Cách đánh giá dự án đầu tư và lựa chọn dự án hiệu quả nhất

0
612
Đánh giá dự án đầu tư bất động sản

Để đưa ra quyết định đầu tư một dự án bất kỳ đòi hỏi phải tìm hiểu, xem xét đánh giá ở nhiều khía cạnh khác nhau. Vậy cách đánh giá dự án đầu tư như thế nào để có thể lựa chọn được dự án hiệu quả nhất? Bài viết sau đây sẽ giúp các bạn đi tìm câu trả lời cho thắc mắc trên.

Phương pháp đánh giá dự án đầu tư

Phương pháp hiện giá thuần

danh gia du an dau tu nghi duong - Cách đánh giá dự án đầu tư và lựa chọn dự án hiệu quả nhất - phan-tich-nhan-dinh

Đây là phương pháp được tính trên cơ sở xem xét mức chênh lệch giữa giá trị hiện tại của các dòng thu hồi với giá trị hiện tại của các dòng tiền chi có liên quan đến dự án.
Ưu điểm của phương pháp: Cho phép chủ đầu tư nhìn nhận chính xác hiệu quả của dự án đồng thời đo lường trực tiếp giá trị tăng thêm do nguồn vốn tạo ra, giúp tối đa hóa lợi nhuận.

Phương pháp thời gian hoàn vốn đầu tư.

danh gia du an dau tu nha dat - Cách đánh giá dự án đầu tư và lựa chọn dự án hiệu quả nhất - phan-tich-nhan-dinh

Đây là phương pháp căn cứ vào tiêu chuẩn thời gian thu hồi vốn đầu tư. Thời gian thu hồi vốn sẽ được tính theo công thức:
Vốn đầu tư
Thời gian thu hồi vốn đầu tư ( năm) = Vốn đầu tư / Thu nhập hàng năm
Ưu điểm của phương pháp: Đơn giản, dễ tính toán, có thể nhìn nhận dự án một cách trực quan hơn. Phương pháp này phù hợp với những dự án có quy mô đầu tư vừa và nhỏ.

Phương pháp tỷ suất sinh lời nội bộ.

Tỷ suất sinh lời nội bộ là tỉ lệ chiết khấu làm cho giá trị hiện tại của vốn đầu tư cân bằng với giá trị hiện tại của các nguồn thu dự tính.
Ưu điểm của phương pháp là giúp chủ đầu tư đánh giá được mức sinh lời của dự án so với chi phí sử dụng vốn.

danh gia du an dau tu nha o - Cách đánh giá dự án đầu tư và lựa chọn dự án hiệu quả nhất - phan-tich-nhan-dinh

Đánh giá tính khả thi của dự án đầu tư

Phân tích, đánh giá tính khả thi của dự án có vốn đầu tư luôn là vấn đề quan trọng cần được tính chi tiết và cần phải xem xét kỹ các yếu tố sau:
Những yếu tố khách quan bên ngoài để đánh giá dự án đầu tư
Doanh thu dự án
Chi phí phát triển của dự án
Các giải pháp tài chính
Dòng tiền
Nhu cầu vốn
Huy động vốn

danh gia du an dau tu noi bo - Cách đánh giá dự án đầu tư và lựa chọn dự án hiệu quả nhất - phan-tich-nhan-dinh

Đánh giá hiệu quả của dự án đầu tư

Để đánh giá hiệu quả của các dự án cần đầu tư căn cứ vào chỉ tiêu cụ thể dưới đây:
– Hiệu quả kinh tế – xã hội ở tầm vĩ mô được đánh giá dựa trên giá trị gia tăng ròng
– Chỉ tiêu lao động có việc làm
– Mức tiết kiệm ngoại tệ
– Chỉ tiêu giá trị gia tăng của các nhóm dân cư
– Chỉ tiêu khả năng cạnh tranh quốc tế
Trong mỗi dự án đầu tư đều tồn tại những rủi ro nhất định. Vì vậy trước khi tiến hành đầu tư, các chủ đầu tư đều cần phải có những Đánh giá dự án đầu tư khách quan và những tính toán cụ thể để đạt được hiệu quả tốt nhất.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here