Diễn biến thị trường bất động sản cuối năm 2023-2024: Nhận định “bất ngờ” từ chuyên gia

Theo Nhịp sống thị trường, thị trường bất động sản đã dần trôi qua hết nửa đầu năm 2023, song nhịp độ trầm lắng vẫn còn đó. Trên thị trường, thanh khoản vẫn sụt giảm và lãi suất vẫn neo cao khiến giới đầu tư buộc phải cắt lỗ khi đã không còn chịu được áp lực tài chính. Bên cạnh đó, khó khăn về pháp lý khiến hàng loại dự án bị treo, kéo theo nguồn cung nhà ở cho người có nhu cầu thực giảm đáng kể, và theo đó doanh nghiệp cũng rơi vào vòng xoáy khó khăn.

Thế nhưng, Chính phủ đã liên tục có chỉ đạo nóng từ đầu năm 2023 để tháo gỡ những khó khăn và vướng mắc cho thị trường bất động sản. Theo đó, thị trường được kỳ vọng sẽ giảm bớt khó khăn hơn trong thời gian tới.

Theo ông Phạm Anh Khôi, thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đưa ra kịch bản về thị trường bất động sản trong thời gian tới, có thể quý III năm nay là thời điểm mấu chốt trong bối cảnh lượng lớn tiền gửi ngân hàng đáo hạn và đó sẽ là cơ hội để quan sát các phản ứng thực tế. Đây cũng là thời điểm quyết định dòng tiền có trở lại thị trường bất động sản hay không.

Theo dự báo của ông Khôi, thị trường sắp tới có thể xảy ra một trong 2 kịch bản. Theo đó, kịch bản thứ nhất, niềm tin của nhà đầu tư chưa được khôi phục khi tình hình thị trường bất động sản vẫn còn gặp khó khăn, thì nguồn tiền này có thể vẫn tiếp tục ở lại trong hệ thống ngân hàng và chấp nhận ở một mức lãi suất thấp hơn.

Theo chia sẻ của ông Khôi, ở kịch bản thứ 2, nếu vào thời điểm cuối năm nay, lãi suất huy động giảm xuống mức 6-7% hoặc thậm chí là không giảm thì nguồn tiền rất có thể sẽ ưu tiên trở lại thị trường địa ốc ở điều kiện niềm tin của người mua được cải thiện.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, nhờ việc các chính sách mới được ban hành, thị trường bất động sản sẽ có sự thay đổi lớn.

Các dự án đáp ứng được nhu cầu của thị trường như dự án nhà ở xã hội - nhà ở bình dân, dự án về cơ sở hạ tầng, dự án hỗ trợ, khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản, đặc biệt là các dự án đang còn xây dở, cải thiện dòng tiền cho người vay mua nhà ở bình dân, nhà ở xã hội.

TS Nguyễn Văn Đính cho biết ông kỳ vọng rằng khi Luật Đất đai sửa đổi 2023 được thông qua trong thời gian tới sẽ giúp tháo gỡ những điểm nghẽn về pháp lý trong việc phê duyệt dự án nhà ở mới, qua đó giúp nguồn cung nhà ở dần hồi phục.

Cũng theo chia sẻ của Chủ tịch VARS, sẽ có sự cải thiện về nguồn cung bất động sản trong thời gian tới so với quý đầu tiên của năm, tuy nhiên số lượng cũng sẽ không đáng kể. Trong đó, dự kiến bất động sản nhà ở sẽ có hơn 27.000 sản phẩm mới ra mắt. Do các chủ đầu tư gặp khó vì thiếu vốn nên bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ giảm. Nếu các vấn đề pháp lý đối với bất động sản du lịch sớm được tháo gỡ và xử lý thì nguồn cung của phân khúc này cũng sẽ nhanh chóng được cải thiện. Đối với bất động sản công nghiệp, phân khúc này vẫn tiếp tục được mở rộng nhờ có hàng loạt dự án về năng lượng và điện tử rất tiềm năng.

Theo vị chuyên gia VARS, giá bán bất động sản đi ngang trong thời gian tới và sẽ tăng nhẹ nếu lạm phát giảm, lãi suất giảm cũng như nguồn cung mới được gia tăng thêm. Giá bán của phân khúc nhà ở chung cư bình dân và trung cấp sẽ tăng nhẹ nếu nguồn cung mới vẫn khan hiếm như hiện tại. Đối với bất động sản văn phòng, bán lẻ, giá cho thuê sẽ không có nhiều sự thay đổi.
Theo ông Đính nhận định, lực cầu về nhà ở trong thời gian tới tiếp tục tăng vì kinh tế tăng trưởng ổn định, và quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ. Lực cầu này có thể giảm trong ngắn hạn vì lãi suất tăng cao, thu nhập giảm và giá nhà không có dấu hiệu đi xuống. 

Thế nhưng, ở các địa phương và khu vực được đầu tư phát triển giao thông, hạ tầng thì lực cầu mới có thể tăng. Trong khi lực cầu với bất động sản công nghiệp có thể duy trì được ở mức cao với nhà xưởng xây sẵn, nhà kho xây sẵn, trung tâm dữ liệu, kho lạnh và logistics là các sản phẩm chuyên biệt của phân khúc này. Mặt khác, nhu cầu về bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn ảm đạm, và thanh khoản đóng băng.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, dự kiến các chính sách hỗ trợ của Chính phủ cần thêm thời gian để thị trường thẩm thấu cũng như phát huy tác dụng. Tâm lý nhà đầu tư theo đó đã dần trở nên tích cực và góp phần để đà hồi phục diễn biến nhanh hơn trong giai đoạn tới.

Theo dự báo của ông, từ những diễn biến khả quan của chính sách điều hành kinh tế, tài chính tiền tệ của chính phủ đang tạo nên tâm lý tích cực hơn đối với thị trường, góp phần định hướng nhu cầu bất động sản trở về với giá trị thực. Thị trường bất động sản có thể sẽ đảo chiều vào năm sau trong trường hợp các chính sách điều hành vĩ mô vẫn tiếp tục theo xu hướng khả quan như hiện tại.