Dòng tiền đang dần chảy vào bất động sản

Theo VTC News, dòng vốn đang dần chảy vào thị trường bất động sản nhờ hàng loạt các cơ chế và chính sách bắt đầu phát huy tác dụng.

Ngân hàng Nhà nước cho biết tín dụng bất động sản tăng trưởng 4,68% trong nửa đầu năm 2023, ngang với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung (4,73%). Đáng chú ý, tín  dụng kinh doanh bất động sản tăng trưởng với tốc độ cao hơn rất nhiều là 17,4%. Điều này chỉ ra rằng các chính sách và giải pháp tháo gỡ vướng mắc khó khăn cho thị trường bất động sản đã bắt đầu có hiệu quả.

Báo cáo gần đây nhất của Vndirect cho thấy các chủ đầu tư trong lĩnh vực bất động sản đã và sẽ dễ dàng tiếp cận hơn đối với dòng vốn vay. Kết quả báo cáo chỉ ra rằng lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng trong tháng 9 vừa qua ghi nhận dao động từ 4,99 đến 11,8%/năm.

Đặc biệt, lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại như TPBank, HDB, VIB, Eximbank… Dao động chủ yếu từ 6,8 đến 9%/năm. Trong khi đó, một số ít ngân hàng có mức lãi suất cho vay mua nhà trên 9%/năm, có thể nhắc tới như SeABank (9,29%/năm), UOB (9,49%/năm)...

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia đã đưa ra những nhận định về dòng vốn đổ vào thị trường bất động sản. Chuyên gia cho rằng từ tháng 3 năm 2023 đến nay nguồn cung tiền đã bắt đầu tăng trở lại và tâm trên 6% so với cùng kỳ năm 2022. Người dân và doanh nghiệp có thể tiếp cận vốn tốt hơn khi vòng vay tiền nhanh hơn. 

Dòng vốn vào thị trường bất khả hiện nay vẫn đang chạy đều đặn. Đáng chú ý, tính đến ngày 20/9 vừa qua, nguồn vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào ngành bất động sản đạt gần 2 tỷ USD, chiếm khoảng gần 10% trong tỷ trọng thu hút FDI.
Doanh nghiệp bất động sản cũng đã bắt đầu phát hành trái phiếu trở lại toàn bị trường đã phát hành khoảng 132.000 tỷ trong 8 tháng đầu năm 2023. Đây là con số đã giảm khoảng 44% so với cùng kỳ năm 2022 và thấp hơn so với mức giảm toàn năm ngoái.

Ông Lực cho rằng việc dòng vốn được phơi thông là nhờ hàng loạt chính sách thời gian qua đã có những ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường nhà ở.

Chẳng hạn như chính sách tiền tệ đang chuyển từ chặt chẽ và chắc chắn sang nới lỏng và linh hoạt. Ngoài ra, thời gian qua cũng chứng kiến 4 lần giảm lãi suất điều hành của ngân hàng nhà nước và mặt bằng lãi suất cũng đang giảm dần. Bên cạnh đó, nhiều chính sách hỗ trợ người dân và doanh nghiệp được thực hiện như đảo nợ, cơ cấu nợ…

Ông Lực khẳng định rằng, đó là những chính sách chưa từng có đối với thị trường bất động sản và tài chính. Đáng chú ý, việc tiếp tục mở rộng của chính sách tài khóa để hỗ trợ doanh nghiệp và người dân cũng như tiếp tục giảm phí và gián hoãn thuế..

Ông Lực còn dự báo rằng dòng vốn cho thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ trở nên dễ thở hơn khi các chính sách gỡ vướng được thúc đẩy tiến độ. Các chuyên gia trong ngành cũng có đồng quan điểm khi cho rằng dòng vốn chảy vào thị trường địa ốc trong thời gian sắp tới sẽ có những chuyển biến khả quan hơn.

Việc ngân hàng nhà nước Việt Nam đã ban hành Thông tư số 10 sửa đổi Thông tư 06 để gỡ khó về điều kiện vay vốn của các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản là một trong những nội dung đáng chú ý.

Theo Công ty Chứng khoán VNDirect nhận định, thanh khoản của thị trường mua bán sáp nhập các dự án bất động sản sẽ hồi phục khi Thông tư số 10 được ban hành. Điều này xảy ra trong bối cảnh các doanh nghiệp có thể dùng vốn vay để mua lại các dự án. Ngoài ra,  giúp nguồn vốn tín dụng chảy vào các dự án bất động sản trong thời gian thực hiện dự án và xây dựng ban đầu . Đó là thời điểm mà các dự án cần được hỗ trợ nhất.

Ngoài ra, các doanh nghiệp bất động sản cũng đang gặp khó về tình hình tài chính hiện nay, có cơ sở để duy trì và bù đắp các cam kết về tài chính với khách hàng và tiếp tục thực hiện dự án.

Công ty chứng khoán Vndirect kỳ vọng rằng Thông tư số 10 sẽ giúp dòng vốn tín dụng vào ngành bất động sản được khơi thông trong những tháng cuối năm 2023.

Không chỉ có dòng vốn trong nước, thị trường bất động sản cũng đang thu hút nguồn vốn FDI lớn từ bên ngoài.

Số liệu từ Cục đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy ngành kinh doanh bất động sản đã thu hút gần 1,94 tỷ USD trong 9 tháng vừa qua, chiếm hơn 9,6% trong tổng vốn đầu tư đăng ký FDI vào Việt Nam.

Theo nhận định của ông Neil Macgregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, Công ty hẹn vẫn tiếp tục tiếp nhận những yêu cầu từ các doanh nghiệp quốc tế muốn trực tiếp đầu tư vào thị trường nội địa Việt Nam ở tất cả các phân khúc bất động sản từ thương mại, công nghiệp đến nhà ở.

Đại diện Savills đặc biệt nhấn mạnh về niềm tin rằng thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ được điều chỉnh với những chuyển biến tích cực hơn theo hướng bền vững hơn so với trước nhờ quy chế rõ ràng sau những nỗ lực tháo gỡ khó khăn của Chính phủ và các cơ quan liên quan.