Chuẩn bị đến thời kỳ đỉnh điểm M&A bất động sản nghỉ dưỡng

Theo Tiền Phong, Việt Nam vẫn còn nền tảng cơ bản tốt cho việc phát triển thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Chẳng hạn như tầng lớp trung lưu gia tăng, nhu cầu đi du lịch nhiều hơn, hạ tầng giao thông được cải thiện giúp việc di chuyển xa dễ dàng hơn, hay như độ mở thương mại quốc tế giúp thúc đẩy hoạt động công tác, sự kiện, hội nghị,... Như vậy, đầu tư BĐS nghỉ dưỡng sẽ là bước đi khôn ngoan.

Ở thời điểm hiện tại, đà hồi phục của du lịch Việt Nam chậm hơn so với những thị trường châu Á khác. Có nhiều lo ngại vẫn còn vì bất ổn kinh tế, ngoài ra còn tình trạng “đóng băng” BĐS nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, Việt Nam vẫn cho thấy những cơ hội đáng chú ý. 

Trở về năm 2019, tỷ lệ lấp đầy của các cơ sở lưu trú du lịch bao gồm khách sạn, resort và biệt thự nghỉ dưỡng ở mức 52%, trung bình mỗi cơ sở lưu trú trong số 30.000 cơ sở đều kín hơn nửa số phòng. Nhờ vào du khách trong nước, chỉ số này năm 2022 cải thiện rõ nhất tại các điểm du lịch biển như Đà Nẵng, Hồ Tràm, Nha Trang, Phú Quốc. 

Theo dữ liệu của Google, Việt Nam có 6 điểm đến có lượt tìm kiếm tăng 75% trong mỗi năm, bao gồm Đà Lạt, Nha Trang, Vũng Tàu, Phú Quốc, Phan Thiết, Hội An. Nguồn cung khách sạn tại Việt Nam tăng 3 lần trong vòng 10 năm và tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong vòng 3 năm tới với hơn 100 dự án mới. 

“Thị trường đang có xu hướng tập trung khi các chủ đầu tư trong nước chiếm lợi thế sở hữu nhiều BĐS nghỉ dưỡng hợp tác với thương hiệu khách sạn quốc tế để chuẩn hóa và nâng cao chất lượng phục vụ, giá trị của tài sản đó” - Ông David nhận xét.

Hoạt động M&A và hợp tác tuy đã chậm lại vào năm 2022 nhưng theo dự báo của vị chuyên gia, sẽ có mùa M&A sôi động trong vài quý tới. Nắm trong tay lượng vốn lớn chờ cơ hội và môi trường định giá thuận lợi, một số quỹ đầu tư quốc tế có thể thực hiện các bước đi táo bạo, nhằm mở rộng thị phần trước khi doanh thu khách sạn trở lại mức trước dịch. 

Nghị định số 10/2023/NĐ-CP mới đây đã tạo tiền đề cho sự hồi sinh trở lại của condotel, officetel, biệt thự nghỉ dưỡng trên cả nước, hứa hẹn đạt mức tăng trưởng cao trong vài năm tới. 

Giám đốc bộ phận Dịch vụ tài sản và Tư vấn du lịch, khách sạn Colliers Việt Nam - Ông Morgan Ulaganathan gợi ý, vào lúc này, các nhà đầu tư cần chú trọng cải thiện thu nhập trước thuế, tỷ suất hoàn vốn nội bộ, tỷ suất vốn hóa mức đầu tư vừa sức và tập trung đẩy mạnh tiếp thị, lãi và khấu hao, quản lý doanh thu và thu hút khách.

Vị chuyên gia lưu ý, việc phát triển các dự án BĐS nghỉ dưỡng phải được lồng ghép yếu tố bền vững nhằm đảm bảo khả năng cạnh tranh du lịch toàn cầu của Việt Nam trong dài hạn. Cần hướng tới cả 2 đối tượng là khách nội địa và khách nước ngoài để tối ưu công suất, giá phòng. 

Colliers cập nhật xu hướng ngành du lịch trong quý I cho thấy, ngành này vẫn tiếp tục phục hồi trong năm nay, kéo theo nhu cầu khách sạn toàn quốc tăng cao và những chỉ số như công suất phòng, giá thuê trung bình mỗi ngày, doanh thu/phòng có sẵn sẽ được cải thiện.