Thông tin chính xác về dự án bàn giao 2023 phía nam Hà Nội
Dự án bàn giao 2023 phía nam Hà Nội không ngừng được cập nhật và cải tiến mỗi ngày. Để phụ vụ nhu cầu sống của người dân Hà Nội. Các nhà đầu tư đang nỗ lực hoàn thiện chung cư đẹp nhất.
Điểm danh những dự án bàn giao 2023 phía nam Hà Nội
- Dự án NOXH NHS Trung Văn toạ lạc trên ô đất HH – 02A thuộc dự án nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Đây là dự án mới được chấp thuận xây dựng và được đầu tư, phát triển bởi Công ty NHS và công ty CP Đầu tư Xây dựng số 4. NOXH NHS Trung Văn có vị trí kết nối giao thông thuận tiện, xung quanh là những khu dân cư hiện hữu và các đô thị lớn nên thừa hưởng nhiều tiện ích sẵn có như tàu điện Hà Đông, bệnh viện 103, Mê Linh Plaza Hà Đông, các trường đại học, cao đẳng… Dự án khi hoàn thiện dự kiến cung ứng ra thị trường 275 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 560 người. Trong đó, có 68 căn NOXH cho thuê, 157 căn NOXH để bán và 50 căn nhà để kinh doanh thương mại. Theo công bố của chủ đầu tư, các căn NOXH NHS Trung Văn đều được thiết kế theo phong cách hiện đại, có logia và cửa sổ lấy sáng và không khí tự nhiên với diện tích linh hoạt từ 69,8-88,8m2, bố trí từ 2-3 phòng ngủ.
Mặt bằng NOXH NHS Trung Văn gồm 11 căn/sàn, có 3 thang máy, 2 thang bộ, hành lang rộng 2m. Với giá bán từ 14,7 triệu đồng/m2 thì đây là mức giá khá tốt, nằm trong khả năng tài chính của các gia đình trẻ và người có thu nhập thấp. Rice City Thượng Thanh (Rice City Long Biên). Vị trí: phố Gia Quát, phường Thượng Thanh, quận Long Biên. Quy mô: 3 toà CT1, CT2, CT3 cao 22 tầng. Chủ đầu tư: Liên danh Công ty Cổ phần BIC Việt Nam và Công ty CP Him Lam. Thời gian thực hiện: Giai đoạn 1: quý 4/2020-quý 4/2023 hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, nhà ở cao tầng. Giai đoạn 2: từ quý 3/2023-quý 1/2024 hạ tầng kỹ thuật khớp nối hoàn chỉnh với khu vực xung quanh. Số lượng căn hộ. CT1 có 600 căn, diện tích từ 64-77m2 do BIG Việt Nam thực hiện CT2, CT3 có 1450 căn, diện tích từ 35-74m2 và 44 căn nhà ở thấp từng do Him Lam thực hiện. Giá bán dự kiến: 16 triệu đồng/m2. Thời gian bàn giao: quý 1/2023.
Dự án NOXH Rice City Thượng Thanh thuộc địa phận phường Thượng Thanh, quận Long Biên, chỉ cách trung tâm Hồ Gươm khoảng 3km. Ngoài ra, với vị trí như vậy, cư dân Rice City Long Biên sẽ được tận hưởng không khí trong lành, mát mẻ khi phía trước là hồ điều hoà Ngọc Thuỵ rộng lớn, đồng thời thừa hưởng các tiện ích trường học, công viên sẵn có của khu vực trung tâm. Theo chủ đầu tư BIC, Rice City là dự án NOXH chất lượng cao khi có tiện ích vượt trội hoàn toàn so với các sản phẩm cùng phân khúc. Dự án có tỷ lệ xây dựng chưa tới 30%, phần lớn diện còn lại dành cho cây xanh, khu vui chơi và các tiện ích khác. Mặt bằng NOXH Rice City gồm 30 căn hộ/sàn với 10 thang máy được chia làm 2 phân khu. Các căn hộ tại đây có diện tích đa dạng từ 64-77m2, bố trí 2-3 phòng ngủ với thiết kế hợp lý, tối ưu không gian sống. Rice City Tố Hữu. Vị trí: Khu NOXH Tố Hữu - ô đất thuộc phường Mễ Trì và phường .Trung Văn, quận Nam Từ Liêm. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần BIC Việt Nam. Quy mô: 6.616m2, gồm 2 toà chung cư cao 25 và 28 tầng. Số lượng căn hộ: 711 căn NOXH để bán và cho thuê. Diện tích: 45-70m2. Giá bán dự kiến: 16 triệu đồng/m2. Dự kiến bàn giao: quý 4/2023. NOXH Kim Chung (Thăng Long Green City Đông Anh). Vị trí: xã Kim Chung, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội. Quy mô: diện tích 36.964m2. Chủ đầu tư: Liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội và Tổng công ty Viglacera – CTCP. Số lượng căn hộ: 1.588 căn hộ với quy mô dân số 5.429 người. Giá bán dự kiến: 13 triệu/m2. Tiến độ: khởi công trong quý 3/2022, bàn giao trong năm 2023.
- Dự án Khu nhà ở xã hội tại ô đất CT2, CT4
Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh có tổng diện tích gần 3,7 ha, gồm 3 đơn nguyên trên ô đất CT3 và một toà nhà trên ô đất CT4, cao 12 tầng, dự kiến cung ứng ra thị trường 1.588 căn hộ. Toà nhà CT4 cao 12 tầng với quy mô 484 căn hộ đã được hoàn thành và đưa vào sử dụng, bàn giao cho cư dân vào ở từ quý 4/2021. Trong khi đó, toà CT3 cao 12 tầng với quy mô 1.104 căn hộ đã hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư, dự kiến khởi công trong quý 3/2022 và bàn giao trong năm 2023.
- Đại Kim Center là dự án nhà ở cán bộ cho chiến sĩ công an được triển khai bởi chủ đầu tư Hacinco.
Dự án có đủ khuôn viên cây xanh, bể bơi ngoài trời, khu vui chơi cho trẻ em, trung tâm thương mại, phòng tập gym… nhằm tạo ra môi trường sống chất lượng cho cư dân. Bên cạnh các dịch vụ và tiện ích tích hợp ngay tại nội khu, cư dân ở đây còn được tận hưởng không gian sống xanh mát với mật độ xây dựng chỉ 40%. Các căn hộ thuộc Đại Kim Center được thiết kế theo phong Singapore nhằm tối đa ánh sáng và gió tự nhiên cho các phòng. Mỗi phòng ngủ đều có cửa sổ để đón ánh sáng tự nhiên và gió mát. Phòng khách và ban công – nơi đã được tính toán để lắp đặt máy giặt và điều hoà.
Lý do bạn có nên sở hữu căn hộ của dự án mới này
Với dự án mở bán đợt đầu tiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lưỡng tình hình tài chính và uy tín của chủ đầu tư, thông tin pháp lý về dự án, hạ tầng cũng như các điều khoản hợp đồng đi kèm. Một dự án mở bán đợt đầu tiên thường nhận được sự quan tâm của cả người mua ở thực và nhà đầu tư. Câu hỏi đặt ra là có nên mua nhà từ thời điểm này hay không, nếu mua thì có lợi thế và rủi ro gì?
Trước hết, cần hiểu về các đợt mở bán một dự án. Thông thường, dự án nhà có từ 3 đến 7 đợt mở bán tùy thuộc vào chiến lược của từng chủ đầu tư nhưng tựu chung lại có thể tóm gọn lại thành 3 đợt mở bán như sau: Giai đoạn đầu hay còn gọi là giai đoạn khởi công, đây cũng chính là giai đoạn mà dự án mở bán đợt đầu tiên. Giai đoạn chuẩn bị hoàn thiện, lúc này dự án hoàn thiện khoảng 80% về mặt cơ sở hạ tầng.
Giai đoạn chuẩn bị bàn giao, lúc này dự án gần như đã hoàn thành, tiến độ đạt từ 80%-100%. Đợt mở bán đầu tiên khác đợt sau như thế nào? Trong đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư muốn thăm dò thị trường và phân tích nhu cầu khách hàng. Họ sẽ xem xét các yếu tốt như: Khách hàng chấp nhận khoảng giá bao nhiêu, thích căn hộ có diện tích như thế nào. Thông thường, ở giai đoạn này, giá bán sẽ thấp hơn các giai đoạn sau. Để thu hút nhiều người mua, chủ đầu tư cũng sẽ tung ra các gói chiết khấu, khuyến mãi đặc biệt. Mặt khác, nhằm tăng sức nóng cho dự án, chủ đầu tư còn tung ra một số căn hộ có vị trí và tầm nhìn đẹp.
Lợi ích khi mua những căn hộ mới
Lợi ích lớn nhất mà người mua nhận được khi mua căn hộ trong đợt mở bán đầu tiên phải kể đến đó chính là giá bán. Dự án trong giai đoạn vừa mới khởi công hay thậm chí sớm hơn nữa là khi dự án mới có giấy phép xây dựng thường có giá bán thấp hơn các giai đoạn mở bán sau, giá lại sát với thực tế nhất vì chủ đầu tư vẫn đang thăm dò thị trường. Càng về sau, giá bán sẽ càng tăng nếu dự án có lượng khách hàng quan tâm nhiều. Khi dự án hoàn thành, chủ đầu tư sẽ phải cộng thêm 10-12% chi phí vốn, khi đó số tiền bạn phải bỏ ra để sở hữu ngôi nhà sẽ càng lớn. Trên thực tế, nhiều khách hàng, đặc biệt là nhà đầu tư khôn ngoan, nhạy bén, biết nắm bắt cơ hội sẽ không bỏ qua đợt mở bán đầu tiên của dự án nên mua được sản phẩm với giá tốt hơn, cùng với đó là khoản lợi nhuận thu về không nhỏ.
Chọn được vị trí đẹp Ngoài ra, ở giai đoạn đầu mở bán, quỹ căn hộ còn nhiều cho phép bạn chọn được nhiều vị trí đẹp mà không gặp phải quá nhiều cạnh tranh. Rõ ràng, căn hộ ở vị trí đẹp mang lại rất nhiều lợi thế dù để ở, cho thuê hay bán lại sau này. Tiềm năng sinh lời Không chỉ mua với giá tốt, chọn được vị trí đẹp mà mua nhà trong giai đoạn đầu cho phép bạn tiếp cận thị trường sớm hơn những người khác, đi kèm với đó là chính sách ưu đãi, chiết khấu, quà tặng hấp dẫn. Rủi ro khi mua dự án mở bán đợt đầu tiên Bên cạnh những lợi ích thì việc bỏ tiền mua dự án trong giai đoạn đầu cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro mà khách hàng và nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng. Nguy cơ dự án bị đóng băng Nước ta là quốc gia có tỷ lệ đóng băng dự án bất động sản cao trong khu vực châu Á.
Điều này làm dấy lên lo ngại cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư bởi nếu gặp phải trường hợp này, họ sẽ rất lâu hoặc thậm chí không bao giờ có nhà để ở hay thu hồi được vốn. Khó đánh giá tính thanh khoản Nhằm thu hút người mua và khuếch trương dự án, chủ đầu tư sẽ tạo dựng nhà mẫu, hình ảnh 3D vô cùng đẹp mắt, mặt khác, bản chất của mua nhà dự án là ngôi nhà sẽ hình thành trong tương lai, khiến người mua khó có thể hình dùng và có cái nhìn trực quan về tiện ích cũng như thiết kế căn nhà. Điều này dẫn đến có sự khác biệt giữa ảnh 3D và căn nhà thực tế, nhiều người còn thất vọng vì ngôi nhà của họ khác xa với tưởng tượng nhưng không thể rút tiền lại được.