Các nguồn thông tin khác về nguồn cung BĐS -[Khóa học: Quy Trình Và Kỹ Năng Môi Giới BĐS] - Phần 2

Lời khuyên mà tôi muốn dành cho bạn là nên vào thẳng website của dự án trực thuộc chính chủ đầu tư để lấy được thông tin. Hiện nay có nhiều anh em môi giới khá sành sỏi họ biết được thông tin trước họ có thể đầu tư tên miền trước,trong quá khứ có rất nhiều nhưng ví dụ điển hình như vậy khi chủ đầu tư đưa ra dự án mà hầu như các nhà môi giới đã đăng ký các tên miền trước rồi, bắt buộc chủ đầu tư đưa vào trong website của doanh nghiệp hoặc họ đưa ra cho môi giới tự do kinh doanh.

Thông tin từ cơ quan chức năng

Một nguồn thông tin tiếp theo mà bạn có thể tìm hiểu được các sản phẩm bất động sản chính là thông qua sở bộ ban ngành. Bạn có thể đến sở tài nguyên môi trường, kiến trúc để hỏi họ về các dự án bạn qua tâm

Thông tin qua sản phẩm phát mãi

Câu chuyện phát mãi là 1 cơ hội để kinh doanh và cũng là 1 kênh để bạn tìm hiểu sản phẩm được tốt nhất thông thường chúng ta sẽ tìm ra được các sản phẩm phát mãi này thông qua các tổ chức tín dụng bởi khi đi vay thì người sở hữu tài sản sẽ cầm cố tài sản của họ để có được 1 khoản tiền, sau khi khi họ mất khả năng thanh toán họ sẽ được thông báo và khi không khắc phục hậu quả ngân hàng sẽ đưa ra thông tin phát mãi. 

Về cơ bản thì đối với tài sản phát mãi, họ sẽ thông qua quy trình thủ tục với những bước cụ thể. Đầu tiên họ sẽ đưa lên tòa án và thụ lý việc tranh chấp tài sản đó, tùy theo câu chuyện hợp tác giữa đơn sự họ sẽ quyết định đưa ra phát mãi tài sản hay chưa? Tiếp theo tài sản đó sẽ đưa ra thi hành án, rồi sau đó đưa cho cơ quan đấu giá và nếu muốn mua phát mãi bạn sẽ đến đăng ký đấu giá phát mã

Thông tin phát mãi này sẽ tìm được ở cơ quan đấu giá nơi trực thuộc có bất động sản hay bạn có thể tìm thông tin trên báo pháp luật đó là 2 nguồn thông tin để bạn tìm tài sản phát mãi phù hợp với nhu cầu của mình.

Sau khi tai sản đã được chấp thuận phát mãi thì lại phải trải qua nhiều bước, đầu tiên phải định giá lại tài sản trước khi đấu giá với mức giá khởi điểm ban đầu, họ sẽ làm thủ tục hồ sơ thông qua thông tin trên báo, thời gian đăng ký đấu giá là 30 ngày để những người quan tâm tham gia. Sau 30 ngày rồi sẽ bắt đầu xét hồ sơ, nếu hồ sơ đáp ứng nhu cầu thì sẽ thông báo ngày đấu giá và sau khi thanh toán hết các khoản nợ về tài chính thực hiện thủ tục khác mới được cấp chủ quyền.

Vậy nên mua tài sản phát mãi khi nào là tốt nhất

Thứ nhất: Khi tài sản chưa chính thức phát mãi

Người mua có thể đến ngân hàng để thỏa thuận với chủ sở hữu, trong trường hợp này mặc dù nhà đã phát mãi nhưng chưa đưa lên tòa án bạn hoàn toàn có thể tiến hành giao dịch. Và điều kiện để chúng ta giao dịch chính là phải có mặt của 3 bên trong đó có ngân hàng để ngân hàng làm chứng. Toàn bộ giao dịch tài chính phải thông qua ngân hàng

Tôi khuyến cáo bạn không được đưa tiền cọc hay khoản tài chính nào cho bên bán vì bên bán là con nợ của ngân hàng vì thế phải đưa tiền cọc cho ngân hàng. Còn lại đưa vào tài khoản rồi thông báo bạn mới có thể an toàn

Thứ hai mua ngay khi có quyết định phát mãi từ tòa án

Khi phát mãi mà tài sản và hồ sơ còn ở đơn vị thi hành án lúc này chủ sở hữu được ưu tiên mua lại tài sản chúng ta có thể thương lượng và mua lại lúc này có 4 bên là bên bán, mua, ngân hàng và đại diện thi hành án

Tham gia đấu giá

Thời điểm này cũng là thời điểm để bạn có thể mua lại được các tài sản phát mãi nhưng nó được đánh giá là vô cùng lâu và vô cùng mất thời gian. Ngân hàng họ cũng không hề thích điều này do đó họ sẽ tập trung nguồn lực xử lý phát mãi lời khuyên của chúng tôi là bạn nên mua tài sản phát mãi ở thời điểm đầu tiên là phù hợp nhất.

Thông tin từ các khu nhà trống

Chúng ta có thể đến những khu nhà trống tìm kiếm thông tin bằng việc hỏi dò những người dân lân cận, hoặc có thể hỏi dân môi giới tại địa phương. Một kinh nghiệm mà tôi muốn chia sẻ đến cho bạn chính là bạn có thể kết thân thông qua môi giới địa phương để nhận được thông tin chính xác nhất

Vậy là chúng ta đã biết được cách thức tìm kiếm nguồn thông tin về nguồn bất động sản để thuận tiện hơn trong việc nắm bắt thông tin bất động sản, chúng ta sẽ tìm hiểu kỹ lưỡng và chi tiết trong bài tiếp theo. Tôi chắc chắn sẽ còn quay trở lại với bạn chia sẻ tất tần tật những kiến thức mà mình đã lĩnh hội được trong nội dung tiếp theo, xin chào và hẹn gặp lại các bạn, chúc các bạn thành công