Thị trường tiềm năng trong những con ngõ nhỏ

Nguyễn Thị Thùy

Bước qua năm mới, thị trường nhà cho thuê đối với những căn nhà mặt phố lớn vẫn đang ảm đạm do tác động bởi đại dịch Covid - 19. Tuy nhiên những những căn nhà trong ngõ lại là sự lựa chọn hàng đầu của khách đi thuê vì sự tiện ích và giá cả hợp lý.

Thị trường Nhà trong ngõ khởi sắc trở lại

Theo khảo sát mới nhất vào tháng 1/ 2022 ghi nhận được tình trạng sụt giảm từ thị trường thuê nhà tại những con phố lớn của thủ đô. Cụ thể các khu phố cổ thuộc Quận Hoàn Kiếm như Hàng Bài, Hàng Gai, Bà Triệu, Hàng Bông, Hàng Đào, Trần Hưng Đạo, Lý Nam Đế… nơi có giá thuê lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi tháng. Đến các tuyến phố lớn đông đúc thuộc các quận trung tâm Ba Đình, Đống Đa, Thanh Xuân như Nguyễn Lương Bằng, Hồ Đắc Di, Kim Mã, Tôn Đức Thắng, Xuân Thủy, Thái Hà, Thái Thịnh, Nguyễn Trãi,... Hiện tại so với giá thuê năm 2019 vẫn đang duy trì ở mức giảm từ 15 - 30%. Tuy giá thuê đã giảm mạnh để kích cầu thị trường nhưng tình trạng ảm đạm vẫn kéo dài trên các tuyến phố trung tâm. Nhiều mặt bằng bị bỏ trống suốt gần 2 năm vẫn chưa được sử dụng. 

Tuy nhiên, sự nhộn nhịp lại len lỏi bên trong những con ngõ khi mặt tiền tại đây cho thuê dễ dàng hơn. Theo ghi nhận, sau một thời gian giá thuê giảm thì đến nay thị trường đang tăng nhẹ khoảng 5 - 10% so với tháng 6/ 2021. Vì chịu sự ảnh hưởng của dịch Covid - 19 nên giá thuê cho phân khúc này vẫn giảm so với đợt trước dịch, nhưng tình trạng hiện tại đã khả quan hơn rất nhiều. 

Cụ thể, nhà trong ngõ xung quanh khu vực Xuân Thủy, Dịch Vọng Hậu, Trần Quốc Hoàn (Quận Cầu Giấy) với mức cho thuê dao động từ 4.5 - 8 triệu đồng/ tháng, đã tăng khoảng 1 triệu so với tháng 6/ 2021. Mặt bằng trong ngõ quanh khu vực Mễ Trì, Trung Văn, Đại Linh, Tây Mỗ, Đại Mỗ (Quận Nam Từ Liêm) có mức giá thuê từ 5 - 9 triệu đồng/ tháng, tăng 10% so với nửa năm trước. Giá thuê tại khu vực Thượng Đình, Khương Trung, Triều Khúc (Quận Thanh Xuân) tăng từ 500 - 1 triệu đồng, hiện đang ở mức từ 3 - 8 triệu đồng/ tháng.

nha-trong-ngo-1-1643424378.jpg

Ngõ Khương Trung - Quận Thanh Xuân luôn đông đúc và có giá thành thuê rất cạnh tranh (ảnh minh họa)

Sự thúc đẩy thị trường bất động sản từ thương mại điện tử

Để lý lý giải cho sự tăng giá nhẹ cho phân khúc nhà trong ngõ, anh T.H.Long (Hà Đông) - một môi giới kỳ cựu của dòng sản phẩm này cho biết khoảng thời gian dịch bệnh kéo dài khiến thị trường đình trệ, tuy nhiên lĩnh vực thương mại điện tử, giao dịch online lại phát triển vượt bậc. Khi nhà nước triển khai giãn cách xã hội, hạn chế tự tập đông người đã gián tiến thay đổi thói quen sinh hoạt của người dân. Thay vì mua bán trực tiếp theo kiểu truyền thống thì mọi người chuyển sang mua sắm trên các sàn thương mại điện tử. “Việc mua bán online phát triển mạnh thời gian qua khiến người kinh doanh nhận ra việc thuê những mặt tiền kinh doanh các tuyến phố lớn với chi phí lớn không còn quá quan trọng, đặc biệt dịch bệnh khiến việc bán tại chỗ thường xuyên bị gián đoạn. Người kinh doanh các mặt hàng dịch vụ có xu hướng tìm thuê những mặt tiền nhỏ hơn và tập trung phát triển việc bán hàng online”, anh Long cho biết.

Chị C.T.Huyền - Chủ một shop thời trang tại khu vực Quận Đống Đa đã từng thuê mặt bằng diện tích 60 m2 tại một nhà mặt tiền phố Tôn Đức Thắng. Hiện tại chị đã trả mặt bằng để chuyển sang thuê mặt bằng 35 m2 trong ngõ ở Tây Sơn. Chị Huyền cho biết, mặt bằng bằng nhà trong ngõ nhỏ hơn nhưng cũng rẻ hơn một nửa ngoài mặt phố lớn. Tình hình doanh thu shop thời trang cũng không hề suy giảm mà còn có dấu hiệu tăng cao. Lý do vì chị đã triển khai hoạt động online, bán hàng trên các sàn thương mại điện tử, nhờ vậy cửa hàng không cần thiết phải nằm tại những vị trí đắc địa, dễ thấy như trước kia. Hiện tại chị Huyền tập trung đầu tư cho việc liên kết với các sàn thương mại điện tử và mua máy móc, thiết bị phục vụ livestream bán hàng,...

nha-trong-ngo-2-1643424399.jpg
Cửa hàng không cần diện tích quá lớn (ảnh minh họa)

Bán hàng online là một hình thức kinh doanh trên các sàn thương mại điện tử hoặc các trang mạng xã hội. Cho phép người bán thông qua Internet bằng trình duyệt Web cung cấp sản phẩm hoặc dịch vụ cho người mua mà không phải gặp mặt trực tiếp. Bán hàng online sẽ giảm áp lực chi phí thuê mặt bằng cũng như đảm bảo an toàn cho mùa dịch. Từ đó, không chỉ các cửa hàng bán lẻ mà nhiều doanh nghiệp cũng chuyển dần sang hoạt động online, cắt giảm chi phí thuê mặt bằng. Họ cũng chú trọng hơn đến việc áp dụng công nghệ số vào những hoạt động của doanh nghiệp, tìm hiểu và học các vận hành trên các kênh trực tuyến. Dẫn đầu xu hướng chuyển đổi này là những thương hiệu ngành ẩm thực như The Coffee House, Phúc Long, Starbucks,...

nha-trong-ngo-3-1643424412.jpg
Xu hướng livestream bán hàng rất phổ biến (ảnh minh họa)

Theo Cục Thương mại điện tử & Kinh tế số - Bộ Công Thương, thương mại điện tử tại Việt Nam đã đạt mức tăng trưởng lên 18% trong đại dịch Covid - 19. Vai trò của thương mại điện tử đã thể hiện hết khi đại dịch bùng phát khiến người dân phải hạn chế tiếp xúc trực tiếp với nhau. Thương mại điện tử chính là nơi kết nối trực tiếp cho người mua và bán để tiêu thụ, xuất khẩu các mặt hàng.

Nhu cầu mua sắm online tăng mạnh, khách hàng sẽ không cần tìm tới cửa hàng để mua trực tiếp. Theo đó, xu hướng trả mặt bằng đắt đỏ tại các tuyến phố lớn để thuê những mặt bằng rẻ hơn trong các ngõ nhỏ tăng cao. Các chủ cửa hàng nhận thấy việc thuê những mặt bằng lớn nhằm thu hút khách hàng, tăng độ nhận diện thương hiệu không còn quá cần thiết. Nhất là với những shop có tiềm lực tài chính không quá mạnh thì việc đẩy mạnh bán hàng online là cần thiết hơn cả. 

Như vậy, việc chuyển địa điểm cửa hàng từ mặt tiền phố lớn vào ngõ nhỏ và đẩy mạnh bán hàng online là điều cần thiết. Những ngôi nhà trong ngõ có thể giúp các chủ cửa hàng tiết kiệm chi phí và vẫn đảm bảo doanh thu hàng tháng.