Các yếu tố ảnh hưởng tới thị trường BĐS nhà đầu tư nên quan tâm

Trần Hùng

Thị trường bất động sản có rất nhiều biến động, dù chỉ một thay đổi nhỏ cũng ảnh hưởng rất lớn tới giá thành. Do đó, người đầu tư cần phải nắm vững các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường BĐS để chọn đúng thời điểm mua/bán. Những thông tin chúng tôi chia sẻ trong bài viết dưới đây, sẽ giúp ích cho bạn.

Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường BĐS tác động trực tiếp

Đây là những yếu tố có tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản. Chúng xuất phát từ mỗi BĐS và quyết định sự tăng/giảm giá của đất đai, căn hộ, nhà ở,...

Yếu tố tự nhiên

Yếu tố tự nhiên là một trong các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường BĐS gây ảnh hưởng đầu tiên. Bao gồm:

  • Vị trí BĐS: Bất động sản có vị trí càng đắc địa thì giá càng cao và ngược lại. Chủ yếu là vị trí tuyệt đối và tương đối, cả hai yếu tố này đều tác động lớn tới BĐS.
  • Diện tích, kích thước BĐS: Phải đáp ứng được nhu cầu cụ thể của đa số cư dân sinh sống trong khu vực đó.
  • Địa hình xây dựng: Điều này cũng ảnh hưởng tới giá của BĐS. Tùy vào đất đai, nhà ở,...bạn muốn mua và chọn địa hình cao hoặc thấp để có mức giá phù hợp.
  • Thiết kế BĐS: Một BĐS có kiến trúc, thiết kế hợp thị hiếu và hợp thời sẽ tác động tới giá cả thị trường cao hơn.
  • Tình trạng môi trường sống: Thị trường BĐS cũng có biến động lớn tùy vào môi trường sống xung quanh. Những khu vực hay gặp thiên tai thường có giá BĐS sụt giảm. Trong khi đó, khu vực an ninh, trong lành sẽ có giá đắt đỏ hơn nhưng vẫn thu hút khách hàng.
Ảnh 1: Yếu tố tự nhiên tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản trong khu vực (Nguồn Internet)
Ảnh 1: Yếu tố tự nhiên tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản trong khu vực (Nguồn Internet)

Có thể bạn quan tâm: Tại sao bất động sản là loại hàng hoá đặc biệt và quý hiếm

Yếu tố kinh tế

Một trong những yếu tố tác động tới thị trường BĐS chính là yếu tố kinh tế. Thông thường, khi “đổ tiền” vào BĐS nào đó, nhà đầu tư đều chú trọng những điều sau:

  • Khả năng sinh lời của BĐS đó, nếu chúng sinh lời càng cao thì giá trị càng tăng. Ngược lại khu vực BĐS ít thu hút nhà đầu tư thường khó hoặc sinh lời rất thấp.
  • Bên cạnh đó, hệ thống tiện ích nội/ngoại khu trong khu vực: Hệ thống điện, nước, nhiệt độ, an ninh, vui chơi giải trí,...cũng làm cho giá của BĐS tăng/giảm theo thị trường.
Ảnh 2: Hệ thống tiện ích nội/ngoại khu ảnh hưởng không nhỏ tới tình hình BĐS (Nguồn Internet)
Ảnh 2: Hệ thống tiện ích nội/ngoại khu ảnh hưởng không nhỏ tới tình hình BĐS (Nguồn Internet)

Các yếu tố pháp lý ảnh hưởng đến thị trường BĐS

Bất kỳ mảnh đất, ngôi nhà hay căn hộ chung cư nào cũng cần phải có giấy tờ đầy đủ. Nhằm chứng minh bất động sản đó hợp pháp và có giá trị hay không. Vì vậy, khi quyết định đầu tư vào thị trường BĐS trong mỗi khu vực, bạn cần chú ý tới:

Tình trạng pháp lý của BĐS

Nhằm tránh những tranh chấp, giải tỏa về sau, nhà đầu tư cần kiểm tra rõ vấn đề pháp lý của BĐS. Chẳng hạn: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, sở hữu nhà,...còn giá trị.

Quy định về xây dựng và các mặt hạn chế của BĐS

Các yếu tố: Cho thuê, thế chấp, sở hữu nhà, tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu chung,...cũng ảnh hưởng không nhỏ tới giá trị của BĐS mà nhà đầu tư đang quan tâm.

Ảnh 3: Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường BĐS mà nhà đầu tư nên quan tâm (Nguồn Internet)
Ảnh 3: Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường BĐS mà nhà đầu tư nên quan tâm (Nguồn Internet)

Các yếu tố ngoại lai ảnh hưởng tới thị trường BĐS

Những yếu tố ngoại lai mang tầm vĩ mô cũng có sức ảnh hưởng rất lớn tới thị trường BĐS trong mỗi khu vực.

Yếu tố chính trị pháp lý

  • Những chính sách pháp lý tác động trực tiếp: Cho phép Việt kiều mua BĐS ở Việt Nam, tình hình tài chính, tín dụng, thuế,...
  • Những chính sách pháp lý tác động gián tiếp: Khuyến khích nhu cầu đầu tư từ bên ngoài vào nhằm thúc đẩy, tăng giá trị cho BĐS địa phương.

Yếu tố kinh tế

Đây là những yếu tố thuộc kinh tế vĩ mô có ảnh hưởng không nhỏ tới thị trường BĐS khu vực. Bao gồm: Tình hình cung – cầu, tăng trưởng GDP, thu nhập bình quân của dân cư, tỷ lệ thuế/thuế suất, tình hình lao động,...

Yếu tố xã hội

Bất động sản nằm ở khu vực có mật độ dân cư cao sẽ tăng giá trị cho BĐS của nôi đó. Điều này lý giản do cung – cầu bị phá vỡ hoặc BĐS có chất lượng dịch vụ tốt. Đặc biệt là điều kiện giáo dục, y tế, dân trí, tình hình an ninh,...

Có thể bạn quan tâm: Giải Đáp “đầu Tư Bất Động Sản Là Gì?” Và Những Chủ Đề Liên Quan

Một vài yếu tố khác ảnh hưởng tới thị trường BĐS

Ngoài những điều trên, một vài yếu tố sau đây cũng quyết định tới thị trường bất động sản. Cụ thể:

Ảnh 4: Một vài yếu tố tác động tới giá trị bất động sản (Nguồn Internet)
Ảnh 4: Một vài yếu tố tác động tới giá trị bất động sản (Nguồn Internet)
  • Căn hộ trung cấp gồm 1 – 2 phòng ngủ có xu hướng lên ngôi
  • GDP tăng trưởng, dòng vốn đầu tư từ nước ngoài sẽ kích cầu BĐS
  • Sự cải tạo, điều chỉnh lại hệ thống chung cư, căn hộ cũ
  • Kỹ thuật số phát triển nhu cầu đầu tư BĐS qua mạng
  • Tình hình ban hành quy phạm theo pháp luật
  • Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất công nghiệp.

Như vậy, để quyết định có nên đầu tư vào loại hình BĐS hay không. Mỗi người cần phải xem xét các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường BĐS trong khu vực. Đánh giá khách quan lẫn chủ quan để có sự đầu tư đúng đắn, giúp sinh lời hiệu quả khi mua nhà đất, chung cư,...