Theo VnExpress, một đôi vợ chồng chia sẻ có 2 tỷ đồng tiền nhàn rỗi và đang xem xét các phương án đầu tư khi lãi suất gửi tiết kiệm thấp như hiện tại. Cụ thể, tình hình tài chính của gia đình là đã có nhà đất và ô tô tại Hà Nội, sở hữu một mảnh đất nền 1,6 tỷ đồng ở vùng ven đô để đầu tư lâu dài, 2 tỷ đồng tiền nhàn rỗi (trong đó 500 triệu đồng đầu tư chứng khoán và gửi tiết kiệm 1,5 tỷ đồng).

Hai vợ chồng có tổng thu nhập cố định là 60 triệu đồng hàng tháng với thu nhập thụ động khoảng 100-150 triệu đồng/ tháng, chưa tính đến tiền lãi gửi ngân hàng. Gia đình chi tiêu hàng tháng mất 25-30 triệu đồng, đã có bảo hiểm nhân thọ cho vợ.

co-2-ty-dong-nen-dau-tu-kinh-doanh-bat-dong-san-hay-kenh-nao-khac-2-1700040768.jpg — Có 2 tỷ đồng nên đầu tư kênh nào?

Hiện nay, cả hai vợ chồng đều xem xét đến một số phương án, trong đó có gửi tiết kiệm, đầu tư chứng khoán, kinh doanh bất động sản… với các phương án cụ thể như sau:

Phương án 1: Đầu tư xây nhà xưởng cho thuê ở mảnh đất nền đã có. Tuy nhiên lại thấy khu đó không phát triển cho thuê nên tỷ suất sinh lời trên số vốn xây nhà không cao.

Phương án 2: Vẫn gửi tiết kiệm như hiện tại và đầu tư chứng khoán, thế nhưng đang tìm phương án khác vì lãi suất đang thấp.

Phương án 3: Tìm mua đất nền ở ven đô để đầu tư, tuy nhiên vị trí xa hơn so với mảnh đất ven đô đang có.

Phương án 4: Đầu tư mua biệt thự nghỉ dưỡng ở vùng ven đô tại các dự án mới mở, giá khoảng 6-10 tỷ đồng (sẽ vay ngân hàng 60-70%), sau đó cho thuê lại. Như vậy, dòng tiền dự định đủ trả lãi vay và có thể trả hết nợ trong 3-4 năm.

Theo tư vấn từ một Chuyên gia Hoạch định tài chính cá nhân, Công ty Tư vấn đầu tư và Quản lý gia sản FIDT, điều kiện của hai vợ chồng này là rất tốt, với nền tảng tài chính vững chắc khi dòng tiền thặng dư hàng tháng và kiểm soát chi tiêu rất hợp lý. Đó là một cơ sở tốt cho một kế hoạch đầu tư hiệu quả và bền vững.

Trong bối cảnh tình hình kinh tế đang sắp bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, bạn có thể phân bổ thêm dòng tiền vào các lớp tài sản tăng trưởng cao như bất động sản hay thị trường cổ phiếu. Thế nhưng, cần chú ý tới chiến lược phân bổ nguồn vốn và đưa ra quyết định đầu tư sản phẩm phù hợp ở từng phân lớp tài sản.

Bạn nên rà soát lại các giải pháp bảo vệ tài chính trước khi phân bổ tiền đầu tư nhằm đảm bảo cho kế hoạch dài hạn không bị ảnh hưởng khi các rủi ro xảy ra, và tối ưu hóa hiệu quả đầu tư. Đầu tiên, nên tạo quỹ dự phòng khoảng 3 tháng chi tiêu, ngang với khoảng 100 triệu đồng, để sử dụng khi khẩn cấp. Bạn nên gửi tiết kiệm có kỳ hạn đối với quỹ dự phòng này, và chia thành 2 tài khoản kỳ hạn 1 tháng và 6 tháng.

co-2-ty-dong-nen-dau-tu-kinh-doanh-bat-dong-san-hay-kenh-nao-khac-1-1700040768.jpg — Có thể phân bổ thêm dòng tiền vào các lớp tài sản tăng trưởng cao như bất động sản hay thị trường cổ phiếu khi kinh tế sắp bước sang chu kỳ tăng trưởng mới

Điều đó nhằm tối ưu lợi nhuận cũng như đảm bảo tính thanh khoản khi cần. Cần chú ý rằng bạn có thể điều chỉnh quỹ khi có sự thay đổi về chi tiêu như cần chu cấp thêm cho bố mẹ hay có con. Bên cạnh đó, cũng nên xem xét nhắc mua bảo hiểm nhân thọ để có nguồn tiền hỗ trợ chính mình nếu không may gặp rủi ro.

Đối với đầu tư kinh doanh bất động sản, bạn nên xem xét về việc dùng vốn vay ngân hàng cho mục đích đầu tư dài hạn (mua và nắm giữ) khi lãi suất vay thấp hơn khi so với mức độ tăng trưởng của bất động bạn đang muốn mua.

Chi phí sử dụng vốn giảm khi lãi suất ngân hàng đang thấp. Bạn có thu nhập ổn định thì hoàn toàn có thể tiếp cận những gói vay với mức lãi suất 7-8%/năm, cố định 2 năm và có thể tất toán sau 5 năm không có mức phí phạt. Ngoài ra, để có mức vốn đủ lớn, bạn nên lưu ý chọn thời hạn vay từ 20 năm trở lên.

Số tiền trả nợ vay mỗi tháng chỉ nên bằng khoảng 75% tổng số tiền thặng dư hoặc bằng 30% trên tổng thu nhập.

Khi có tổng vốn từ vốn sẵn có và từ ngân hàng, bạn có thể xem xét kinh doanh bất động sản ở những nơi có sự thay đổi lớn về hạ tầng trong khoảng thời gian từ 5-10 năm tới. Lúc này, bạn sẽ có lợi thế nhằm lựa chọn được sản phẩm có giá tốt và vị trí đẹp.

Về nhà xưởng cho thuê, chuyên gia nhận định đây là một hình thức đầu tư bất động sản mang lại nguồn tiền từng tháng. Theo đánh giá, dòng tiền hàng tháng của gia đình là có thặng dư khá lớn và ổn định. Do vậy, nếu chưa có kế hoạch tái đầu tư phù hợp thì phương án đầu tư tạo thêm dòng tiền không nên được ưu tiên. Ngoài ra, tăng trưởng về giá của bất động sản đầu tư cho thuê thường sẽ không ổn định bằng đất trống. Bên cạnh đó, hình thức này cũng có những rủi ro khi thời điểm kinh tế hồi phục có thể tiếp tục kéo dài thêm.

co-2-ty-dong-nen-dau-tu-kinh-doanh-bat-dong-san-hay-kenh-nao-khac-3-1700040767.jpg — Nên xem xét về việc dùng vốn vay ngân hàng cho mục đích đầu tư dài hạn nếu đã có sẵn 2 tỷ đồng tiền nhàn rỗi

Chuyên gia nói thêm, bất động sản nghỉ dưỡng cho thuê cũng là hình thức đầu tư tạo dòng tiền. Bởi vậy, bạn không nên ưu tiên với tình hình tài chính ở hiện tại. Bên cạnh đó, tính pháp lý của dự án này cần phải được kiểm tra kỹ càng. Dòng tiền từ kênh này phụ thuộc nhiều vào khả năng vận hành của chủ đầu tư. Do đó, bạn phải đánh giá được kinh nghiệm của chủ đầu tư tại các dự án đang làm để có thể xem xét và nhận định được tính khả thi của dự án.

Đối với cổ phiếu, thị trường sẽ khó đoán vì còn nhiều biến động. Do đó, chiến lược mua định kỳ hàng tháng, hàng quý sẽ giúp bạn có thể trung hòa được biến động đó. Ngoài ra, có thể rót tiền vào những đơn vị đầu tư chuyên nghiệp là các quỹ mở.

Thông thường, danh mục của quỹ gồm 20-30 mã sẽ giúp giảm đi biến động của thị trường. Qua đó, bạn có thể dành thời gian nhiều hơn vào công việc chuyên môn và gia tăng thu nhập.

Nhìn chung, nếu sở hữu 2 tỷ đồng với điều kiện như trên thì chuyên gia khuyên rằng bạn nên tích sản ở kênh đầu tư kinh doanh bất động sản và cổ phiếu cho mục tiêu trong dài hạn, lên kế hoạch bảo vệ tài chính phù hợp với kế hoạch đầu tư và tối ưu hóa dòng tiền thặng dư hàng tháng.

Có 2 tỷ đồng, nên đầu tư kinh doanh bất động sản hay kênh nào khác?

BÀI LIÊN QUAN

Cùng chủ đề

Hà Nội: Nhà tập thể cũ xập xệ vẫn rao bán giá ‘trên trời’

“Cơn khát” nguồn cung bất động sản công nghiệp

Có nên đầu tư sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng “cắt lỗ” sâu?

Thị trường bất động sản nhận “cú hích” nào vào cuối năm 2023?

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam chỉ ra vướng mắc cản trở việc phát triển nhà ở công nhân

CBRE: Giá thuê đất công nghiệp Việt Nam tăng trưởng mạnh mẽ, diện tích hấp thụ đạt mức kỷ lục

Nhà phố, biệt thự TP Hồ Chí Minh: Ế ẩm kéo dài, chủ nhà vẫn không chịu “xuống nước”

Làm sao để thị trường bất động sản thoát khỏi nguy cơ “mất phanh”?

Tin được tài trợ

Đăng tin bán bất động sản miễn phí như thế nào cho hiệu quả?

Tra cứu quy hoạch toàn quốc miễn phí chỉ cần click ngay

Công cụ đơn giản cho nhà môi giới dễ dàng chốt deal nhanh giao dịch

Siêu chat chuyên biệt cho giao dịch Bất động sản 4.0

Tin mới cập nhật

Nhà đầu tư kỳ vọng thị trường bất động sản “nóng” lại khi lãi suất chạm đáy

Doanh nghiệp Việt gặt hái "trái ngọt" từ kênh thương mại điện tử

NHNN chia lại “miếng bánh” thị phần, ngành ngân hàng liệu có đạt mục tiêu tăng trưởng tín dụng trong năm nay?

Bất động sản đầu tư cần sức sống mới

Công ty kinh doanh bất động sản cần sống sót qua tái cấu trúc bằng mọi giá