Đất bố mẹ cho, con có quyền chuyển nhượng không?

Hỏi:

“Năm 2011, mẹ em có mua một miếng đất ruộng và cho một mình em đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy em có phải là chủ sử dụng đất và có quyền chuyển nhượng không? Em xin cảm ơn.” - Nguyễn Văn Lực.

Trả lời:

Liên quan đến câu hỏi của bạn Lực, Luật sư Diệp Năng Bình - Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh xin tư vấn như sau: 

Căn cứ quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.

Như vậy có thể hiểu, người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có các quyền sau đây: Quyền chuyển đổi, quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Theo điểm a Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện để người có quyền sử dụng đất được thực hiện các quyền trên: 

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này”.

Thời điểm được thực hiện các quyền nêu trên được quy định tại Điều 168 Luật đất đai 2013. Cụ thể như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền”.

Theo thông tin mà bạn Lực cung cấp, miếng đất mẹ bạn mua và bạn được đứng tên mảnh đất thì hoàn toàn thuộc quyền sở hữu của riêng bạn, bạn có tất cả các quyền về đất như đã nêu trên đây.