Giá tăng vù vù, vì đâu nên nỗi phải cắt lỗ biệt thự ven biển?

Bùi Hải Yến

Trong khi làn sóng đầu tư bất động sản về những thành phố ven biển đang là xu thế tất yếu, thì lại có chuyện ngược đời, nhiều chủ đầu tư rao bán cắt lỗ biệt thự ven biển mà vẫn chưa thể giao dịch được.

Cắt lỗi từ vài trăm đến vài tỷ đồng

Việt Nam với lợi thế đường bờ biển trải dài khắp đất nước, có tiềm năng và lợi thế phát triển du lịch biển hàng đầu thế giới. Theo giới đầu tư, để sở hữu một một sản phẩm bất động sản ven biển, người mua phải chi thêm 15 - 30% so với bất động sản thông thường bởi giá trị sản phẩm mà khu vực ven biển mang lại liên tục được nâng cao.

Chị Thanh Tú (Hà Nội) cho biết, cách đây mấy năm, chị vào Đà Nẵng thăm người thân, rồi nghe nói bất động sản ở Đà Nẵng đang có xu hướng tăng giá, nên đầu tư ngay khi giá còn “mềm”. Không chần chừ, chị xuống tiền “quất” ngay một lô biệt thự ở gần biển, dự định vừa để kinh doanh, vừa để nghỉ dưỡng. Nào ngờ, dịch bệnh ập đến, mọi hoạt động kinh doanh, du lịch đều “đóng băng”.

Hiện tại, do cần vốn làm ăn, chị Tú đành rao bán cắt lỗ lô biệt thự có vị trí đắc địa bậc nhất tại Đà Nẵng. Lô biệt thự có diện tích 150m2, nằm ven sông, kề biển, tọa lạc tại quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng, thích hợp để kinh doanh kết hợp nghỉ dưỡng. “Tôi đang cắt lỗ 500 triệu đồng, cũng có vài người gọi điện hỏi thông tin nhưng chưa có ai đến thăm quan cả” – chị Thanh Tú chia sẻ.

biet-thu-ven-bien2-1656417364.jpeg
Có người bán cắt lỗi vài trăm triệu nhưng cũng có chủ đầu tư rao cắt lỗ đến vài tỷ đồng

Còn anh Hữu Hoàng, một nhà đầu tư đến từ TP.HCM cho biết, anh đang có nhu cầu cắt lỗ một lô biệt thự, một mặt là Sông Cổ Cò, một mặt là đường Song Hào, rộng rãi giao thông, ô tô đỗ thoải mái, cách biển 800m. Căn biệt thự nằm liền kề Khu đô thị FPT, gẫn chuỗi resort lớn trên đường biển Võ Nguyên Giáp như: Furama, Ocean, Sheraton, Naman Retreat. Căn biệt thự được thiết kế 3 tầng, mật độ xây dựng căn villa 53,3% kết hợp sân vườn cây xanh, bể tiểu cảnh phong thủy, garage 2 ô tô, bể bơi vô cực Panorama riêng.

“Lô biệt thự được tôi mua chục tỷ cách đây mấy năm. Nếu tính theo giá thị trường thì đến nay cũng có lời. Thấy bất động sản nóng sốt tăng giá ầm ầm, tôi cũng hy vọng có thể bán nhanh căn biệt thự để trả nợ do việc làm ăn thời gian qua bị ảnh hưởng bởi Covid-19 nhưng đã  rao bán đến nửa năm nay mà không có người hỏi. Giờ tôi buộc phải bán cắt lỗ để lấy vốn làm ăn” – anh Hoàng cho hay. Được biết, năm 2018, anh Hoàng bỏ ra 20 tỷ để mua căn biệt thự nghỉ dưỡng này và giờ anh đang chấp nhận cắt lỗ đến... 5 tỷ đồng.

Dạo qua các trang kinh doanh bất động sản, có thể thấy, hàng loạt tin rao bán cắt lỗ biệt thự nghỉ dưỡng Đà Nẵng hiện lên. Có người bán cắt lỗi vài trăm triệu nhưng cũng có chủ đầu tư rao cắt lỗ đến vài tỷ đồng.

biet-thu-ven-bien5-1656417363.jpeg
Nguyên nhân được cho là chủ đầu tư không trường vốn, gặp khó khăn vì Covid-19

Nhà đầu tư cần tỉnh táo

Chị Mai Anh, nhân viên môi giới bất động sản tại Đà Nẵng cho hay, thời gian gần đây, chị thường xuyên nhận được thông tin của khách hàng nhờ rao bán cắt lỗ các biệt thự ven biển. Thậm chí, nhiều khách hàng sẵn sàng tăng mức hoa hồng lên cao gấp 2 – 3 lần so với thông thường nếu giao dịch thành công.

Theo chị Mai Anh, mặc dù các hoạt động kinh doanh, du lịch đang dần hồi phục sau dịch bệnh Covid-19 song giao dịch bất động sản, trong đó có phân khúc biệt thự ven biển thì bấy lâu nay ghi nhận ít. Thị trường bất động sản có tăng giá nhưng đa phần ở phân khúc đất nền. Các dự án bất động sản ven biển Đà Nẵng phần lớn tập trung dọc đường Võ Nguyên Giáp - Trường Sa (thuộc quận Ngũ Hành Sơn). Đây vốn được coi là mảnh đất màu mỡ của giới nhà giàu. Tuy nhiên, sau 2 năm Covid-19, các nhà hàng, khách sạn đóng băng thì biệt thự biển cũng... nằm im. Sức tiêu thụ ở mức rất thấp, gần như không có giao dịch.

“Trong khi đó, nhiều chủ đầu tư lại bị áp lực tài chính nên việc cắt lỗ cũng là dễ hiểu” – chị Mai Anh nhận định.

Về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, dịch bệnh dù đang dần được kiểm soát nhưng không thể phủ nhận việc nó làm khó thêm cho thị trường bất động sản nói chung và Đà Nẵng nói riêng. Đặc biệt, những chủ đầu tư đuối về năng lực tài chính rất dễ bị hụt hơi sau “cú huých” Covid-19. Thậm chí, việc bị phá sản cũng là dễ xảy ra, nên buộc phải tìm nhà đầu tư khác để chuyển nhượng.

Ông Đính cũng cho rằng, với tình hình không mấy khả quan như hiện nay, thị trường nghỉ dưỡng chưa thể khởi sắc ngay mặc dù trong tương lai, đây sẽ là phân khúc mạnh mẽ. Trong thời gian tới, sẽ vẫn tiếp diễn tình trạng hàng loạt căn biệt thự tiếp tục bỏ hoang, đồng nghĩa với hàng nghìn tỷ đồng chôn vốn vào lĩnh vực này.

biet-thu-ven-bien4-1656417364.png
Theo các chuyên gia, các nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh "lướt sóng" để phải cắt lỗ

Về vấn đề này, nhiều chuyên gia cũng nhận định, những nhà đầu tư “lướt sóng” bất động sản nhưng lại không trường vốn thì tại thời điểm này sẽ gặp khó vì không có thanh khoản. Nếu các ngân hàng không nới room tín dụng cho bất động sản thì thị trường sẽ còn khó khăn từ nay đến cuối năm. Dòng tiền chảy vào bất động sản sẽ co hẹp lại.

Tuy nhiên, việc nới lỏng là khó bởi từ trước đến nay, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tài chính đều có cảnh báo nhiều lần về câu chuyện sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều để đầu tư bất động sản.Và cơ quan quản lý đã và đang có những biện pháp tích cực để làm thị trường lành mạnh hơn.

Chính vì lẽ đó, thời điểm này, nhà đầu tư bên cạnh việc cân nhắc về tài chính, tránh phải ôm nợ lâu dài, cũng cần nghiên cứu thật kỹ thị trường để có quyết định đầu tư đúng đắn, tránh “lướt sóng” để rồi lại rơi vào tình trạng phải cắt lỗ vì không có vốn.

Ở một góc nhìn khác, Thạc sỹ Nguyễn Dĩnh, chuyên gia pháp lý đầu tư bất động sản cho rằng, ngoài lý do đại dịch Covid-19 xuất hiện, biệt thự ven biển Đà Nẵng còn có cú sốc đến từ những cam kết của dự án Cocobay năm 2019 không thành. Điều này khiến người tiêu dùng thiếu niềm tin vì đến giờ vẫn chưa có cơ chế bảo vệ người mua trong trường hợp rủi ro khi chủ đầu tư không tuân thủ cam kết hoặc không có khả năng tuân thủ.