Đất cơ sở hạ tầng là gì? Có nên mua đất cơ sở hạ tầng hay không?

Thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu đi lên khi ghi nhận nhiều hạng mục đầu tư bất động sản mới được đông đảo nhà đầu tư hưởng ứng. Thực tế cho thấy, đầu tư bất động sản không chỉ đơn giản là đầu tư vào đất nền, mà còn đầu tư vào nhiều loại hình dịch vụ khác như căn hộ chung cư, nhà phố… Bên cạnh đó, một trong những hình thức đầu tư đất khác mà bạn nhất định phải biết, đó là đầu tư đất cơ sở hạ tầng. 

Vậy, đất cơ sở hạ tầng là gì? Trước bối cảnh thị trường bất động sản nhiều biến động như hiện tại, có nên mua đất cơ sở hạ tầng hay không? Để có thể hiểu biết chi tiết hơn về loại đất này, bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp các thắc mắc. 

1. Đất phát triển cơ sở hạ tầng là gì?

Theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường, khái niệm về đất cơ sở hạ tầng đã được nêu vô cùng chi tiết, rõ ràng tại Mục b Khoản 5 Điều 3 Thông tư số 19/2009/TT-BTNMT ngày 2/11/2009. 

Cụ thể, đất cơ sở hạ tầng hay còn gọi là đất phát triển cơ sở hạ tầng; đây là loại đất dùng để xây dựng các công trình bưu chính viễn thông, giao thông và thủy lợi, công trình năng lượng hoặc cơ sở y tế giáo dục, cơ sở thể dục thể thao, cơ sở giáo dục đào tạo hoặc cơ sở văn hóa, cơ sở dịch vụ về xã hội hay cơ sở nghiên cứu khoa học và chợ.

Tùy thuộc theo mục đích sử dụng đất cùng với những chính sách của từng địa phương, đất cơ sở hạ tầng sẽ có mục đích cụ thể, có diện tích sử dụng khác nhau tùy theo từng năm. Tuy nhiên, việc sử dụng đất cần phải đảm bảo tính hiệu quả và an toàn. Bên cạnh đó, Nhà nước cũng sẽ thực hiện việc giao đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như chuyển đổi mục đích sử dụng, hoặc thực hiện việc đền bù sao cho phù hợp khi có quy hoạch cần thu hồi đất.

Đối với khái niệm cơ sở hạ tầng, một vài ví dụ về  cơ sở hạ tầng bao gồm: Các công trình giao thông, nhà cửa hoặc tòa nhà hay lực lượng lao động, nhà máy sản xuất và các khu công nghiệp,... Những công trình này được gọi chung là cơ sở hạ tầng. Ví dụ cụ thể hơn về cơ sở hạ tầng như: Kết cấu giao thông mà chúng ta thấy bao gồm con đường (có thể đường đất hoặc là đường dầu), phương tiện giao thông như ô tô, xe tải, xe máy, xe bus,... ngoài ra còn có các vật xung quanh trên đường như hàng rào, các cột biển báo, đèn giao thông, cầu đường,... 

2. Các loại đất cơ sở hạ tầng hiện nay

Hiện nay, đất cơ sở hạ tầng cấp quốc gia bao gồm các loại điển hình dưới đây: Đất lúa nước, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất quốc phòng, đất an ninh và đất khu công nghiệp, đất phát triển hạ tầng, đất di tích danh thắng cũng như đất để xử lý, chôn lấp chất thải nguy hại, đất đô thị và đất khu bảo tồn thiên nhiên.

Đất phát triển cơ sở hạ tầng cấp quốc gia đã có cả đất phát triển hạ tầng. Dưới đây là những mục đích sử dụng của các loại đất còn lại, cụ thể như sau:  

- Đất để xử lý: Mục đích là xây dựng cơ sở xử lý, chôn lấp chất thải chứa yếu tố độc hại, phóng xạ cũng như các đồ dễ cháy, dễ nổ, dễ ăn mòn, dễ lây nhiễm và gây ngộ độc hoặc đặc tính nguy hại khác.

- Đất khu bảo tồn thiên nhiên: Mục đích là để bảo tồn đa dạng sinh học theo quy định của pháp luật.

- Đất di tích danh thắng: Mục đích là để phục vụ mục đích du lịch theo quy định của pháp luật

- Đất nông thôn, nông nghiệp: Mục đích là để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cho đời sống cũng như các công trình công cộng.

3. Làm thế nào để nhận biết đất cơ sở hạ tầng?

Bên cạnh khái niệm đất cơ sở hạ tầng là gì thì việc nhận biết đất cơ sở hạ tầng cũng là điều được đông đảo người dân quan tâm.

Để có thể thấy được mục đích sử dụng của đất cơ sở hạ tầng khác so với những loại đất nền khác, trước khi muốn đầu tư bạn cần phải tìm hiểu rõ ràng, kỹ càng mảnh đất mình chuẩn bị mua là đất gì. Những dấu hiệu dưới đây sẽ giúp bạn nhận biết được đó có phải là đất cơ sở hạ tầng hay không.

Thông thường, trước khi mua bán đất đai bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng thông tin và quyền sử dụng đất. Với mảnh đất đang phát triển cơ sở hạ tầng, trong một số sổ hồng chắc chắn sẽ có thông tin có liên quan đến vấn đề quy hoạch đất. Để nhận biết mảnh đất của bạn có là mảnh đất đang tiến hành quy hoạch hay không, kiểm tra kỹ càng sổ hồng là hành động không thể thiếu. 

Bên cạnh đó, để có thông tin chính xác việc mảnh đất đó có phải là đất cơ sở hạ tầng hay không, bạn cần tìm đến những công ty nhà đất. Những công ty nhà đất tại địa phương chính là những người nắm rõ được các thông tin quy hoạch tại địa phương nhất, sau đó bạn có thể tìm hiểu thông tin từ những đơn vị này.

Ngoài ra, để biết được mảnh đất của mình có phải đất cơ sở hạ tầng hay không, bạn có thể thực hiện việc xin cấp chứng chỉ về phần đất. Theo đó, khi xin cấp chứng chỉ này bạn sẽ có chính xác nhất thông tin về mảnh đất bạn đang có ý định mua.

Để xác định đất cơ sở hạ tầng, còn một cách nữa đó là bạn có thể tìm đến phòng Tài nguyên và Môi trường. Với hành động này sẽ giúp bạn xác định có được thông tin vị trí địa giới đối với khu vực mảnh đất đó sẽ như thế nào.

4. Có nên mua đất cơ sở hạ tầng hay không?

Có nên mua đất cơ sở hạ tầng hay không là thắc mắc chung của rất nhiều người. Thực tế, đất cơ sở hạ tầng có thể mua. Khá nhiều người lo ngại về việc mua đất cơ sở hạ tầng bởi nó vốn nằm trong quy hoạch của địa phương. Tuy nhiên, nếu như giá đất rẻ, bạn vẫn có thể xem xét và cân nhắc. Bởi thực tế cho thấy, quy hoạch của địa phương cũng có thể bị thay đổi hoặc là dỡ bỏ.

Tuy nhiên, bạn cần phải căn cứ vào mục đích sử dụng, tránh hối hận khi mua đất phát triển hạ tầng. Theo đó, nếu như bạn mua đất để ở, tốt nhất không nên mua đất trong khu vực sẽ phát triển giao thông hoặc là những công trình công trong khoảng thời gian 3 – 5 năm tới, nguyên nhân bởi những khu đất này sẽ bị thu hồi trong quá trình sử dụng.

Nên nhớ rằng, mua đất cơ sở hạ tầng có trong phát triển quy hoạch vốn tồn tại rất nhiều rủi ro. Chính vì thế, nếu như bạn quyết định mua đất cơ sở hạ tầng để đầu tư vì giá rẻ, bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ và nắm rõ những chính sách, các đề án quy hoạch của địa phương ở cả thời điểm hiện tại và ít nhất trong khoảng 5 – 10 năm nữa.

5. Những lưu ý khi mua đất cơ sở hạ tầng để hạn chế rủi ro

Nếu muốn mua đất cơ sở hạ tầng, bạn cần nhớ rõ các thông tin quy hoạch tại địa phương có thể thay đổi hoặc dỡ bỏ theo thời gian. Tuy nhiên, bạn cũng không nên chủ quan khi mua đất cơ sở hạ tầng, nguyên nhân bởi chỉ cần tính toán sai một chút, bạn rất có thể sẽ đối mặt với nguy cơ mất trắng.

Khi đầu tư mua đất cơ sở hạ tầng mà muốn giảm được tối đa các rủi ro và thua lỗ có thể gặp phải, người mua nên lưu ý những chia sẻ về kinh nghiệm khi đi mua đất của các chuyên gia và các nhà đầu tư chuyên nghiệp khuyên nhủ. Do đó, khi mua đất cơ sở hạ tầng, bạn cần lưu ý những điều quan trọng dưới đây:

- Luôn luôn kiểm tra thông tin quy hoạch của mảnh đất phát triển cơ sở hạ tầng. Có thể kiểm tra thông tin trên sổ đỏ, hoặc nhờ công ty nhà đất ở địa phương, hoặc có thể đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.

- Chọn những khu đất cơ sở hạ tầng có giá rẻ. Như vậy, kể cả khi đất cơ sở hạ tầng bị thu hồi theo chính sách của địa phương, trong trường hợp này bạn cũng không bị lỗ.

- Nếu mua đất để ở, bạn không nên chọn mua đất ở những khu vực sẽ bị thu hồi đất trong khoảng thời gian 3 – 5 năm.

- Ưu tiên mua các khu đất có khả năng sinh lời sớm.

- Tránh mua mảnh đất cơ sở hạ tầng có diện tích quá lớn ở trên cùng một khu vực để có thể phòng rủi ro có thể xảy ra.

- Luôn đọc kỹ hợp đồng mua bán khi mua đất cơ sở hạ tầng. Cẩn thật thận trọng với những điều khoản trong hợp đồng, từ đó bảo vệ quyền lợi pháp lý của mình.

Trên đây là khái niệm đất cơ sở hạ tầng là gì cùng những vấn đề liên quan đến đất cơ sở hạ tầng. Hi vọng bài viết này mang đến cho bạn những thông tin hữu ích, giúp bạn hiểu rõ hơn về đất cơ sở hạ tầng, biết cách sử dụng và đầu tư phù hợp.