại, thông tin về bất động sản.
  • Đối tượng cùng những nội dung của dịch vụ (Dựa theo đúng điều 63 trong bộ luật kinh doanh bất động sản, nhà đất năm 2014).
  • Yêu cầu, kết quả dịch vụ: Điều này sẽ do cả 2 bên thỏa thuận với nhau và ghi vào hợp đồng.
  • Thời gian và hạn thực hiện dịch vụ: Điều này cũng sẽ do cả 2 bên thỏa thuận với nhau và ghi vào hợp đồng.
  • Phí dịch vụ, tiền hoa hồng của dịch vụ: Điều này cũng sẽ do cả 2 bên thỏa thuận với nhau và ghi vào hợp đồng. Những cần đảm bảo các yếu tố như Luật đã đề ra năm 2014.
  • Cách thức thanh toán
  • Thời hạn thanh toán
  • Quyền cũng như nghĩa vụ của 2 bên
  • Giải quyết tranh chấp: Tất cả những cam kết sẽ được thực hiện song song giữa cả 2 bên. Nếu có xảy ra những vướng mắc 2 bên nên giải quyết dựa trên tinh thần hợp tác. Nếu không thể thỏa thuận với nhau để giải quyết tranh chấp sẽ cần nhờ đến tòa án giải quyết.

Có thể bạn quan tâm: Nghề Môi Giới Bất Động Sản Và Những Điều Bạn Cần Biết

Trên đây là những thông tin và lưu ý khi làm hợp đồng môi giới bất động sản. Mong rằng với bài viết này bạn sẽ có thêm kiến thức và hiểu rõ hơn về các hoạt động môi giới bất động sản.

0 0 votes
Article Rating
Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments